轉眼11年，建還未建，退又不退？福州高新區150畝地塊何去何從

　　11年，上學的話，都從小學1年級到高二了，很快就要迎接高考。

　　福州高新區有一幅地塊，拿地都11年多了，還是沒什么動靜。11年彈指一揮間，這幅地塊到底情況如何？今天大家就來聊一聊。

　　一、拿地逾11年

　　2013年1月，福州市閩侯縣上街鎮建平村福州地區大學新校區核心功能區三幅地塊公開掛牌拍賣。

　　三幅地塊分別為A-1地塊150.49畝、C-1地塊77.08畝、C-2地塊92.84畝，總面積320.41畝。其中，C-1地塊和C-2地塊為商住用地，這兩幅地塊早已經建成入住，即現在的萬科又一城。

　　根據規劃，A-1地塊為三期SOHO辦公，總建筑面積為46萬平米，規劃有孵化基地、兩岸清華園、大學生創業基地以及配建辦公、研發的辦公用房10萬平米的高新企業園。

　　同期拿地，蓋住宅的C-1地塊和C-2地塊進展都還算順利，但是辦公的A-1地塊杳無聲息了。

　　二、地塊情況

　　A-1地塊位于福州高新區與大學城雙區交匯地，面積約150畝，北接建平路，通過橘園洲大橋直通市區，東聯旗山大道，位于地鐵2號線董嶼師大站和福州大學站之間，串聯多條公交線路。

　　地塊北側為福州大學旗山校區，南側福建省檔案館，西南側為萬科又一城。

　　在大學城板塊，這個位置還是可以的。

　　三、項目進展

　　位置還行，為什么地塊建設沒動靜呢？確實令人疑惑。

　　近日，有市民在政務服務便民平臺咨詢項目進展，詢問地塊是退地了或是有其他企業接手？

　　2024年6月20日，有關部門回復稱：該項目為閩侯縣萬科匯開發有限公司的“萬慧云谷”項目，未進行退地，仍由閩侯縣萬科匯開發有限公司負責開發建設，企業目前正在準備恢復動建事宜。

　　這個答復和2023年的說法還是有一些變化的。

　　2023年10月，有市民咨詢萬科又一城邊規劃的“高新萬科中心”進展展情況？

　　當時有關部門回復稱：企業于2022年5月10日取得《建筑工程施工許可證(樁基)》，正在積極籌措資金中，目前，我局已與項目新投資人對接開發事宜。

　　三、肚子君觀點

　　肚子君來梳理下時間線。

　　（一）

　　2022年1月，項目成功備案，2022年上半年曾經短暫開工。

　　2022年3月，開發商對外宣傳：項目將以高層+獨棟產品組合，打造全方位、全周期、多元化的產業空間，并為企業定制專屬展示空間。但此后再無相關消息。

　　施工數月后，項目便一直處于停滯狀態。

　　（二）

　　在2023年10月的答復中，項目或因資金原因，引進新的投資人，項目尚處于籌措資金階段。

　　彼時，開發商評級等級被下調，資本市場也表現不佳，加之開發商近年來已極少在福州拿地，福州在售項目也不多，可能出于戰略考慮收縮市場。

　　（三）

　　但從今年官方的最新回復可以獲悉，開發商并未退地，目前正在準備復工。

　　但是準備到何時，又是未知數了。

　　（四）

　　拿地11年，彈指一揮間。

　　1.早期，受遺留現狀情況復雜，征遷工作反復停頓影響，征遷從2008年啟動，直到2021年拆除工作全部完成，前后歷時長達13年之久。地塊建設受到一定影響。

　　2.受外部環境影響，住宅市場優于商業辦公市場，先開發住宅后考慮商業辦公地塊，也是無可厚非。

　　3.出于開發商戰略收縮考慮，作為最早喊出“活下去”的企業，活下去還是當務之急，才有引進新投資人的說法。

　　不過大環境如此，大家都很謹慎，又是并不看好的商業辦公地塊，無論是談判還是籌措資金都也不會一帆風順，作為福州市民，還是希望項目有個好的未來。

　　感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。