成都樓市難“狂飆”

成都又是第一！

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年2月70個(gè)大中城市的商品住宅的價(jià)格變動(dòng)情況，成都新建和二手商品住宅分別以8.6%及9.2%的同比漲幅位列全國(guó)第一，而環(huán)比也均是呈現(xiàn)正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，成都房?jī)r(jià)就像現(xiàn)在的樓市行情一樣，持續(xù)往上。春節(jié)以來(lái)，成都樓市已經(jīng)逐漸升溫，出現(xiàn)了越來(lái)越多的熱銷樓盤。

3月3日，四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目推出二批次兩棟120套房，面積134-175平方米。報(bào)名人數(shù)觸發(fā)了成都的“三倍熔斷”的規(guī)定，即登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

3月15日，成都市住建局發(fā)布公告：天府新區(qū)“恒大天府半島天紀(jì)小區(qū) ”、金牛區(qū)“龍湖香港置地瑰云里”、青羊區(qū)“寬窄慢里”等三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放登記報(bào)名。由于報(bào)名人數(shù)較多，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)擁塞，住建蓉e辦及天府市民云app相關(guān)模塊相繼出現(xiàn)異常，經(jīng)研究，上述項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間調(diào)整為3月16日17時(shí)。

3月16日，武侯西派城央開(kāi)盤即售罄，連一樓都沒(méi)有剩，總價(jià)420-600萬(wàn)當(dāng)白菜一樣搶光。西派系近幾年完全是成都樓市品質(zhì)的代名詞，從西派國(guó)際到西派瀾岸，市場(chǎng)追隨者比較多，加上位于武侯新城南核心區(qū)，周邊配套成熟，銷售難度不大，但沒(méi)想到如此火爆。首批次95套房源好像有300個(gè)左右的排號(hào)，由于是雙限地由開(kāi)發(fā)商自己組織搖號(hào)，不必由公證處參與。

市場(chǎng)的回暖不僅出現(xiàn)了一些熱銷樓盤，一些不需要搖號(hào)順?shù)N樓盤的到訪量和成交量也在上升。位于成都錦江區(qū)的一順?shù)N樓盤的置業(yè)顧問(wèn)介紹，去年年底該樓盤還有3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但是今年市場(chǎng)形勢(shì)回暖，已經(jīng)收回之前的優(yōu)惠點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%、同比增漲8.6%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%、同比增漲9.2%。在新房和二手房?jī)r(jià)格同比增幅上，成都位居70個(gè)城市中最高。在新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅上，成都位居第三，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅上位居第一。

成都是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)指標(biāo)總體健康，熱度很高的城市，甚至比上海這種城市可能還要強(qiáng)一點(diǎn)。而且成都的市場(chǎng)熱其實(shí)不是現(xiàn)在，有些指標(biāo)持續(xù)至少半年。

有專家分析認(rèn)為，成都的房?jī)r(jià)漲幅較高主要是結(jié)構(gòu)性原因，新開(kāi)盤項(xiàng)目的價(jià)格普遍高于老項(xiàng)目，造成了房?jī)r(jià)指數(shù)的上升。從單盤情況來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格普漲的現(xiàn)象，甚至部分項(xiàng)目還在延續(xù)春節(jié)的打折促銷動(dòng)作。

價(jià)格上漲的原因，一方面是中心城區(qū)新開(kāi)項(xiàng)目占比較高，一方面是2021、2022年“兩集中”項(xiàng)目陸續(xù)入市，這些項(xiàng)目的限價(jià)上限是有一定上升的。所以這些因素造成了成都房?jī)r(jià)指數(shù)上升較快。

在價(jià)格上升的同時(shí)，成都的樓市成交量也大幅增長(zhǎng)。中指研究院西南分院的報(bào)告顯示，成都市商品住宅2月供應(yīng)面積為76.7萬(wàn)㎡，同比上升58.9%，環(huán)比下降11.1%。成交面積為147.1萬(wàn)㎡，同比上升10.6%，環(huán)比上升22.1%。

成都城市發(fā)展迅速，人口高速涌入，大量機(jī)械性增長(zhǎng)人口帶來(lái)了旺盛的置業(yè)需求，這給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)打下了良好的基本盤。另外，去年以來(lái)四次樓市新政的政策效應(yīng)得到釋放。

在去年成都四次樓市新政中，成都樓市限購(gòu)政策逐步放松。“5·16政策”規(guī)定近郊區(qū)（市）縣住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房限購(gòu)套數(shù)計(jì)算，優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定?！?·31政策”增加二孩及以上家庭，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租的家庭新購(gòu)買住房套數(shù)。

“11·17政策”又將成都除高新南區(qū)外一二圈層區(qū)域購(gòu)房資格打通，增加二三圈層增加購(gòu)買套數(shù)限制，同時(shí)，無(wú)房資格不再區(qū)分順位，雙限地項(xiàng)目不再公證搖號(hào)?！?2·30 政策”進(jìn)一步規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房。

四次新政對(duì)成都購(gòu)房資格進(jìn)行了放松，同步刺激剛需和改善需求，但去年受高溫限電、疫情封城的擾動(dòng)，置業(yè)需求釋放不通暢，政策孵化效果沒(méi)有在市場(chǎng)端體現(xiàn)出來(lái)。春節(jié)之后隨著政策效果孵化、疫情解封，積累了半年多的需求集中爆發(fā)，使得成都新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)表現(xiàn)火熱。

不過(guò)，成都的樓市仍然是觸底回升。成都前幾年的商品住宅成交量級(jí)都維持在兩千萬(wàn)方左右的這個(gè)量級(jí)，粗略的算一下，新房的單日成交套數(shù)就是五六百套，現(xiàn)在的單周新房成交量其實(shí)也就回到了年度平均水平。

實(shí)際上，進(jìn)入3月，成都樓市相比2月的增幅有所減緩。

中指研究院西南分院的周報(bào)顯示，2月27日-3月5日成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為29.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上升26.6%，成交面積為40.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.1%。3月6日-13日成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為60.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升103.0%，成交面積為40.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上升1.4%。