二手房價，要漲？不可能，絕對不可能！

你知道年后南京二手房賣得有多火？

數(shù)據(jù)出來了，昨天南京的二手房成交量正式破兩萬套......

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日上午9點，南京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了20058套，今年南京二手房的成交量正式?jīng)_破2萬套大關(guān)。

根據(jù)資料顯示，今年1月份南京二手房成交量為8004套，2月份成交量為4589套，3月至今二手房的成交量已經(jīng)來到了7465套。

再來看看最近每日的成交數(shù)據(jù)，近幾日二手房的單日成交基本都在400套左右徘徊。

距離3月結(jié)束，還有四天時間，按照目前的態(tài)勢估算，3月二手房成交量有望超過8000套。

限購放開、房貸降息、學(xué)區(qū)房旺季、降價打折等多個因素，正在推動二手房市場回暖。

南京各個房產(chǎn)交易中心很是熱鬧。還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自嘲：這些人都是房產(chǎn)局的拖吧！這個市場不可能有這么多人買房！不可能，絕對不可能！

河西南的海峽城幾天之內(nèi)接連成交了10多套二手房，這還只是一家平臺的成交數(shù)據(jù)。

從每周的成交走勢來看，三月份以來南京二手房成交量每周都在穩(wěn)步上漲，目前已經(jīng)實現(xiàn)了“5連漲”，交易量也趕超去年下半年以來的周均水平，市場活躍度提升明顯。

通過這些現(xiàn)象和數(shù)據(jù)來看，南京二手房已經(jīng)贏麻了。可是有時候我們認(rèn)為的真相，往往都是假象。

在二手房成交量大增的同時，二手房的掛牌量也沒閑著，最近幾周都維持在1800套左右，同時二手房的掛牌量也已經(jīng)突破了19萬套。

再看看價格，新增掛牌房源均價29570元/㎡，環(huán)比上周下跌1.8%。

隨著之前積累的低價房源，在三月份一掃而空，有一些業(yè)主開始在試探性上調(diào)房價，還有些業(yè)主賣房的心態(tài)開始變化，認(rèn)為現(xiàn)在低價出手有點吃虧。

心態(tài)逆轉(zhuǎn)后，四月市場方面也將會迎來一些新的變化。

現(xiàn)在著急賣房的房東主要是兩類人群：一種就是低價置換改善的客群；另外一種是扛不住的投資客。

從最近的成交數(shù)據(jù)來看，很多板塊的二手房價已經(jīng)跌回2016年了。

3月10日，五礦崇文金城成交一套82.77平兩房，成交價315.8萬，成交單價38154元/平。

很多熟悉河西南的朋友都知道，2016年之后河西南的新房搖號價格，都在3.5萬/平左右。

這么算來，哪怕買來的是一手房，現(xiàn)在賣這套房東是虧錢的。

我們再來看看江寧的知名樓盤萬科金域藍(lán)灣，3月10日，該小區(qū)成交一套113.8平三房，成交價310.5萬，成交單價27285/平。

我們再把時間拉回到2016年的4月份，當(dāng)時萬科金域藍(lán)灣成交的一套89平兩房，成交價243萬，成交單價27304/平。

那么多年的努力，房價卻一朝回到8年前。對南京這波行情的房東來說，現(xiàn)在賣房的很少有房主能笑著走出去的。

至于要不要賣房，全看置換的房東換房急不急；或者說全看投資的房東能扛到什么時候！

三月份南京二手房的成交量大漲，讓一些房東看到了房價上漲的希望，目前有不少房東已經(jīng)偷偷上調(diào)了掛牌價格。

很多小區(qū)便宜的二手房也已經(jīng)賣得差不多了，買房人要不要追個漲？