岌岌可危！南京土地出讓，面臨“叫?！钡娘L險...

文章開頭，先聊聊4月底新出的一個規定！

4月29日，自然資源部辦公廳公布了關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知。

通知明確，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

通知的意思很清晰明了，就是任何城市都不能無限制的賣地了，要想賣地先得看你的新房的去化情況。

要知道，當下不少城市都面臨財政的壓力，土地出讓又是地方政府的重要收入來源。在這種背景下，新房去庫存的重要性已經不言而喻了！

那么南京的新房庫存處于什么階段呢？

根據網上房地產的數據顯示，當前南京新房庫存有68399套。

同時截至發稿，今年南京已成交了7802套新房，加上去年11月的3110套和12月的3739套，最近6個月南京新房的成交量為14651套，新房月均的成交量約為2441.83套。

代入去庫存周期的計算方式，得出南京的新房去庫存周期約為28個月，已經超“警戒線”了。(去庫存周期=當月新建商品住宅庫存量/最近六個月新建商品住宅成交面積的平均值)

也就是說南京新房去庫存的周期位于在18個月（不含）-36個月之間，要按照“盤活多少、供應多少”的原則。

但南京也要警惕起來，因為南京還是有暫停土地供應的風險。

按照南京的數據，如果要低于36個月的去化周期算，南京月均的新房成交量必須超過1900套，最近六個月的新房成交量必須超過11400套。

今年前4個月南京新房成交量為7802套，如果5、6兩個月成交量加在一起不足3598套，南京也必須暫停土地供應了。

所以，南京新房去庫存的形勢已經岌岌可危了！

面對這種情況，南京是如何應對的？

目前看來主要是三個應對方案：房票安置、購房補貼、存量房“以舊換新”。

首先是4月3日，南京市秦淮區在其官網發布了國有土地上住宅房屋征收房票安置的操作細則，房票主打一個全市都能用，購買商品房最高可獎勵5%。

此后的4月7日，南京市棲霞區發布房票安置細則，用房票購買商品房最高可獎勵10%，參與房票安置的房源包括征收安置房、商品房。

就在同一天，浦口區也發布了最新版的人才安居政策（征求意見稿），新政對A類-F類人才均有不同程度的購房及安居支持，其中A類人才“一人一策、一事一議”，B類人才申請購房補貼最高金額可達200萬。

4月12日，江寧區也宣布在該區購買新房或競配建住宅的買家，最高可以享受“總價2%+20萬”的購房補貼，另外還可獲贈購車抵用券、文旅消費券等。

相比其他區，作為身在富人區的建鄴，房票安置新政顯然力度更猛！

5月2日，建鄴區發布了《南京市建鄴區國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細則》《南京市建鄴區征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行細則》。建鄴區國有土地征收房票安置，最高獎勵10%；建鄴區集體土地征收房票安置，最高給予15%購房獎勵。目前這個補貼標準是南京已發布的各區中最高的。

南京開始用房票安置加上購房補貼，引導更多拆遷安置人群購買商品房。

另外，南京還在積極引導二手房“以舊換新”，首批試點房源2000套，可置換位于建鄴區、棲霞區、江北新區、江寧區、秦淮區、溧水區的14個新房項目。

自4月27日南京安居集團發布二手房“以舊換新”試點活動以來，市場的反響積極，買房人的換購熱情也很高，據了解目前已經有幾千組客戶咨詢。

隨著近期南京樓市各種利好政策的出臺，加上開發商主動讓利，很多新房樓盤的折扣力度較大，無論是剛需還是改善的買房人，當下買房都是一個好機會。