白馬河畔上海西，市區(qū)濱水宜居地，福州二環(huán)內(nèi)2幅宅地將上架？

上個(gè)世紀(jì)50年代，為發(fā)展福州工業(yè)，一批職工陸續(xù)從滬入閩，閩滬同心，福州工業(yè)路也發(fā)展成為當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的“工業(yè)路”。

為了保障援建工人的生活，白馬河畔建起了上海新村。上海新村分為兩片，上海新村東片2010年開(kāi)啟改造后成為如今的上海新苑，上海西新村也于2022年拆遷改造。

2022年11月15日，福州市推介一批招商地塊，預(yù)計(jì)將于近期亮相福州年內(nèi)第四輪集中土拍，受關(guān)注度較高就有原上海西新村推出的兩幅純商房用地。

一、白馬河畔上海西

上海西新村地塊位于福州市臺(tái)江區(qū)核心區(qū)域，面積總計(jì)約18公頃（合270畝）。片區(qū)共規(guī)劃3幅地塊，其中地塊一占地108.8畝（含地塊A、B），作為安置型商品房；地塊二和地塊三分別為商品房。

兩幅純商品房用地合計(jì)用地面積的80.65畝。其中：

上海西新村出讓地塊二用地面積30035㎡（45.05畝），用途為居住、商業(yè)用地，容積率3.2以下（商業(yè)建筑面積1500-2500㎡），限高100米以下。

上海西新村出讓地塊三用地面積23732㎡（35.60畝），用途為居住、商業(yè)用地，容積率3.05以下（商業(yè)建筑面積1000-2000㎡），限高100米以下。

二、市區(qū)濱水宜居地

地塊位于臺(tái)江區(qū)上海街道萬(wàn)象社區(qū)，臺(tái)江區(qū)與鼓樓區(qū)交界處，西沿二環(huán)路，東臨白馬支路，北靠斗池路，南臨交通支路，形成以西二環(huán)路、交通西路、斗池路等主次干路為骨架，以及怡園路、白馬支路、內(nèi)部規(guī)劃路等支路組成的分級(jí)道路體系，交通便捷。

東側(cè)毗鄰白馬河公園，形成白馬河濱水休閑景觀帶，環(huán)境優(yōu)美；

商業(yè)方面，地塊南側(cè)是萬(wàn)象九宜城，東側(cè)是萬(wàn)科廣場(chǎng)，商業(yè)資源頗佳，人氣興旺。

地塊周邊是市區(qū)成熟的住宅區(qū)，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套成熟。

根據(jù)規(guī)劃，地塊建筑高度不超過(guò)100米，總體呈現(xiàn)“中間高、四角低”的建筑空間形態(tài)，塑造出序列統(tǒng)一、高低起伏的建筑群景觀風(fēng)貌。

三、肚子君觀點(diǎn)

總的來(lái)說(shuō)，地塊位于福州市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)越，配套成熟，而且是純商品房地塊。雖然地塊容積率偏高，但是基礎(chǔ)條件擺在那，還是頗為引人關(guān)注的。

雖然房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，但是對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊還是不遺余力的。同為市區(qū)稀缺的商品房地塊，2022年9月，位于鼓樓區(qū)烏山西路以北、福沁路以西的福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地塊就吸引了42家房企參與競(jìng)拍，最終40家競(jìng)買(mǎi)人接受最高限價(jià)5.01億元和首期付款比例100%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

另外對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，通過(guò)實(shí)施改造更新，一方面可切實(shí)改善居民生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，另一方面提升福州西二環(huán)沿線城市空間品質(zhì)、完善公共服務(wù)設(shè)施配套，將上海西片區(qū)打造為集居住、教育、商業(yè)、休閑娛樂(lè)功能為一體的福州城市濱水高品質(zhì)生活宜居地及城市更新示范區(qū)。

兩個(gè)地塊最終將花落誰(shuí)家？我們一起拭目以待。

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