剛賣4套再賣15套，福州國企再次出手，均價低于1.5萬元/㎡

福州國企連續出讓手中房源，剛成交4套，同一小區再出手15套房源，掛牌均價低于1.5萬元/㎡，具體什么情況，小伙伴們一起來看看。

一、成交4套

前幾日，看到福州市公共資源交易服務中心的公告，福州市長樂區數字福建產業園東湖路37號大東湖?悅海灣（B 地塊）一期3#樓1005、1006、1007、1008單元4套住宅以掛牌價（底價）出讓，四套房子總建筑面積371.2平方米，總成交價544.0486萬元，算下來均價約14656元/平方米。

具體來說：1005、1006單元面積都是101.77平方米，成交價也一樣，都是148.4051萬元；

1007單元面積83.83平方米，成交價123.5939萬元，1008單元面積和1007面積相同，成交價貴了幾百元，為123.6445萬元。

二、再出手15套

剛賣了4套，吃瓜群眾這邊還在想到底劃不劃算，結果沒過兩天同一個小區又再來15套開賣。

福州市公共資源交易服務中心發布公告，受福州市大數據產業基地開發有限責任公司委托，福州市長樂區公共資源交易服務中心擬通過網絡公開掛牌轉讓方式對福州市長樂區數字福建產業園東湖路37號大東湖·悅海灣（B地塊）一期3#樓15套住宅房的轉讓進行交易。

15套住宅總建筑面積1586.59平米，戶型面積分別為83.83平方米、101.77平方米、132.8平方米、145.33平方米，已辦理產權證，產權持有人為福州市大數據產業基地開發有限責任公司。房產已裝修，并配備家具家電，未抵押。

15套住宅競掛牌價2266.4719萬元，折合均價為14285.177元／平方米。從起拍均價來看，比上次成交的4套又低了一些。

三、樓盤情況
大東湖·悅海灣位于長樂區文武砂鎮，西臨內文武湖，東臨漳江大道。

說到位置，可能朋友們對文武砂鎮比較陌生，沒有太多概念，我們換種說法，說起東湖和濱海新城，福州市區的朋友們稍微有點概念了吧。

小區臨海沿湖，環境還不錯；出小區東門就是漳江大道，駕車外出還算方便；門口就有公交車站，公共交通也可以滿足基礎出行要求；小區建成時間不長，容積率2.5，停車位充足、綠化、休閑等配套設施相對完善，物業管理費不高，管理情況尚可，居住體驗整體過得去。

從小區區位來說，整體配套水平自然無法和主城區相比。

公共交通方面，門口雖然有公交站，不過公交線路不多，最主要是距離地鐵站頗遠，需要其他交通工具中轉。

小區周邊有一定的產業基礎，相對聚集一定的人群，但也不會太多。有基礎的人口支撐，小學、中學都有配套建設；日常購物有底商和便民小超市，能滿足日常購物需要；周邊也有濱海新城體育公園等公園供居民日常游憩、鍛煉。這些配套能說有，不過能說有多好，至少肚子君不敢妄下定論，而且周邊幼兒園和醫療配套就更相對薄弱了。

至于這些房源所屬的福州市大數據產業基地開發有限責任公司，成立于2016年12月，為新投發展集團旗下公司，屬于福州長樂的一家國有企業。

四、肚子君觀點

國企出售所持房源，自有其所考慮，可能是盤活資產，也可能是另有所需，這不是我們吃瓜群眾所考慮的。對于我們來說，倒是增加了一種購房渠道和選擇。

買房看需求，看性價比。

從房產情況來說，剛剛肚子君簡要做了分析，大家看看就好，純屬個人觀點。

從價格來看，15套房源的掛牌均價和小區二手房整體均價比并沒有什么優勢，而且小區二手房源較多，選擇空間也大。不過二手房一房一價，大家需求不同，價格也會有差異。這些房源都已裝修，并配備家具家電，倒是可以拎包入住。此外，15套房源有4種戶型可供選擇，滿足不同家庭的需求。對于在附近工作的居民來說，如果不想花費時間、金錢、精力裝修，想享受拎包入住的便利，倒是可以按需適當考慮此類房源。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。