濟南一個月內將迎來3場土拍，涉及賢文/丁太魯/長嶺山等片區

即將進入4月，濟南的土地市場也漸漸有了居住用地和商業用地的動靜，不過掛牌地塊不多，非常零散。

根據現有的公告顯示，本月月底（3月31日）將有一場土拍，4月會有兩場土拍，分別為4月24日和4月25日。

3月31日的土拍有3宗地塊參與，2宗商務金融用地，1宗商業用地，目前3宗地塊均已有企業出價。

長嶺山片區B1地塊為商務金融用地，位于歷下區經十東路以南、蓮花山以東，最高容積率1.7，起拍樓面價4051.83元/㎡。競得人須引入不少于10家符合以下任一要求的企業：專精特新、制造業單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業；引入1家省屬國企的控股公司。從掛牌條件上看，幾乎可以確定是底價成交，條件捆綁定向供地的常規操作罷了。

濟南中央商務區西片區城市更新項目（一期）B-4地塊位于歷下區解放東路以北，茂陵山路以西，是1宗商務金融用地。地塊最高容積率為5.5，起拍樓面價4202.54元/㎡。

掛牌捆綁條件不少，競得人須自持商務建筑面積至少80％且不低于10年，須在地塊上為歷下區政府指定單位提供建筑面積不小于4200平方米的商務用房，回購價格9711元/㎡，還須無償代建一處電壓等級為110千伏的變電站。

中央商務區西片區城市更新項目2024年不少地塊有新動靜，除B-4地塊的掛牌出讓外，去年順利成交的4宗居住用地也在今年1月公示了地塊規劃。A-6/A-7/A-8/A-9地塊規劃將在各地塊上建設數量為3-5棟的住宅樓，樓層數范圍為11-26F，具體的規劃分布可以或閱讀原文查看。

長清區AMS-DK04-01地塊是一宗最高容積率為1.3的商業地塊，位于長清區馬山鎮雙泉莊村，由于位置圖比較模糊，看不出道路，所以只能找到大致的村位置，地塊起拍樓面價865.78元/㎡。

4月24日參與土拍的是由2宗居住用地形成的花園東路以南，開拓路以東組團。

該組團2宗居住用地最高容積率均為2.3，樓面價分別為9473.14、9483.08元/㎡。掛牌須配建、代建設施如下：

以前賢文地塊掛牌不少都有捆商業，該組團居然沒有，還挺讓人意外，在沒有最高限價的情況下，組團最終成交價可以期待一下。

今年賢文片區看著還是比較熱鬧的，1月底濟高拿下的鳳凰路以西、新濼大街以南組團地塊中居住用地地塊A昨天已出批前規劃許可，快的話下半年就會入市。如果花園東路以南，開拓路以東地塊組團的開發商動作也同樣迅速，下半年賢文片區或將有2個新盤入市，濟南改善購房者將有更多選擇。

4月25日的土拍只有1宗居住用地參與，就是丁太魯新徐片區城市更新YS01-1(原A-15)地塊。

該地塊位于天橋區藥山街道辦事處，二環西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟廣高速以北，最高容積率2.0，起拍樓面價1951.57元/㎡。競得人須配建、代建設施如圖所示：

丁太魯城市更新項目還是有些波折的，2021年和融創簽約，要打造第二座濟南第二座文旅城。那時候片區還公布了新布局，將打造天橋區具有全局性、引領性、示范性的重大片區城市更新項目之一。

那時候的規劃看得人是熱血沸騰，又是總體量將達到40萬㎡，建設黃河之眼、黃河之星、黃河之云、黃河之翼4個地標性建筑，打造濟南首個“以冰雪為主題”的文旅城。項目將集文化、旅游、娛樂、購物、五星級以上酒店為一體，形成創新產業孵化與文化交流展示的黃河會客廳等等。反正各種高大上的信息都傳了出來，只不過那時候大家都沒想到后面融創會退出。

不過好在該城市更新項目也沒就此擱淺，綠城發展集團與天橋區簽訂了合作協議參與建設丁太魯片區，據說將規劃打造集教育、醫療、康陽、休閑與一體的高品質住宅。雖然網上時不時就看到有人說此“綠城”非彼“綠城”，但是片區發展和建設最終看的還是成果，能把項目建設好才是最重要的。大家覺得呢？