拿地11年、公開不到半年！揚(yáng)州純新盤停工了！

最新消息：二城純新盤雅居樂新國(guó)際停工了！

根據(jù)粉絲爆料，【雅居樂新國(guó)際項(xiàng)目工地很久沒有施工跡象，售樓處也看不到銷售人員，疑似已經(jīng)停工】。

近日實(shí)探售樓處后發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目沒有置業(yè)顧問在崗，工地也已停工，具體復(fù)工時(shí)間暫不確定。

這個(gè)拿地11年才公開的項(xiàng)目，難道這么快就夭折了？

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銷售離職、雅居樂新國(guó)際真的停工了！

粉絲表示，雅居樂新國(guó)際項(xiàng)目工地已經(jīng)很久沒有人施工了。

根據(jù)提供圖片顯示，工地大部分已經(jīng)鋪設(shè)了綠網(wǎng)，看不出施工跡象。

丨粉絲提供，拍攝于2024年5月26日

隨后我實(shí)探售樓處發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)沒有置業(yè)顧問在崗，僅有部分水吧人員現(xiàn)場(chǎng)接待。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，目前工地已經(jīng)停工，復(fù)工時(shí)間暫不確定。

上午11點(diǎn)左右，原本高聳的塔吊已經(jīng)降低，各類工程車、工程器械等都無人操作，看來工地是真的停工了。

雅居樂新國(guó)際公開之前，曾有熱火朝天的施工期，甚至引發(fā)周邊居民的大量投訴。

丨拍攝于2023年9月

如今半年多時(shí)間一晃而過，項(xiàng)目工地除了南側(cè)售樓處區(qū)域有些進(jìn)展之外，其他并沒有太多變化。

丨拍攝于2023年9月

丨拍攝于2024年5月28日

拿地11年，“老地新盤”命運(yùn)多舛。

雅居樂國(guó)際，位于二城核心區(qū)域，新城河以西、鴻大路以東，周邊配套豐富、居住氛圍濃厚。

2013年4月，地塊被雅居樂地產(chǎn)拿下，成交總價(jià)約10億。

2014年10約，項(xiàng)目一期正式開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)約9000元/㎡，建面約85-178㎡。

丨截圖來源于房天下

2017年4月，項(xiàng)目一期售罄，并透露預(yù)計(jì)同年下半年推出二期。

丨截圖來源于房天下

2023年12月23日，雅居樂新國(guó)際公開城市展廳。

2024年1月24日，雅居樂新國(guó)際售樓處正式公開。

本來一切都應(yīng)該向著好的方向發(fā)展，但近日雅居樂集團(tuán)暴雷，給項(xiàng)目蒙上了一層陰影。

隨著住宅部分停工，商業(yè)部分也受到了更多關(guān)注。

2021年市長(zhǎng)信箱回復(fù)：在酒店項(xiàng)目出正負(fù)零之前，二期商品房項(xiàng)目不予審批。

這意味著雅居樂酒店建設(shè)進(jìn)入了新階段，否則住宅項(xiàng)目不會(huì)有進(jìn)展。

相較于住宅，雅居樂這座主城第一高樓同樣命運(yùn)多舛。

2017年11月10日，雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)開工典禮正式舉行；

2018年6月22日，雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃公示出爐，預(yù)計(jì)將打造一座約200米高的酒店和一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業(yè)；

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來看，酒店部分依舊在施工。

丨拍攝于2024年5月28日

于二城而言，住宅項(xiàng)目很多，但需要雅居樂來把過去的坑填上；商業(yè)項(xiàng)目同樣不少，但氛圍不夠，需要雅居樂主城第一高樓的名頭來添磚加瓦。

不過酒店仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間，壓力不小。

丨拍攝于2023年9月

16-27層住宅，二城樓市一股“不一樣的清流”。

如果雅居樂新國(guó)際能正常施工、按時(shí)交付，絕對(duì)是二城的一股清流。

二城人居真正的更新迭代，從蝶湖三兄弟“美的禹洲國(guó)賓府、中海華樾、中信泰富錦辰”開始。

盡管都不是超低密項(xiàng)目，但三者都在有限的密度內(nèi)，打造了洋房+高層項(xiàng)目，盡可能給部分買房人提供更舒適的居住環(huán)境。

而同一區(qū)域的雅居樂新國(guó)際，卻帶來了16-27層的純高層社區(qū)，與項(xiàng)目一期如出一轍。

縱觀當(dāng)下二城部分在售項(xiàng)目：

九龍灣瓏著是高層+洋房，蝶湖院是純洋房，中海九樾是高層+洋房，中海九樾院子疊墅+洋房+高層，有疊墅產(chǎn)品，和光昕悅純洋房社區(qū)。

可見高低配才是主流，除了地塊規(guī)劃條件限制之外，還有一個(gè)重要原因，這樣能通過低層產(chǎn)品形象來提升高層部分的溢價(jià)，相當(dāng)于進(jìn)一步提高利潤(rùn)。

從現(xiàn)實(shí)來看，純高層產(chǎn)品在二城新房中幾乎絕跡。

雅居樂新國(guó)際似乎是在開“歷史的倒車”，讓人一下回到了恒大華府、萬達(dá)華府時(shí)代。

近年來，二城買房人正被純洋房和高低配項(xiàng)目全面支配。

首先，市場(chǎng)環(huán)境正不斷變化。

如果說幾年前揚(yáng)州樓市是典型的“賣方市場(chǎng)”，那么近一兩年來，“買方市場(chǎng)”特征就愈發(fā)凸顯。

賣房越來越難，不愁賣時(shí)代已經(jīng)是過去式，各大項(xiàng)目在價(jià)格上拉不開差距，便越來越執(zhí)著于產(chǎn)品，【更舒適】成為買房的重要因素。

其次，居住舒適度不同。

大部分情況下，高層居住舒適感始終不如洋房、平層和別墅。

電梯等候時(shí)間、得房率、戶型設(shè)計(jì)等，都在影響買房人的選擇。

雖然高層價(jià)格更低，但這是在二城核芯區(qū)，改善客的需求大于剛需客，這里的居住話語權(quán)始終掌握在改善人群手中。

最后，買房人越來越挑。

高得房率、健身會(huì)所、恒溫泳池、智慧人居等層出不窮，讓買房人眼界越來越高，也越來越挑剔。

雖然項(xiàng)目停工，雖然都是高層，但雅居樂新國(guó)際依然有可圈可點(diǎn)的地方。

比如這款建面約148㎡戶型，做到了雙套房，算是陰影下的一抹亮色。

二城核芯位置、周邊配套完善、居住氛圍濃厚，這樣的雅居樂新國(guó)際，最大痛點(diǎn)就是【交付】與【價(jià)格】。

如今【價(jià)格】還未出，【交付】已成問題，你認(rèn)為雅居樂新國(guó)際能重新開工、順利交付嗎？