喬遷將近，福州五四北新盤交付，配建安置型商品房6.6萬平方米

近日，繞城高速公路南側廈坊路西側地塊項目新城卓越公館決算交房通知發布，項目已具備交房條件，將進行決算排房工作。

一、項目情況

2021年5月，項目所在地塊福州宗地2021-21號，通過搖號方式以最高限價8.14億元拍出，溢價率30.03%，樓面地價10382元/㎡。

項目位于福州晉安區新店鎮戰坂路北側、龍頭路東側，占地面積約49畝，容積率2.4，限高80米，規劃8棟19-24F高層住宅，總戶數約1000戶。

根據出讓公告約定，配建安置型商品房6.6萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發展中心回購，可售商品住宅僅有81套。

二、配套情況

好像挺久沒有點評小區了，今天簡單說幾句。

項目位于五四北的住宅小區密集區域，東南西北四面八方除了住宅還是住宅，如果有不同的話就是有的是安置房小區，有的是商品房小區。

區位上屬于福州五四北外圍區域，都五四北了，還是外圍區域，區位只能說是一般。

交通路網上往北走戰坂路可以到福州繞城高速，通往貴安桂湖，經連江北路可到東二環泰禾廣場及晉安湖公園，往南走坂中路可達五四北泰禾廣場。

在地鐵方面，到1號線太遠，要通過公交換乘，至于規劃的3號線，倒是可以輻射到，但為時尚早。

醫療配套方面，東側隔著小區和馬路，倒是有已建成的省婦產醫院及在建的福州市中醫院五四北院區，大型綜合性醫院只能往城里跑了。

商業配套，就近依靠周邊的社區底商，大型綜合體要到1.5公里外五四北泰禾廣場。好在住宅小區密集，如果居住人口逐漸聚集，社區底商也會逐漸完善。

三、肚子君觀點

總的來說，項目地處五四北外圍區域，區位決定配套，總體配套一般。不過作為外圍區域，近些年逐漸開發，周邊界面經過這些年發展后相比老城區嶄新許多。

小區屬于安置型商品房社區，加之周邊住宅小區密集，后期置換時價格容易承壓。不過小區無論從區位還是戶型上都傾向于剛需群體，如果在周邊區域工作、學習，先考慮居住的事情，置換的事情以后再說。

不過對于原住民來說，如今舊房換新房，喬遷新居，自然是喜事一件。

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