海潮路記憶逝去，福州市中心純商項目競爭更甚？

福州有一“海潮寺”，寺廟前有路稱“海潮路”。

海潮路的西端頭就是海潮寺，那另一側的東端頭有什么呢？

原來有省機械研究院、有林如高醫院，不過隨著2024年5月啟動的征遷，這些都消失在歷史的長河中。

舊去新來，今后的海潮路上會多了什么？

一、地塊拍賣

2024年7月，福州宗地2024-24號公開拍賣，即鼓樓區省機械研究院舊改項目北側的商品房地塊。

地塊位于鼓樓區六一中路東側、海潮東路北側，

用地面積約15.27畝，

用途為居住、商業用地，

容積率3.0以下，其中商業計容面積≤1000㎡，

限高100米以下。

最終地塊以底價7.87億元拍出，成交樓面價25764元/㎡。

二、批前公示

作為2024年福州中心城區備受關注的純商項目，一切都在快馬加鞭。

拿地11天后，地塊火速備案。

近日，項目的《建設工程規劃許可證》進行批前公示。

項目主要建設三棟總高32層的百米高層住宅樓，小區設置有風雨連廊，規劃住宅總戶數約186戶，機動車位約269輛。

其中，戶型＞150㎡的戶數有62戶，≥90㎡且小于150㎡的戶數為124戶。

三、配套情況

項目好不好，先看地段。

在福州，鼓樓區的地段就意味著價值，基礎配套擺在那里。

交通上，項目南連海潮路，臨近群眾路、古田路、福馬路等干道，也在F1濱海快線閩都站的輻射范圍內。

商業上，項目東側為世歐廣場商圈，方便日常逛街購物。

休閑上，不得不提項目的濱水屬性，項目東側為晉安河，南側為瓊東河，流水潺潺，河邊公園、棧道可散步、可休憩、可觀景。

往南漫步，可逛逛臺江區的南公園、南公河口歷史街區等。

總的來說，鼓樓老城區，生活氣息濃厚，基礎配套設施比較完善。

四、肚子君觀點

說好的地方，當然也要說說不足的地方。

細心的朋友們可能心里已經在噴肚子君了，吹得天花亂墜，一看是底價出讓。

號稱鼓樓地塊，樓面價不說和高工地塊相去甚遠，還不如附近的臺江汽車南站、狀元境地塊，晉安的塔頭地塊。

是因為拿地的是大企業，大家都很恭敬？

這個不在肚子君認知范圍內，市場行為自然從市場因素分析。

地塊是鼓樓的，但和晉安交界，自然不是鼓樓核心區域。

交通上，雖在主城區，不過南側的海潮路是單行道，又不屬于主干道，加之東面臨江，西面和北面當前都沒有好的交通組織，整體上的車行交通組織狀況一般。

項目品質上，3.0的容積率，百米的高樓，明顯都不屬于當下中高端住宅的標配。

南側的地塊主要建設安置型商品房，用于涉遷群眾就地安置，也提升了周邊的居住密度和人群多樣性。

另外，前文提到了，這一兩年來鼓臺晉二環內地塊出讓頻繁，市中心板塊純商品房云集，此外臺江金屏垱地塊也即將拍賣，前有堵截，后有追兵，未來項目競爭趨于白熱化。

到底鹿死誰手，我等靜觀其變。

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