德陽一口氣上架13宗地，最高起拍價550萬/畝，能全部順利出手嗎？

樓市數(shù)據(jù) 丨土地市場丨 城市觀察 丨 買房觀點

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大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

10月底，成德眉資交易平臺同城化德陽市土地推進(jìn)會在成都天府國際金融中心成功舉行，活動現(xiàn)場吸引了超過50家房企參與，包括已經(jīng)在德陽扎根的保利、碧桂園、邦泰、敏捷等老朋友，甚至還有龍湖、招商蛇口、綠城、德商、首鋼等一眾房地產(chǎn)行業(yè)大牌。

這次推介會，德陽旌陽區(qū)、德陽經(jīng)開區(qū)、德陽天府旌城、德陽天府?dāng)?shù)谷四區(qū)共計推介土地15宗，合計面積約1386畝。其中旌陽區(qū)4宗，合計面積約317畝；德陽經(jīng)開區(qū)4宗，合計面積約426畝；天府旌城6宗，合計面積約507畝；天府?dāng)?shù)谷1宗，合計面積約136畝。

相信在這次推介會上，德陽是取得了豐碩成果的，要不然德陽土地市場近期的動作不會這么干脆。

就在近日，德陽一口氣直接上架了13宗土地，其中住宅用地7宗，最高起拍價550萬/畝起，商業(yè)用地6宗，如此大規(guī)模的、密集的供地，在德陽土地市場實屬少見。

此外，如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再是曾經(jīng)那個少年，特別是民企開發(fā)商，手里的資金有限，拿地變得更加謹(jǐn)慎，德陽能一口氣直接放出來這么多宗地，必然是在上次推介會上取得不少滿意的成果，談下不少意向買家，這才在一個月后把手里的貨趕緊擺在臺面上來。

這13宗地具體如何，我們來看宗地詳情。

01

住宅用地詳情

01

宗地一

土地位置：旌陽區(qū)錢塘江路與太行山路交會處東南角

土地面積：37544.52㎡，約56.3畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年

拍賣起始價：500萬/畝，折合樓面價約3000元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金5700萬元；

02

宗地二

土地位置：旌陽區(qū)德陽市興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與泰山北路交會處東北角

土地面積：5393.85㎡，約8.09畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤5.0，建筑密度≤30%，高層建筑密度≤17%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年

拍賣起始價：550萬/畝，折合樓面價約1650元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金900萬元；

03

宗地三

土地位置：瀾滄江路與千山街交會處東北角

土地面積：6736.49㎡，約10.10畝

土地用途：城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園）

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤16米

出讓年限：幼兒園用地50年

拍賣起始價：135萬/畝

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金280萬元；

04

宗地四

土地位置：旌陽區(qū)青海湖北路與泰山南路交會處東北角

土地面積：12976.16㎡，約19.46畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，高層建筑密度≤16%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年

拍賣起始價：500萬/畝，折合樓面價約2500元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金2000萬元；

05

宗地五

土地位置：錢塘江路與紫金山路交會處西南角

土地面積：7496.68㎡，約11.25畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤36米

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年

拍賣起始價：250萬/畝，折合樓面價約2083元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金600萬元；

06

宗地六

土地位置：旌陽區(qū)廬山路與錢塘江路交會處東北角

土地面積：68063.23㎡，約102.09畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤2.5，建筑密度≤28%，其中住宅≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)40年

拍賣起始價：550萬/畝，折合樓面價約3300元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金14000萬元；

07

宗地七

土地位置：瀾滄江東路與廬山路交會處東北角

土地面積：10378.07㎡，約15.57畝

土地用途：城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（幼托）

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤16米

出讓年限：幼兒園用地50年

拍賣起始價：135萬/畝，折合樓面價約2025元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金430萬元；

02

商業(yè)用地詳情

01

宗地一

土地位置：秀山街與瀾滄江西路交會處西北角

土地面積：6695.91㎡，約10.04畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2265元/㎡，約151萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金310萬元；

02

宗地二

土地位置：千山街與梅江路交會處西北角

土地面積：6305.01㎡，約9.46畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：1800元/㎡，約120萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金230萬元；

03

宗地三

土地位置：瀾滄江路與泰山路交會處西南角

土地面積：12006.51㎡，約18.01畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：0.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2100元/㎡，約140萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金510萬元；

04

宗地四

土地位置：瀾滄江路與秦嶺山路交會處西南角

土地面積：10179.78㎡，約15.27畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：1800元/㎡，約120萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金370萬元；

05

宗地五

土地位置：涪江西路與紫金山路交會處西南角

土地面積：11980.25㎡，約17.97畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤60米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2520元/㎡，約168萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金250萬元；

06

宗地六

土地位置：龍泉山路與黃浦江東路交會處東北角

土地面積：18138.28㎡，約27.21畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：0.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2025元/㎡，約135萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯(lián)合申請競買；2、競買保證金740萬元；