成都購房者，地價漲，新房貴，無所謂！

成都地價漲不漲，新房賣多貴，對于絕大多數(shù)購房者而言，已經(jīng)無所謂了！

因為大家其實逐漸意識到，個別新房市場根本影響不了整體的房產(chǎn)市場。

昨天，金融城三期23.6662畝土地拍賣，起拍樓面地價19200元/㎡，吸引了14家房企報名，最后貝殼以27300元/㎡的樓面價成功拿下。

這塊地，也刷新了成都的最高樓面價。

27300元/㎡的成交樓面價！

最高樓面價！

這些關(guān)鍵信息放在三年以前，成都各大中介、銷售，自媒體估計已經(jīng)打雞血一樣開始狂歡，大肆宣傳，面粉漲了，面包也要漲，房價要起飛，呼吁大家快買房！

其實前幾年，不光是中介、銷售，房產(chǎn)自媒體，甚至是連購房者都是這么想的。

但凡出現(xiàn)高價地，購房者就慌的很，怕再不買房，房價會越來越貴。

大家想的都是，這個區(qū)域，地價都這么貴了，那一定會帶動周邊房價，新房必然會越來越貴，而二手房也會水漲船高。

在2020年的時候，成都地價攀升，我寫過幾篇分析關(guān)于地價對房價影響的文章。

我的觀點是，房價不會因為幾塊高價地的出現(xiàn)而被拉高，房價本質(zhì)還是要談供需，而不是成本。

雖然那個時候我的很多觀點，沒有如今成熟，但我本身學(xué)經(jīng)濟的出身，做樓市分析也已經(jīng)很多年了。

只是那時我沒有如今這么多的讀者，人微言輕！

同時那個時候，樓市一片大好，大家對成都樓市信心滿滿，我的觀點自然被群起而攻之。

現(xiàn)在回頭看，對于高價地，前幾年還焦慮的購房者，現(xiàn)在已經(jīng)無動于衷了。

其實昨天土拍，我就可以發(fā)文，但我還是想等一下，看大家的反應(yīng)。

意料之中，一天時間，購房者對新高的樓面價沒有什么反應(yīng)。

甚至連前幾年愛說面粉漲價，面包就要漲言論的中介、銷售，也幾乎很少在因為高價地而告訴大家房價會起飛，快點買房。

大家關(guān)注最多的不是樓面價，而是拍下土地的居然是貝殼。

因為被市場毒打幾年，大家都老實了。

看樓市，看的始終還是二手房，因為只有二手房市場才是和購房者利益息息相關(guān)的。

二手房市場，價格與材料成本是沒有必然的關(guān)系。

這幾年成都地價是越來越貴，特別是核心的5+1區(qū)，樓面價各區(qū)樓面價不斷被刷新。

面粉貴了，市場上的面包都漲了嗎？

我以前的文章也說過很多次，樓市早就不是一個整體，更不是大家所謂的一榮俱榮一損俱損，而是各自為戰(zhàn)。

成都新房和二手房是非常撕裂的。

新房有二手房買不到的品質(zhì)，二手房有新房賣不出的價格。

從成交量上可以很明顯的看出，現(xiàn)在的成都，已經(jīng)是二手房為主導(dǎo)的市場了。

高的地價，貴的新房，只能代表個體樓盤，不能代表整體市場。

歸根結(jié)底，市場還是看供需，而不是成本。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）