地鐵口，低容積率，福州市中心一地塊補償方案公開

白馬路東，楊橋路南，鼓樓核心；

地鐵口，近三坊七巷；

容積率1.4，限高40米；

這樣的地塊聽起來就很誘人。

8月底，省林業廳宿舍地塊的房屋征收告知書發布；

緊接著地塊控規草案公示。

前幾日，肚子君就提到過這個地塊《鼓樓核心，地鐵口，容積率1.4，福州市中心又有高品質商品房了？》

評論區就有朋友詢問有關政策。

如此速度，箭在弦上，自然不會就此打住。

果然，很快結果就公之于眾了

一、補償方案

根據目前網絡曝光的省林業廳宿舍房屋征收補償方案，

地塊實行貨幣補償、對接購買安商房或產權調換相結合，

住宅區位價為16650元/㎡。

1. 被征收人選擇貨幣補償的，貨幣補償金額=確認的房屋合法建筑面積 x（住宅區位價+被征收房屋建安綜合單價x成新率），同時根據確權建筑面積給予貨幣獎勵1577元/㎡。

2. 被征收人選擇購買安置型商品房(產權調換)的，差價(不含層次系數)=安置房面積x安置型商品房銷售均價(存量安置房單價)-確認的房屋合法建筑面積x(住宅區位價+被征收房屋建安綜合單價x成新率)-公攤補償。

地塊征收的宣傳期截至10月1日，簽約期為10月2日-10月31日。

二、安置房源

地塊規劃為居住商業綜合用地，安置房源中沒有原拆原遷的選項，

根據補償方案，可以就近購買省委黨校住宅區地塊安置型商品房期房

銷售均價:18664元/㎡

另外現場公示的安置房源包括以下：

期房

屏西花園銷售均價：17600元/㎡

華林新苑銷售均價：15055元/㎡

準現房（安置型商品房）

恒宇尊禧銷售均價:17600元/㎡；市場評估價：25825元/㎡

現房（安置型商品房）

正祥西江月小區銷售均價：18618元/㎡；市場價：29252元/㎡

現房（存量統/配建安置房）

保利天悅花園對接價：18236元/㎡，市場評估價：30433元/m

鳳湖新城一區對接價：16956元/㎡，優惠價：14413元/㎡，
市場評估價：26033元/m

鳳湖新城二區對接價：16956元/㎡，優惠價：14413元/㎡，市場評估價：26033元/㎡

鼓城·蘭尾景居對接價：18618元/㎡，市場評估價：30537元/m

錦江悅府花園對接價：18042元/㎡，市場評估價：27333元/㎡

三、肚子君觀點

這一兩年的政策，除非一些特殊的情況，選擇貨幣補償方案，即“拿錢”的不多，多數是選擇“拿房子”。

如果市中心的老房子不是唯一住房，原拆原遷是比較好的選項，用拆遷過渡的時間成本換取房子舊變新。

這個項目雖然沒有原拆原遷的選項，不過提供了就近購買省委黨校住宅區地塊安置型商品房期房的方案，可以作為替代
選擇。不過這個方案的等待的時間成本更高一些。

剩余現場公示了28套房源，期房屏西花園6套、華林新苑12套共18套占了大頭。屏西花園是去年的省直屏西地塊安置房，位于北二環外，華林新苑都已經是鼓樓區外的房源了，還都是在建。位置差一些，優點自然就是價格低一些。

不過如果主要考慮價格因素，自然是鳳湖新城的2套現房最有優勢，2011年竣工，享受對接優惠價，對接后價格最低。不過入手10年以上的套房齡還是要斟酌
一二。

剩余的幾個小區總共就8套房源，還要考慮戶型和樓層的因素，只能結合自身需求進行匹配。

如果有心儀的房源，選房的順序號就很重要了，早選擇
可供選擇的房源也多一些。希望大家都能得到滿意的結果。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。