溫州市區“拆遷消息”滿天飛，是“餡餅”還是“陷阱”？

　　春節之后，溫州樓市話題度最高的莫過于“拆遷消息”滿天飛。

　　先有預計投資27個億來完成對三中后巷的拆遷改造計劃，后又流出264億蒲鞋市城中村征收改造。此外，200億的慶年坊拆改、32億的馬鞍池新村拆遷等消息不斷。

　　拆遷的消息這么多，難道今年樓市要逆天？

　　小編覺得，壓力山大。

　　首先，上述流傳的拆遷消息，大多數還未正式官宣。

　　僅有馬鞍池新村舊片區計劃在2024年完成住宅、商辦、產業等3個開發方案，其他如三中后巷、蒲鞋市、慶年坊等項目還在前期階段。

　　圖源鹿城區2024年重大項目清單

　　換句話說，這些項目還在規劃中，未正式落地。而這些規劃出自今年2月8日鹿城區印發的《鹿城區2024年重大項目清單》，是各街道向上級申報的項目，至于能否落地，還有待上級部門的政策和資金支持。

　　其中，蒲鞋市264億的拆遷計劃已經得到官方辟謠。3月5日，蒲鞋市街道回復“蒲鞋市街道未在任何官網發布264億的蒲鞋市拆遷計劃”。

　　圖源網絡問政

　　很明顯，最近的拆遷傳聞，大多是話題炒作，想通過拆遷的消息來帶動去化。

　　如今官方辟謠，拆遷夢碎。

　　其次，即使有拆遷的噱頭在，房價依然理性。

　　如2月28日雙井頭新村一套建面約55㎡的老破小法拍房，雖然有31人報名，147輪競價的高熱度，但95萬元成交，約1.74萬元/㎡的單價，還是暴露了當下溫州樓市行情。

　　圖源阿里法拍

　　要知道，該房源除了“拆遷噱頭”外，還是十二中+蒲小雙井頭校區的學區房，相較高峰期3萬+/㎡的房價，已經回落大半。

　　而根據溫州市房地產學會統計，截至2月底，溫州商品住宅可售面積為681萬㎡，環比上升0.7%，同比上升13.3%。按照近12個月平均成交情況，庫存需要24.9個月消化完畢。

　　二手房方面，2月溫州市區（僅統計鹿城、甌海、龍灣/溫州灣/海經）二手房成交量與上月相比下降41.53%。

　　不難發現，當前溫州樓市新房、二手房都不好過。也難怪這次拆遷傳聞一出來，熱度就居高不下。

　　實際上，樓市已經過了拆遷暴富的時代。

　　過去的拆遷暴富，正好遇上房價上升期，拆遷起到了刺激房價上漲的催化作用，提高人們的購房信心，但核心還是由供求關系決定的。

　　圖源網絡

　　可是現在，樓市的供求關系失衡，供明顯大于求，拆遷也難以提振樓市信心。

　　換言之，現在的拆遷很難推高房價和去化庫存，而是通過新房替代舊房，改善居住條件而已。

　　所以，拆遷的餅畫得再好，在沒有落地之前，大家都應理性對待。