二手房交易更名和過戶不是一回事，別再吃虧了

在買賣二手房的過程中，我們經常聽到兩個詞，一是轉讓，二是更名。在很多人的心目中，兩者并沒有什么區別。但今天筆者在這里告訴你，你錯了。兩者之間有很大的區別。不要傻傻地以為房產過戶和房產更名是一回事。你會白白吃虧而不自知 ！

1.什么是房產更名？

房產更名是指在未取得房產證的情況下，更改房屋買賣合同上的名稱，以便房產所有者通過簽訂合同的方式轉讓房產。房地產更名包括三種情況：

1、信息變更

如原業主已在公安局變更姓名，可憑公安局變更通知書和新身份證到房屋管理局辦理信息變更，并將房產名稱過戶至房管局局。該信息已更改為具有新名稱的新信息。

2. 夫妻姓名變更

婚姻存續期間，夫妻之間財產名稱發生變更的，不征收轉讓稅，只收取生產成本。

3. 非夫妻之間的姓名變更

與房產轉讓類似，由于產權主體發生了變化，且不是夫妻之間，因此必須按規定繳納轉讓稅費。

2、什么是房產轉讓？

房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房產，并到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續的過程。這就是房屋產權從甲方轉移到乙方的整個過程。因為國家規定房產需要到房管部門登記過戶，所以可以認為產權已經完全過戶。因此，要轉讓產權，必須到房屋管理部門辦理過戶手續。

房產轉讓的種類有很多，包括買賣轉讓、贈與轉讓、遺產轉讓、拍賣轉讓、司法債權轉讓、離婚轉讓等。不同的轉讓方式的程序略有不同，不同轉讓方式時產生的費用也不同。

三、產權變更與轉讓的區別

1. 操作方法

房產更名是通過開發商完成的。購房階段，購房者通過修改與開發商簽訂的購房合同，將房屋所有權人變更為他人或多人。在此過程中，房屋的主人不會發生變化。 。房產過戶在房產交易中心完成。通過過戶，房屋所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有房產證

房產更名是指在辦理房屋房產證之前進行的更名。可以向開發商登記備案并重新簽訂購房合同。房產轉讓是以原業主已經擁有房屋的房產證為前提，通過轉讓房屋所有權來實現轉讓的。

3、費用

無論是房產更名還是房產轉讓，過程中都會產生一定的費用。但兩者收藏的數量和形式卻有很大不同。

更改房產名稱需支付固定費用。開發商與購房者重新簽訂合同后，將收取一定的更名費。之后，開發商將通知被變更姓名的人共同申請房產證。

相比之下，由于房產轉讓形式多樣，除了繳納基本費用外，過程中還會產生各種稅費，少則幾千，多則幾萬。如果原來的房屋業主或被轉讓人手中有多處房產，則需要繳納更多的稅款。因此，轉讓房產所需的費用比更改房產名稱要高得多。