濟南樓市：打響豪宅爭奪戰！

現在想想，很多購房選擇是時機與眼界共同決定的結果。

當年來濟南買房，兜兜轉轉選了老舊小區。只考慮到了周邊比較成熟，生活方便，對產品力沒有認識，對區域發展潛力更是一頭霧水。

這些年，房地產不斷更新迭代，見證了無數小區的崛起，也看了無數小區的沒落。大家對樓市的認識也越來越深刻與全面，所以，對房子的選擇標準也在不斷改變。

以前很多人都說要片區成熟的，配套好的，要求當下的便利；現在越來越多人看重城市的發展，未來的潛力。無論是剛需還是改善，買房前都習慣先了解片區再看房。

片區的發展水平，同樣會影響大家的置業選擇。

比如華山片區，剛需、剛改盤較多，雖然有幾個改善盤，但整個區域的定位還是偏剛需，所以無法成為高端改善的首選片區；

張馬片區一開始就是剛需樓盤多，價格相對便宜，所以，剛需購房，一般都會看看張馬，在購房者的認知中，張馬就是剛需片區；

盛福片區，歸功于歷下區，又加上一度聚集多個樓盤，其他片區又選擇偏少的情況下，也一度聚焦不少改善置業的目光；

而旅游路、奧體CBD，一說這些區域可能大家印象就是改善就是貴。買什么樣的片區，決定了你未來房子的價值……

而房子的價值除了產品本身，就是地段價值，買房子看準這兩點，就足夠。就像奧體CBD的房子為什么貴，就是因為這里聚集了濟南最核心的資源。

有數據顯示，CBD累計入駐500強企業30余家，省級金融機構40余家，各類總部200余家，注冊市場主體達1.1萬家。CBD已經成為濟南國際化大都市的名片。

正是這么多產業的導入，這一片區也是豪宅迭起。從CBD剛開始建設，綠地、華潤、中信泰富、萬科、龍湖、仁恒、招商、復星，眾多開發商扎堆開發，涌現出不少改善樓盤， 但遺憾的是，當時產品力受限，不像現在產品這么卷，以至于現在看這些樓盤有點落伍，反而不如后期開發的樓盤亮點更多。

比如稍晚一些開發的中信泰富·九廬，一是有省博物館北的城市C位，再加上強大的產品力。當年開盤價3.2萬/㎡還一路熱銷，很多人都說這個價格是不是買貴了？

現在看來，三萬多都買不到這樣的地段和產品。目前中信泰富·九廬二手房的成交價已經到了4.6萬/㎡。

而中信泰富·九廬為什么能賣4.6萬/㎡，我們看看幾張照片，就能有直觀的認識：

通過照片，我們既可以看到地段的優越，又可以感受到豪宅產品力的兌現，處處細節彰顯高端品質，也正因如此，中信泰富·九廬不只收獲了業主認可和市場口碑，還贏得了“2024年度歷下區‘園林式住區’”的榮譽稱號。

當然，中信泰富的品牌實力也很硬！中信泰富的母公司是國內三大正部級央企之一的中信集團。穩健可靠的品牌、豪宅的基因、不斷積累的客戶口碑，讓更多購房者愿意選擇中信泰富。在濟南更是通過一次次交付，積累了良好的業主口碑。

中信泰富在濟南開發的首個項目，濟南尊，開盤價在2.2萬-2.4萬/平，如今二手房價格在3.3萬左右。核心區豪宅價格有多穩健，中信泰富的產品力有多優質，可見一斑。

通過中信泰富已交付兩個樓盤的價格曲線，也告訴我們一個道理，買房要看的，不只是落地窗、社區大門、外立面的某一個亮點，而是產品力的均好性，再加上選擇核心區域，只有核心區域的好房子，才是最有價值的房子。

所以，如果你是高端改善置業，只需記住地段和產品力就夠了，把握好這兩點，選擇一般錯不了。

當然，什么地段是好地段，還是那句話，核心區，聚集城市核心資源的地方，就像CBD北，也就是科技城片區南部，這里為什么扎堆高端改善樓盤，保利瓏譽、中信泰富玖著、和岳府、尊御府、悅瀾山，一個個豪宅落地于此，原因無非是，這里近享CBD核心資源，“山河湖泉城”五座超高層就是窗外風景，在濟南能有幾個樓盤有如此窗外風景，所以，這里才會成為豪宅聚集地。

當然，這些年豪宅產品力也很卷，更新換代比手機迭代都快，這些樓盤也是極盡所能，根據自己對市場的理解與客戶的需求，打造相應的高端豪宅產品，可以說，這些樓盤各有千秋，各有亮點。

像中信泰富·玖著項目，曾因正對CBD正軸的地段優勢備受關注，向南正對五座超高層，萬千繁華皆是窗外風景。當然，樓盤的性格就是企業的性格，中信泰富在濟南的多個樓盤都是一種風格：不張揚，腳踏實地的打造產品，有些佛系地賣房，但憑借既有面子又有里子的產品力，在市場上也是備受矚目。

我們看一下中信泰富·玖著的規劃，乍一看感覺很中庸，共規劃8棟17層小高層，以及1棟20層、1棟21層產品，但是這種中軸對稱的樓座排布，也是經典排布，也能彰顯樓盤的中正大氣，如果比喻成一輛車的話，這就是“經典款”，經久不衰的“經典款”，可以保證相對更大一些的樓間距，以及優越的采光效果。

當然，社區園林方面，則是結合地域文化特征。將濟南“山”“水”“泉”的風光融入其中，打造“一環、 三庭、五花園”全齡互動式園林，在層疊謐境中，體驗度假般的愜意生活。雖然還沒有交付，但是通過濟南尊和九廬的園林景觀，可以想象未來玖著的園林景觀。

豪宅的標配，是會所。中信泰富·玖著打造的是下沉式會所，在恒溫泳池里暢游四季，在高爾夫&沙壺球室以球會友，還有健身房、瑜伽室、私宴廳……可圈可點之處頗多，未來給業主呈現的是一座盛大繁華的國際生活場。

并且，面臨競爭越來越激烈的市場，中信泰富·玖著也在不斷升級自己的產品，在多項產品細節的提升上，再一次走到了行業前列。

尤其是在公區配置上，將“高標準、奢華感、人性化”滲透到每一個細節。

車庫坡道頂部使用沖孔鋁板打造星空幻影頂，連墻面都是鋁板設計，坡道地面采用黑剛玉無振動止滑地坪。歸家的尊崇感，遠非奢華所能形容。

車庫車道采用鋁板格柵吊頂設計，搭配定制線性燈、金屬道釘減速帶，實用與顏值并存，匠心處處可見。

車庫泛大堂是漫天星空頂設計，搭配奢雅立柱、奢美云石、嵌入式藝術壁燈……歸家路上，仿佛置身璀璨銀河，奢華感、視覺效果一絕。

地下大堂將天然奢石與質感格柵相結合，連踢腳線都鑲嵌著美學燈帶。看到這樣充滿藝術美感的裝潢，誰敢相信這只是小區的地下大堂呢？

智慧化奢宅，是中信泰富·玖著對于豪宅的再次全新升級。通過人臉識別、美學道閘、智慧監控、智能閘機以及多媒體信息發布屏等智能化系統，打造智慧無感通行系統。將智慧科技融入生活的細節之中，讓購房者沉浸式感受科技賦予的美好生活。

在這些琳瑯滿目的增配之后，不夸張地說，中信泰富·玖著真正做到了每一個日常即奢華。

對豪宅客戶而言，看重的不只是當下居住體驗，還有未來二手房市場表現。而遠超行業水準的公區精裝，既是生活的加分項，又將在未來成為小區不可超越的競爭力。

也正是因為中信泰富·玖著不斷提升自身的產品力，所以在當下改善市場，也是一路飄紅，從去年開盤到現在大約一年的時間，整個樓盤已經進入銷售的尾聲。

根據網簽信息查詢，中信泰富·玖著多數樓座已經售罄，目前僅剩1號樓、4號樓、6號樓的部分房源在售。好在剩余的產品面積段還比較豐富，從建面約118-193㎡的戶型都有，并且所有戶型都是南向3-4開間，小高產品全系標配兩梯兩戶，奢闊大寬廳，約6.5—9.7m連通雙陽臺搭配落地窗設計（個別戶型除外），舒適度和功能性兼備。

建面約193㎡四室兩廳三衛位于小區中央正軸，約9.7m巨幕落地窗前，是五指山的璀璨天際線。南向總面寬約16.9m，雙主臥套房設計，讓家庭成員擁有更多私密空間。

建面約172㎡四室兩廳兩衛產品是南向四面寬設計，擁有約6m奢闊客廳，與餐廳、陽臺相連，采光通風條件十分優越。

建面約149㎡四室兩廳兩衛戶型是LDKG通廳設計，餐廳、廚房、客廳連通約7m雙陽臺，功能感更強。

建面約142㎡三室兩廳兩衛擁有約8.3m巨幕雙陽臺，更強調空間的舒適性，動靜分區優勢明顯。

建面約118㎡三室兩廳兩衛為低門檻上車CBD北片區提供了可能。雙衛設計、約6.5m雙陽臺，實用同時帶來更多舒適享受。

通過這些戶型，也能看出中信泰富·玖著講究均好性，不需要過度夸張的某些亮點，而是要照顧方方面面，講究均好性的整體好，而整體好才是真的好。這是中信泰富這家房企一貫的風格。

當然，對每一種風格，都有自己的受眾，就像中信泰富·玖著，賣出去的一套套房子，就是對這個樓盤認可度的最好的說明。

其實在當下樓市，尤其是競爭越來越激烈的改善市場，購房者更應該清楚自己想要的是什么，而不是被一些概念，甚至一些華而不實的東西所蒙蔽雙眼。有一個詞語叫“流行”，而流行往往就是一段時間；還有一個詞語叫“經典”，經典則是永流傳。

周杰倫的歌曲是流行歌曲，而唐詩宋詞則是經典作品。你想要什么，都是自己的選擇。