開工四年，開業(yè)時間一拖再拖，聊聊福州這個大型綜合體

憶往昔，福州的商業(yè)市場繁華，一鋪養(yǎng)三代，大型綜合體各據(jù)一方。

鼓樓有東百、臺江有寶龍、倉山有萬達、晉安有泰禾，作為商業(yè)配套，都曾經(jīng)帶領整個片區(qū)房地產(chǎn)市場攻城略地。

彼時，建設大型商業(yè)配套是片區(qū)內房地產(chǎn)開發(fā)的標配，福州大小綜合體遍地開花。不過市場就那么大，終有飽和時，加之房地產(chǎn)市場從高位滑落，通過完善商業(yè)配套推高周邊房地產(chǎn)價格的目的越來越難實現(xiàn)，綜合體的建設就更加尷尬了。

倉山老城區(qū)板塊的一處綜合體，開工四年，開業(yè)計劃屢次推遲，今天我們來看看具體是什么情況。

一、再次推遲

項目2020年開工，2021年8月舉行了商業(yè)項目封頂儀式，當時計劃2022年底正式開業(yè)。

但是不久之后，開業(yè)時間就推遲到2023年1月。

此后，項目方稱因配合F1地鐵施工建設，商場開業(yè)時間延后到2024年開業(yè)。

進入2024年，年初，項目方曝光開業(yè)計劃，有望于2024年9月30日亮相。

有望也可能無望，果然，近日，項目方又稱項目將于12月20日開業(yè)，開業(yè)時間再次推遲。

二、項目情況

項目在開業(yè)時間上屢次推遲，反正聽了多次也麻木了，聽聽而已。

我們來看看項目地塊情況。

2020年2月，福州宗地2020-07號公開拍賣，地塊位于倉山老城區(qū)板塊，上三路以南、南臺大道西側，最終地塊經(jīng)過41輪競價以45.6億拍出，樓面地價13816元/㎡。

那時，樓市有所降溫，但態(tài)勢尚可。

這個地塊便是如今的中駿世界城，號稱投資額80億元，計劃打造成45萬方的TOD綜合體，集購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、住宅等功能為一體，其中商業(yè)體量約14萬方，這樣的體量頗具規(guī)模。

據(jù)項目方介紹，目前項目各項工程進度均已達95%。

三、肚子君觀點

項目位于福州二環(huán)內，老倉山板塊的人氣和配套也是不錯。

項目距離地鐵1號線不遠，F(xiàn)1濱海快線換乘站三叉街站在建中，未來出站即可通過地下通道直達商城，周邊的公交線路發(fā)達，大型綜合體的停車也不成問題，交通便利。

項目西側是福建師范大學倉山校區(qū)引領的各類大中專院校，北側的煙臺山風景區(qū)人氣頗旺，片區(qū)內新舊小區(qū)密集，周邊人氣還是可以的。

既然看起來還不錯，為什么開業(yè)一拖再拖呢？

我們看看項目西側，項目背靠的是同一開發(fā)商開發(fā)的大型樓盤。看到背靠的樓盤，再回到文章開始肚子君說的那段話，可能答案就呼之欲出了。

2020年，市場尚可，加價拿地，提升商業(yè)配套，欲和住宅攜手并進。彼時效果確實不錯，項目一度火熱。錢到位、市場需要，自然要趁熱打鐵，宣稱2022年底正式開業(yè)，為房地產(chǎn)項目再添一把火。

人算不如天算，市場掉頭向下，整個項目都被拖累，資金流受到影響，錢沒到位，進度自然要推后，先推到2023年吧。

市場繼續(xù)往下，加之地鐵施工，正好正好，趕緊推遲到2024年。

房地產(chǎn)項目還在，每年總要立個目標吧，進入2024年，定個目標，2024年國慶前開業(yè)吧，反正只是說說而已，萬一成了剛好可以趕上國慶小長假的熱度。

一晃過了半年，結果國家出大招了，這可不能無動于衷，隔壁拿地已兩年的SM城市廣場都有動靜了，自己也要搞些熱度出來。結果一看國慶可能趕不上了，那就定個圣誕和元旦雙節(jié)開業(yè)的小目標吧。

以上都是瞎猜的，玩笑玩笑，歡迎各位大佬在評論區(qū)指正。

如果順利開業(yè)，福州將再添一座大型商業(yè)廣場，老倉山板塊商業(yè)競爭更加激烈，蛋糕就這么大，白湖亭萬達、SM城市廣場、福建商業(yè)廣場等商業(yè)就要各憑本事，優(yōu)勝劣汰。

適者生存，時代和市場終將帶走失敗者，勝利者需要更加努力，面對未來新的挑戰(zhàn)。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。