63.7億元拿下普陀長風(fēng)地塊 宸嘉發(fā)展憑什么逆勢擴(kuò)張？

斷供許久的普陀長風(fēng)板塊終于迎來新供應(yīng)。

2022年6月上海恢復(fù)集中供地首日，惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司聯(lián)合以63.7億元底價(jià)競得普陀區(qū)長風(fēng)社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)98000元/平方米。

股權(quán)穿透圖顯示，惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“惠州奧林匹克花園置業(yè)”）控股股東為寧波惠奧貿(mào)易有限公司，后者控股股東為寧波日興康生物工程有限公司（以下簡稱“寧波日興康”），最終實(shí)控人為許璟；湖北省華融置業(yè)有限公司則由海南嘉科置業(yè)有限公司控股，最終實(shí)控人為宸嘉發(fā)展有限公司（以下簡稱“宸嘉發(fā)展”）。

根據(jù)規(guī)劃公示的內(nèi)容，項(xiàng)目地塊內(nèi)擬建5棟22-31F商品住宅，1棟保障房，還將建有文化藝術(shù)展館、辦公樓、綜合樓、變電站等，預(yù)計(jì)推出的戶型有107平方米3房、265平方米4房、365平方米5房。

背后“金主”：國華人壽

在眾多房企忙于尋找資金、保交樓的當(dāng)下，宸嘉發(fā)展逆勢擴(kuò)張，上海土拍中“虎口奪食”，顯然有些特殊。

公開資料顯示，宸嘉發(fā)展成立于2020年11月，內(nèi)地總部位于上海。公司業(yè)務(wù)板塊包括不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)、全過程代建管理、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理，設(shè)有上海、深圳、武漢、成都四個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心。

據(jù)中指研究院公布的2022上半年房企新增貨值排行榜，宸嘉發(fā)展以154億元的權(quán)益額排在第15位，成為上半年地產(chǎn)圈的一匹“黑馬”。

宸嘉發(fā)展之所以能“高歌猛進(jìn)”離不開國華人壽的支持。雖然拿下普陀長風(fēng)地塊的另一家公司，惠州奧林匹克花園置業(yè)與宸嘉發(fā)展看起來并無關(guān)聯(lián)，但變更記錄顯示，惠州奧林匹克花園置業(yè)大股東寧波日興康原名為“上海日興康生物工程有限公司”（以下簡稱“上海日興康”），是國華人壽的原股東之一。2015年，上海日興康、上海合邦投資及上海漢晟信投資分別持有的國華人壽20%、20%和3.86%股權(quán)被天茂集團(tuán)收購。天茂集團(tuán)、國華人壽董事長則為有著“中國巴菲特”之稱的劉益謙，宸嘉發(fā)展董事長為劉益謙女婿陳佳，兩者有著千絲萬縷的聯(lián)系。

通過接盤國華人壽多個(gè)項(xiàng)目，宸嘉發(fā)展不斷壯大自己的實(shí)力。以宸嘉發(fā)展在武漢的代表作，宸嘉100-嘉佰道項(xiàng)目為例。2017年1月，國華人壽子公司武漢平華置業(yè)有限公司拿下漢口濱江國際商務(wù)區(qū)地塊，投資100億打造成武漢國華金融中心，建設(shè)涵蓋商業(yè)綜合體、五星級酒店、5A級辦公寫字樓、高端單元式辦公、文化建筑的地標(biāo)性商業(yè)集群，平華置業(yè)的全資子公司國升置業(yè)成為項(xiàng)目的開發(fā)商。2018年，武漢國升置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，控股股東由平華置業(yè)變更為上海晟拜實(shí)業(yè)有限公司。2021年1月25日，上海晟拜實(shí)業(yè)有限公司退出，控股股東變更為宸嘉發(fā)展（武漢）有限公司。

而宸嘉發(fā)展在武漢的另一項(xiàng)目，長江新區(qū)康養(yǎng)綜合體，則是國華人壽2020年在武漢江岸區(qū)以23.38億元底價(jià)拿下的P（2020）072號地塊。在項(xiàng)目的宣傳中，國華人壽將投資80億元建設(shè)，旨在打造國內(nèi)首創(chuàng)，集高端康養(yǎng)、文化藝術(shù)地標(biāo)、商業(yè)服務(wù)為一體的城市型國際高端康養(yǎng)綜合體旗艦。

除此以外，靠著國華人壽，宸嘉發(fā)展還在深圳、成都、長沙拿下多個(gè)項(xiàng)目。2019年，福晟集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)，同年9月，國華人壽旗下的上海霽達(dá)投資管理中心（有限合伙）（以下簡稱“上海霽達(dá)”）接盤了深圳福晟地產(chǎn)有限公司65%的股權(quán)，成為控股股東，2021年，上海霽達(dá)退出，宸嘉深圳公司進(jìn)入。宸嘉發(fā)展因此接手了深圳龍華區(qū)大布頭片區(qū)項(xiàng)目、寶安107發(fā)展帶翻身片區(qū)項(xiàng)目、龍崗區(qū)平湖述昌圍多個(gè)舊改項(xiàng)目。

不止深圳，在長沙，宸嘉發(fā)展接手了陽光城于望城區(qū)月亮島板塊的項(xiàng)目陽光城和順江天悅，并將其更名為宸嘉和順嘉臣道，項(xiàng)目2022年首開就創(chuàng)下了熱銷5億，去化近9成的佳績；在成都，宸嘉發(fā)展抄底將成都錦江區(qū)順江路項(xiàng)目收入囊中，即位于當(dāng)?shù)匾画h(huán)核心的阿瑪尼藝術(shù)公寓；在南京，宸嘉發(fā)展盤下了深陷停工風(fēng)波的泰禾禾悅廣場，并將其更名為佰匯廣場。

前中海老將聚集地？

宸嘉發(fā)展一路“攻城略地”也離不開高管們的支持。

據(jù)天眼查顯示的信息，公司法定代表人、總經(jīng)理為郭斌，執(zhí)行董事為崔帥，監(jiān)事為梁飛，巧合的是，三人此前均在中海任職。其中，崔帥曾是中海上海公司總經(jīng)理，梁飛為副總經(jīng)理，郭斌在上海中海房地產(chǎn)有限公司等上海子公司擔(dān)任董事等相關(guān)職務(wù)。

2020年中海、萬科、華潤“圍標(biāo)”事件發(fā)生后，崔帥作為中海的重要當(dāng)事人，在兩個(gè)月后被免去上海總經(jīng)理一職，調(diào)任華南區(qū)域擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)。彼時(shí)市場就有傳聞稱，崔帥在中海大概率離職或“隱身”。

天眼查信息顯示，自2020年下半年開始，崔帥、郭斌、梁飛相繼退出中海的相關(guān)子公司，不再擔(dān)任董事、總經(jīng)理等相關(guān)職務(wù)。2020年11月3日，崔帥新任職宸嘉發(fā)展有限公司的執(zhí)行董事。同樣，郭斌也在11月7日便以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業(yè)（有限合伙）入股宸嘉發(fā)展5%股權(quán)，并在隨后擔(dān)任宸嘉發(fā)展相關(guān)職務(wù)。

據(jù)國華人壽官方微信號消息，2021年7月，成都市錦江區(qū)區(qū)委書記一行人蒞臨國華人壽調(diào)研指導(dǎo)時(shí)，崔帥曾陪同劉益謙接待，而此時(shí)他的職銜是宸嘉發(fā)展總裁。郭斌則為宸嘉發(fā)展集團(tuán)副總裁、長沙公司總經(jīng)理，在今年8月長沙嘉臣道項(xiàng)目發(fā)布時(shí)亮相發(fā)言。

近年來布局上海的房企很多，在上海“水土不服”退回大本營的房企也不少。將總部設(shè)在上海，又集齊中海老將，宸嘉發(fā)展能否闖出一番天地？