濟南5月最后一場土拍回歸清冷，底價成交+延期再拍

今日（5月30日）濟南迎來5月的最后一場土拍，參與本次土拍的有2宗地塊，1居住用地+1商業用地，分別來自古城片區和盛福片區。兩宗地塊均為底價成交，總成交面積約34畝，成交額13213萬元。

濟南古城（明府城片區）城市更新項目FRJ30地塊是又一宗古城片區的居住用地，位于歷下區泉城路以北，大明湖路以南，縣西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以東。該地塊和之前古城城市更新項目的其他地塊差不多，面積也很小僅2643㎡，容積率1.0，樓面價12054.48元/㎡。

據掛牌公告顯示，標的內現狀建（構）筑物總建筑面積約2305平方米，全部為地上建筑。該地塊現狀建（構）筑物房屋價值為7761萬元。競得人須在簽訂成交確認書后10日內，一次性向項目實施主體濟南城發古城城市更新有限公司支付上述款項7761萬元。

其他條件如下：

盛福片區DSF-09-05-1地塊是1宗商務金融、城鎮村道路用地，位于歷下區輕風路以南、炎黃路以東。其中，商務金融用地40年、城鎮村道路用地50年。地塊容積率3.0，樓面價1670.5元/㎡。

據悉，競得人須將地塊內全部建筑面積按照地上建筑面積6500元/平方米、地下建筑面積3000元/平方米的價格銷售給濟南高新區舜華路街道牛旺社區股份經濟合作社。

本來這次土拍原規劃是有5宗地塊，但是在5月28日濟南公共資源交易中心網站又發布了補充公告，盛福片區的組團地塊和科技城片區的商業地塊的競買申請截止時間、競買保證金到賬截止時間、網上掛牌截止時間均進行了調整，后續這些地塊將在6月28日土拍。

盛福片區組團地塊位于歷下區花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西，由1宗居住用地+1宗商業用地形成。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價8343.25元/㎡；商業用地DSF-09-05-2地塊容積率3.0，起拍樓面價2336.06元/㎡。

該組團的捆綁條件比較多，延期可能是有房企有意向，但又對這一堆捆綁條件猶豫……不僅要引入多家指定條件的公司，在常規的社區配套外要代建教育設施、公園綠地等，地塊內還需要提供建筑面積約1000㎡的安置房，在這兩年的土拍中，這一組團的捆綁條件數量絕對能“站前排”。

商業用地科技城片區12街區DKJ1213位于歷下區工業南路以北、茂嶺山三號路以東，地塊容積率4.0，起拍樓面價4747.94元/㎡。

該地塊雖然捆綁條件看著不多，但是競得人也須引入一家央企及省、市屬國企主導控股的具有投資、建設、運營領域業務的企業總部，該企業須具有三個以上的省會城市或一線城市片區開發及城市更新的項目經驗。

濟南近期的土拍時不時就會有變動，除了這次調整時間的3宗地塊外，原定于5月15日土拍的潘田城中村改造項目B-14地塊也在5月12日被發布了因故終止的公告，具體原因不明。

下一場土拍將在6月21日開啟，參與的地塊僅1宗，不過這宗地塊所處位置很優質，各方面配套都很成熟，最重要的是沒什么捆綁條件，須配建、代建設施也都是社區常規配套。

經十一路項目A-2地塊在掛牌前濟南土地儲備中心公眾號還推薦過一次，且非常直接地介紹是槐蔭區最核心位置，位于諧廣場南側。

該地塊附近交通路網四通八達，距離4號線緯十二路站點僅200米，周邊商業有和諧廣場、萬達廣場、歐亞大觀、西市場等，還有6所小學、4所中學，醫療資源更是部分片區羨慕都羨慕不來的，有省立醫院、市兒童醫院、市立五院等等。

該地塊土地面積47127㎡，容積率2.9，起拍樓面價11700.01元/㎡。正常來說，這宗地塊應該會引起不少房企的關注和興趣，但是濟南現在發展重點還是以東邊為主，且起拍樓面價已過萬，參考前段時間土拍溢價率是0.42％、0.43％，競爭可能會沒有想象中那么激烈。

不管怎么說，讓我們拭目以待，答案到時候揭曉。