2023年，我愛我家是怎么虧掉8.5億的？

上市以來最慘“最慘”的年報。

文| 房互君

圖| 網(wǎng)絡(luò)

4月25日，我愛我家發(fā)布了其上市以來“最慘”的一份年報。財報數(shù)據(jù)顯示，2023年全年營收120.9億元，歸屬母公司所有者的凈利潤為虧損8.5億元，創(chuàng)下了上市以來的最大虧損記錄。

我愛我家方面說，其2023年經(jīng)營狀況穩(wěn)定，虧損核心原因在于非經(jīng)營性或一次性因素的影響 ，其中包括：應(yīng)收賬款信用減值、員工持股計劃股份支付費用、營銷費用開支、退回政府補貼等方面，這些因素造成了7億元的利潤影響。

在虧損因素中，占比最大的是應(yīng)收賬款信用減值。我愛我家預(yù)計將出清商業(yè)地產(chǎn)營銷業(yè)務(wù)，公司提取與該業(yè)務(wù)相關(guān)的商譽資產(chǎn)減值損失約2.6億元；計提我愛我家云數(shù)據(jù)有限公司商譽減值約0.5億元；由于新房業(yè)務(wù)相關(guān)的應(yīng)收賬款賬齡以及信用風險的變化，計提相關(guān)的信用減值損失約1.3億元。

2023年7月6日，房互君獨家發(fā)文爆出我愛我家杭州總經(jīng)理陳毅剛出走，作為我愛我家的戰(zhàn)略核心城市，陳毅剛的出走給我愛我家?guī)砹艘幌盗羞B鎖反應(yīng)。

為了避免陳毅剛帶走杭州核心骨干，我愛我家臨時祭出杭州股權(quán)激勵計劃以穩(wěn)定軍心，計劃每年向杭州公司投入伍仟萬元以上的資金，作為杭州公司股權(quán)共享計劃的權(quán)益及分紅。根據(jù)我愛我家最新披露的數(shù)據(jù)，在2023年，我愛我家在員工持股計劃股份支付費用共計耗資3100萬元。

讓我愛我家在2023年遭遇利潤滑坡的，還有政府補貼的退回。

2023年8月，我愛我家公告稱，公司接到政府相關(guān)部門的通知，需交回部分杭州市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金，共計金額5294.89萬元。

房互君查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，從2020年起，我愛我家每年持續(xù)收到政府發(fā)放的住房租賃市場發(fā)展市場專項補助資金。

2020年，我愛我家共計收到各類政府補助合計16,936.17 萬元，其中住房租賃市場發(fā)展試點專項資金4,592.55萬元；2021年，我愛我家共計收到各類政府補助合計 22,987.08 萬元，其中杭州市住房租賃市場發(fā)展試點專項資金補助14019.69萬元；2022年，我愛我家共計收到各類政府補助合計25590.59萬元，其中涉及子公司所在區(qū)域收到企業(yè)扶持獎勵18,078.49萬元，但在公告中，并沒有詳細透露企業(yè)扶持獎勵所在城市。

持續(xù)的政府補助，成為我愛我家財務(wù)數(shù)據(jù)中重要的利潤來源之一。

杭州方面知情人士表示，杭州市政府向企業(yè)發(fā)放的住房租賃市場發(fā)展試點專項資金，是中央財政推動住宅租賃市場向?qū)I(yè)化、規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展的支持資金，杭州自如和我愛我家相寓一直是杭州資金補助的大頭，我愛我家被要求2023年退回補助資金，很有可能是因為杭州團隊的出走，帶走了租賃合作資源，造成了原先備案的租賃合同出現(xiàn)了解約。

讓我愛我家在2023年出現(xiàn)大幅虧損，還有一個因素在于，2023年我愛我家耗資約1.5億元進行了品牌升級。2023年5月，我愛我家宣布全新品牌戰(zhàn)略，對LOGO、門店形象和經(jīng)紀人制服等進行了升級。

從多年的財報數(shù)據(jù)上看，從上市以來，我愛我家營收保持在100億元左右，但是盈利能力下滑嚴重，從2019年凈利潤8.27億元降至2021年的1.66億元，并在2022年首次出現(xiàn)虧損。

· 我愛我家財報趨勢

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，二手房經(jīng)紀、新房渠道業(yè)務(wù)和相寓資管業(yè)務(wù)作為我愛我家三大主營業(yè)務(wù)，從2022年起二手房經(jīng)紀、新房業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅萎縮，我愛我家試圖通過相寓資管業(yè)務(wù)的增長補位經(jīng)紀業(yè)務(wù)的下滑，2022年、2023年連續(xù)兩年資管業(yè)務(wù)營收超過50億，占比近50%。

· 我愛我家主營業(yè)務(wù)情況 房互制表

但是，占比越來越大的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)并不能為我愛我家貢獻利潤。從數(shù)據(jù)上看，2022年，相寓實現(xiàn)營收56.47億，較上年同比增長75.27%，占總營收比例達到48.37%，但是成本高達59.85億元，毛利率為-5.99%；2023年，相寓資管業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入 57.6 億元，毛利率為-5.4%。關(guān)于相寓的未來，《房互十問》此前做過詳盡分析，點擊查看：房互十問：我愛我家相寓，上市之難。

從數(shù)據(jù)上看，我愛我家已經(jīng)在虧損的道路上越來越遠，它還能重新回到正常軌道嗎？（正文完）