南京樓市，又到了“節骨眼”...

天熱了，這兩天南京樓市的利好是接憧而至。

先是南京網上房地產突然發文：取消商品房公證搖號，由開發企業自住銷售。

然后是南京公積金利好曝光：參與“以舊換新”活動，公積金貸款額度直接上浮20%。

上次“517新政”的余威還沒有過去，從我的角度來看，降首付比例、取消利率下限絕對是顆“核彈”…

這也直接導致新政出臺的那天，股市來了個大反攻。

把連連下挫的地產股們，直接頂上天，可以說是直接原地起飛了。

在政策利好的加持之下，6月份的南京樓市也不負眾望，打了個翻身仗。

根據南京網上房地產數據顯示，6月新房成交加認購共6742套，上市的15個住宅項目中，有6個當月去化（認購）超過七成，甚至有樓盤開盤當天宣布日光。

這次樓市政策的轉變來得非常突然，但作為一個樓市從業人員應該要習以為常。

就拿這次的取消新房公證搖號來說，一夜之間就全都放開，我們要現在非常習慣于接受樓市的調整，和隨時可能出現的“意外”。

因為隨著7月份的開始，南京傳統的樓市“淡季”來了！

沒錯就是樓市“淡季”！

對于地產人來說，沒什么一年四季，只有“淡季”和“旺季”。

7月的南京，前半個月是“黃梅天”，每天固定大雨小雨下幾場。難得有個雨停的時候，高溫也不會放過空檔；而后半個月，南京將開啟全程燒烤模式。

這種惡劣的天氣之下，買房人看房的欲望也大打折扣。

而實際的情況也如我寫的一樣，7月即將過半，南京不論是新房還是二手房，帶看量和實際簽約量都出現明顯的下滑。

難道，樓市又要走下坡路了？

這里我不得不提一下：救市的連續性！

去年5月份之后，南京房價的突然暴跌，想必大家還歷歷在目吧。

疫情解封之后，被壓抑的購房需求突然釋放，去年3月和4月的南京二手房的成交量突然暴漲。

但是由于沒有救市政策的持續扶持，之后二手房價一路從7月份跌至12月，甚至每個月的跌幅都有擴大的趨勢。

以河西南神盤海峽城為例。

2023年7月26日，海峽城云璟灣成交了一套142.64平的三房，成交價530萬，成交單價3.7萬/平。

2023年9月25日，海峽城云瓏灣成交了一套137.04平的三房，成交價413萬，成交單價3萬/平。

你以為這就結束了，當然不會！

今年過完年之后，南京的二手房價依然沒有止住下滑的趨勢，從2月份開始又出現新一輪的降價潮。

2024年4月，海峽城二手房的成交價甚至跌至2.56萬/平。

今年4月2日，海峽城云瓏灣成交了一套110平的三房，成交價282萬，成交單價25639元/平。

假如沒有5月份出臺的重磅救市政策，相信2月份的降價潮還會延續下去。

7月份之后，很多人都感覺到南京二手房價正在止跌回升，但在這個節骨眼上如果沒有持續的重磅救市政策出臺，成交量還能維持在高位嘛？

雖說近期有不少的利好政策出臺，但有些利好政策對購房人來說是不痛不癢。

現在最要緊的是通過政策的持續“強刺激”，提升市場的預期，提升買房人的信心。