廣州突然瘋狂賣地，到底是“猛藥”還是“毒藥”？

好家伙，廣州突然瘋狂賣地!

8月15日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了《廣州市2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）》，計(jì)劃于8月15日至11月15日期間發(fā)布出讓公告。總共包含：

50宗地！總用地面積247.3公頃！

消息一出，猶如一顆投入平靜湖面的巨石，激起了千層浪花，引發(fā)了各界的廣泛關(guān)注和熱議。

政府為啥要突然集中賣地呢？

不言而喻，還不是為了搞城市建設(shè)，搞基建、修地鐵、建學(xué)校、蓋醫(yī)院、發(fā)工資獎(jiǎng)金津貼福利．．．．．．哪樣不要錢？

賣地就是個(gè)來錢最快的門道，能讓ZF迅速拿到一大筆錢，然后去干那些大事兒。

我們先來看一下近幾年廣州土地出讓收入的數(shù)據(jù)吧：

2021年賣地78宗，收入1779億元；

2022年賣地47宗，收入1221億元；

2023年賣地43宗，收入1183億元；

2024年賣地收入65億。

從數(shù)據(jù)上看，雖然收入是呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢(shì)，這跟房地產(chǎn)的基本走勢(shì)保持一致，但是，今年上半年這個(gè)賣地收入，對(duì)比去年，基本上邊零頭都達(dá)不到，照這樣下去，上面提到的那些開銷，可就沒法保障了！

那這賣地到底是“猛藥”還是“毒藥”呢？

你想啊，如果 50 塊地都順利賣出去了，那市場(chǎng)上得多出來多少房子？這庫(kù)存一增加，房?jī)r(jià)能不受到影響嗎？

房子這么多，大家買的時(shí)候是不是得挑挑揀揀，價(jià)格說不定就得往下掉。而且啊，這對(duì)大家的心理預(yù)期也是個(gè)巨大的沖擊，本來你想著買個(gè)房子能升值呢，結(jié)果這房子越賣越多，你心里慌不慌？

一方面要賣地賺錢搞建設(shè)，另一方面又得擔(dān)心房子太多了賣不出去，還得照顧著新房和二手房市場(chǎng)的平衡。

這就跟那玩雜技的似的，手里拿著好幾個(gè)球，得同時(shí)拋起來還不能掉地上，這樓市的平衡術(shù)難度可太大了。

從短期來看，賣地確實(shí)能給財(cái)政帶來不少錢，能讓城市建設(shè)加快速度。比如說修更多的地鐵線路，讓大家出行更方便；建更好的學(xué)校和醫(yī)院，讓大家生活更有保障。

這就像吃了一顆“猛藥”，能讓城市一下子就有了活力。

可從長(zhǎng)期來看呢？如果過度依賴賣地，就可能會(huì)出問題。就像一個(gè)人一直靠吃藥來維持身體，時(shí)間長(zhǎng)了肯定會(huì)有副作用。

房子太多了，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，一旦泡沫破了，經(jīng)濟(jì)會(huì)受到重創(chuàng)，大家的財(cái)富也會(huì)縮水。

更重要的是，這對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展也不利。

首先，這房?jī)r(jià)可就有點(diǎn)讓人揪心了。土地賣得多了，開發(fā)商拿了地總得蓋房子吧。房子一多，按道理說價(jià)格該降降吧？

嘿，可沒那么簡(jiǎn)單。

開發(fā)商也不傻呀，拿地成本在那擺著呢。

為了不虧本，這房?jī)r(jià)說不定還得往上竄一竄。

你看現(xiàn)在廣州的房?jī)r(jià)，那叫一個(gè)高得離譜，多少年輕人奮斗幾十年都買不起一套房子呢！

再說說這城市規(guī)劃。賣地賣得急了，規(guī)劃能跟得上嗎？

很可能就變成了東一榔頭西一棒槌。這邊蓋個(gè)高樓，那邊修個(gè)商場(chǎng)，整個(gè)城市就像個(gè)大雜燴。

而且，有些地方為了賣地，可能會(huì)破壞原本好好的生態(tài)環(huán)境。本來有個(gè)小公園，地一賣，變成了高樓大廈，老百姓想找個(gè)休閑的地兒都難了。

還有啊，這賣地就像個(gè)無底洞。今天賣了地，解決了一時(shí)的資金問題，那明天呢？后天呢？未來呢？

一直賣地，那土地總有賣完的一天吧？到時(shí)候怎么辦呢？

這樣看，賣地像不像“飲鴆止渴”？

供應(yīng)量增加，對(duì)當(dāng)下樓市的影響有多大？

先看看 2024 年 1 - 6 月廣州樓市的情況。

海珠區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)是商品住宅成交均價(jià)最高的區(qū)域。越秀區(qū)和從化區(qū)那房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，同比分別漲了 14.9%和 5.2%。

嘿，這可把那些在這倆地兒有房的人樂壞了，感覺自己就像那中了彩票似的。

可再看看白云區(qū)、海珠區(qū)、南沙區(qū)，那房?jī)r(jià)就跟坐滑梯似的，同比分別下跌了 11.7%、8.6%、5.7%。這可把那些業(yè)主愁得喲，那臉拉得比驢臉還長(zhǎng)。

本來這情況就夠讓人鬧心的了，結(jié)果又來個(gè)炸裂的消息：廣州又松綁啦！

那個(gè)天河南方面粉廠地塊的規(guī)劃文件一出來，里面那倆內(nèi)容，簡(jiǎn)直就像兩顆炸彈，把整個(gè)樓市都給炸得晃了三晃。

啥重點(diǎn)呢？一是廣州陽(yáng)臺(tái)占比可以從 20%擴(kuò)大到 30%，二是不計(jì)容的公共開放開間面積可以從 5%擴(kuò)大到 10%。

這啥意思呢？簡(jiǎn)單來說，就是廣州新房的實(shí)用率要大大提高啦，極端情況下甚至能達(dá)到 130%！

這可把那些買了二手房的業(yè)主給愁壞了。這不是把他們往死里逼嗎？

本來二手房就不好賣，現(xiàn)在新房實(shí)用率這么高，誰還買二手房啊？

這就好比你本來在菜市場(chǎng)賣菜，生意本來就不咋地，結(jié)果旁邊突然來了個(gè)大超市，東西又好又便宜，你這菜還能賣得出去嗎？

沒辦法呀，城市要保持發(fā)展，那就得多賣地！

這一賣地呢，就得先顧著新房，二手房就只能先放一邊兒了。

雙重影響之下，廣州好的片區(qū)新房不管如何，都能保持穩(wěn)定甚至有所上漲；但是，對(duì)于二手房市場(chǎng)，確實(shí)???

總之啊，廣州賣地這事兒，真是讓人又愛又恨。

愛是因?yàn)樗芙o城市帶來發(fā)展的資金，恨是因?yàn)樗矌砹撕芏鄦栴}。

到底是“猛藥”還是“毒藥”，還真不好說。

這就需要ZF、開發(fā)商和老百姓共同努力，找到一個(gè)平衡點(diǎn)。

首先要加強(qiáng)規(guī)劃和調(diào)控，不能一味地賣地。

要根據(jù)城市的實(shí)際需求來控制土地供應(yīng)，同時(shí)也要關(guān)注二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定，關(guān)注老百姓的心聲。

開發(fā)商要提高房子質(zhì)量和服務(wù)水平，不能只想著賺錢，更不能賺黑心錢。

老百姓要理性購(gòu)房，不能被市場(chǎng)的波動(dòng)“沖昏了頭腦”。

只有這樣，廣州的樓市才能健康穩(wěn)定地發(fā)展，咱老百姓才能真正過上安穩(wěn)的好日子。

廣州賣地這事是成為城市發(fā)展的“猛藥”，還是變成一顆“毒藥”？

咱可得盯緊了，為了咱自己的未來，也為了廣州的明天。