行政學院 ，城市的“速度與狂奔”

上周（7月4日），龍泉驛區教育局與嘉祥教育集團簽訂合作辦學協議，這意味著行政學院板塊迎來了又一重量級配套——嘉祥領辦九年制義務教育公辦學校。

△簽約現場圖

學 校 簡 介

此次全新落地行政學院的嘉祥

將領辦的學校為

銀杏西中學

（銀杏大道與芙蓉中路交匯處西北側）

銀杏東小學

（百日紅東路與楓樹街交匯處，梵谷中央公園南側）

中小學均由興城集團負責配建

預計于2026年建設完成并實現招生

（數據&信息源自：成都發布）

這一重磅資源的落定，無疑彌補了過去行政學院板塊優質教育資源的欠缺，拼上了區域全維配套中的又一拼圖。

△板塊區位意境圖

非入學承諾，入學條件以教育部門文件為準

在“主城回歸”的大背景下，真正成片開發的區域大都錨定在了3.5環。在這條城市發展的速度軸上，讓大多數人率先聯想到的是不斷刷新城市地價的“金融城東”，其實當聚光燈打向“金融城東”之際，2024年3.5環上的行政學院板塊以掩耳不及迅雷之勢綻放，多個百強開發商云集吸聚大量市場關注，在按下發展快進鍵的同時，也完成了板塊的躍升，成為了今天的東部新城中心。

△東部新城中心 鳥瞰效果圖

時間向前，行政學院板塊的關注度遠早于“金融城東”。

2015年城市地標也是當時中西部第一高樓綠地468宣告開工，無數的話題圍繞行政學院展開，撩動市場神經，成都東進的第一槍正式打響。

而后，這座原計劃2018年建成的城市地標因各種原因按下暫停鍵，讓區域的發展放緩，今年5月官宣復工，這無疑是為消失的幾年彌補了歲月之憾。

時至今日，行政學院板塊濃墨重彩的發展遠不止于這座地標高樓，2019年伊藤廣場開業、2022年成都高線公園亮相、2023年全城面積最大的龍湖驛都天街正式開工、多個世界500強開發商爭先拿地落子……

（數據&信息源自：澎湃新聞）

隨著板塊資源的密度與濃度如眾星捧月般愈發耀眼，行政學院板塊終在越來越高的期待中迎來了全新定位——東部新城中心。

龍泉驛區在公布的《成都市龍泉驛區國土空間總體規劃（2021—2035年）》提出“一軸、一帶、兩心、八組團”的格局，其中兩心是：東部新城中心、龍泉驛東安湖中心，這是龍泉驛首次將行政學院區域提升至和東安湖中心一個級別。

站在不同維度去思考，行政學院板塊的升級是多維化的結果導向。

宏觀層面，“成渝雙城經濟圈”作為國家級的發展戰略，行政學院處在了成都向東的橋頭堡位置；于此之外，在成都“主城回歸”下，行政學院的客觀地理優勢，雙重價值加持，既是無縫承載主城區核心功能的新載體，又是帶動城東發展的重要區域。

△成都3.5環板塊示意圖

橫向來看，自西向東的青羊新城、武侯新城、金融城、金融城東、三圣鄉、行政學院，優質改善、奢豪住宅扎堆的3.5環串起了當下時代的“珍珠”，在全城各方位熠熠生輝。

△城市板塊示意圖

通過縱橫交錯的城市軸線，在成都地圖上會發現非常奇妙的現象，3.5環上的武侯新城和行政學院極為相似，兩個板塊在地理位置上離主城中芯天府廣場、成都封面CBD金融城都具備一定優勢。這種地緣優勢讓武侯新城在過去近十年加速發展、成為了城市備受關注的高光地。

如今再回首，為何十年前綠地468以及伊藤都敢為人先紛紛擇址于此，問題的答案是城市的地理位置、穿越時間周期發展等多個維度共同給予的。換個思維來看，468的暫停鍵相反給予更多普通人選擇行政學院板塊的機會，若這座地標在2018年竣工，那今天行政學院板塊或許又是另一番景象。

區域板塊的發展“造城、營城、活城”是循序漸進的過程。

今天的行政學院，已經用醇熟多元的配套來完成了“造城”的時間穿越，處在了營城到活城的周期里。

如何去理解“營城到活城”的階段？

它是人與全維度資源的參與和融入，進而產生更大的虹吸效應。

首先，生態立體化是這個區域顯性也是極具辨識度的標簽。

△梵谷中央公園 意境創想圖

東部新城中心的梵谷中央公園和足球公園、環城生態帶、15000畝的三圣鄉休閑生態，集齊三種形態的生態資源，滿足與自然相處的不同深度。

△成都龍湖驛都天街 意境創想圖

除開發殆盡的金融城、攀成鋼，主城區難再找到一個像行政學院板塊般匯聚了伊藤廣場、行政學院TOD商業（14萬㎡龍湖驛都天街、4萬㎡萬科楠木里以及TOD自身商業）（建設規劃中）、綠地468這樣高密度高質量的商業薈萃地。

△成都468伊藤廣場實拍圖

立體生態和繁華商業在一靜一動上營造板塊的活力外，擁有四川大學華西醫院錦江院區和華西二院錦江院區的“雙華西”醫療配套；多個世界500強（萬科、龍湖、國貿控股、綠地、興城集團）開發的高品樓盤扎堆；以及全新落地嘉祥教育集團領辦的銀杏東小學、銀杏西中學，重磅資源都為營城作了托底保障。

△嘉祥領辦銀杏西中學效果圖·圖源龍泉驛教育

△嘉祥領辦銀杏東小學效果圖·圖源龍泉驛教育

交通的通達性則是板塊奔向活城的引擎。

城市主軸的地鐵2號線、貫穿成都3.5環的地鐵9號線（目前僅開通一期）；驛都大道和錦江大道縱橫交錯，讓公共交通和私家出行上連接著主城傳統板塊和新拓的高光版圖。

△地鐵9號線完整示意圖

站在更高維度思考，行政學院4站地鐵到成都東站、成都市政院官微顯示2025年建成運營的成都鐵路客運樞紐之一的成渝中線高鐵（十陵南站）與川內二級城市和重慶人群觸達、甚至東向天府機場與世界的連接，這個板塊始終從內到外，從近到遠都與人口、地域用便捷進行了連接，夯實了未來板塊的可能性，為“活城”提供了更多想象力。

△行政學院站TOD整體規劃效果圖

從營城到活城的周期里，逐步落地的高能資源讓行政學院板塊發展的羽翼愈加豐滿。

板塊的一切發展最終都是為人服務。

如何在版塊里安家落戶，選擇一個好的住宅產品就是普通置業者所面臨的問題。

如果用網絡熱詞“city不city”來看待行政學院板塊中百花齊放的住宅產品，國貿地產聯袂興城人居開發打造的海上蓉嶼項目則是一個“好city”的存在。

△國貿·人居|海上蓉嶼 項目區位意境創想圖

作為占地約88畝（39畝一期和49畝二期）無底商純住宅的國貿·人居|海上蓉嶼，放眼主城任何區域都是非常搶眼的存在。再加上中國房地產30強企業-國貿地產與成都“領航級”國企-興城人居的強強聯袂，無疑是好地塊與好品牌的和鳴，為好產品譜下了基調。

相信也正是這種厚實基調，項目從亮相以來持續不斷地吸引購房者到訪，上周取證后日均來訪再破新高，這樣的盛況在成都樓市百花綻放的今天依然亮眼。

△國貿·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

來蓉僅3年時間的國貿地產，在成都落下10座優質住宅，其中國貿·錦原榮獲克而瑞“2023全國十大交付力奢居作品”、國貿·蓉上榮獲克而瑞“2024上半年全國十大輕奢作品”，正是對于產品打造和兌現上的初心不改，讓全新迭代的國貿·人居|海上蓉嶼有了硬核底氣。

既是乍見之歡，也是余味悠長。

作為結合海洋生活美學與翡麗藝術匠心的高定戰略作品，在品質感的展現上可以說是內外兼修，綜合沉淀為一種無處不在的奢華氛圍。

△國貿·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

比如小區主入口特選范思哲黑奢石鑲嵌金麟飾面打造了約5米疊瀑水景，外圍墻更以成都鮮有的進口石材庫班綠、甄選8-9米全冠名貴鐵冬青等四季“臻”稀樹種形成了超100米的迎賓禮遇，構建了獨樹一幟的城市界面。

△國貿·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

特別值得一提的是這些材料造價成本都不低，相較于用一些視覺層面取巧的方式來制造“高級感”，項目實打實的投入成本選取好材料滿足視覺和實用兩個方面，才配得上內外兼修。

城市界面除了禮迎歸家的墻面還少不了項目建筑立面的參與。

△國貿·人居|海上蓉嶼 建筑立面意境創想圖

將四川的山石和廈門的海浪元素提取融合勾勒建筑外立面的輪廓，并以LOW-E玻璃、石材、鋁板等構建出流線型美學立面，配以海洋貝殼元素等裝飾細節，將現代藝術大宅的奢感彰顯的淋漓盡致。

這些看得見的美感將項目面子拉滿的同時，里子亦可圈可點。

眾所周知成都人對于大海的喜愛溢于言表，國貿·人居|海上蓉嶼為了滿足業主的喜好，誠意十足地將奢華度假酒店與海洋生活美學結合設計，打造了一個國際海島度假式園林。

△國貿·人居|海上蓉嶼 園林意境創想圖

甄選銀海棗立于約300㎡中心水庭、定制魚鱗元素陶瓷馬賽克等，在視覺直觀觸達上讓業主就能感受度假海風的愜意。

△國貿·人居|海上蓉嶼 園林意境創想圖

當然如果僅僅以此來作“海洋度假風”的表達就略顯粗淺，國貿人居·海上蓉嶼更借鑒了艾迪遜酒店水上構筑形制，打造約120㎡的水上藝術沙龍空間、海島花園、森谷拾貝、海島探險等主題景觀能沉浸式融入其中，完成了業主們社交、親子、運動等功能的多維場景，形成了項目關于“海島度假生活”的深度表達。

△國貿·人居|海上蓉嶼 樓宇視野參考圖

在景觀層面另一亮點除了海洋度假美學，就是項目39畝地塊樓宇間（3#、4#、5#樓）東西視野開闊，一面緊鄰梵谷中央公園，悅享5萬方的公園森林綠氧，一面是超300米小區海嶼中軸，用一個形象的比喻，面向小區中軸看出去的視野長度就等同眼前有3個無遮擋的標準足球場。

△國貿·人居|海上蓉嶼 架空層意境創想圖

項目在設計中，還因地制宜地汲取了城市的芙蓉花為靈感，在架空層泛會所定制了非遺芙蓉絹花藝術裝置、芙蓉花紋理云石玻璃等。無論身處會所的茶室洽談社交、書吧沉心閱讀亦或在健身房、瑜伽館等酣暢運動，在不同藝術環伺的美學環境里定中有變、和而不同，在這悅己的精神場域里目之所及都洞見著產品的匠心。

國貿·人居|海上蓉嶼最新取證推出的建面約116㎡和建面約127㎡的兩個戶型產品也可以說是今天成都樓市又一個“卷王”。

△國貿·人居|海上蓉嶼 建面約116㎡戶型圖

△國貿·人居|海上蓉嶼 建面約116㎡客廳意境創想圖

建面約116㎡的套三戶型竟然做到了雙面寬和三開間朝南，要知道這種雙面寬的空間設計大多都存在于建面約143㎡起步的戶型中，這種空間為餐客廳帶來的不單是采光，更是少有的環景視野。

△國貿·人居|海上蓉嶼 建面約127㎡戶型圖

△國貿·人居|海上蓉嶼 建面約127㎡主臥意境創想圖

而建面約127㎡的套四則以6.9米的橫廳面寬和預留步入式衣帽間空間的套房主臥形成特色，并且每個房間尺度都具備居住性，是真正意義上的四房設計，這足以和市場上建面約143㎡的戶型媲美。

行政學院板塊憑借持續不斷的確定性高能資源破繭成蝶，一躍而成東部新城中心，也成為了主城醇熟的美好生活場，加上最新優渥教育資源的官宣落定，讓板塊勢能再升級。

好的板塊也少不了好的住宅作品與之匹配，相互成就。

地處東部新城中心，即將開盤的國貿·人居|海上蓉嶼無疑每一個維度都用高分作答，在地理優勢之上疊生值得點贊的優渥產品，為市場造談資,也為置業者提供了購房的上乘選擇。

預/現售證號:510112202473513

項目備案名：錦上瓏邸

項目推廣名：國貿·人居|海上蓉嶼