濟(jì)南3萬+/㎡豪宅賣爆了！這才是豪宅熱銷的真相！

黃金10月，喜報(bào)成了朋友圈里出現(xiàn)頻率最高的詞。

從東部到西部，從新城到老城，熱銷的喜訊接連不斷。但細(xì)看下來，整盤都賣上3萬+/㎡價(jià)格的，目前還只有保利金茂·瑯譽(yù)。

10月27日，保利金茂·瑯譽(yù)首次開盤，營銷中心人頭攢動(dòng)，客戶多得超乎想象，現(xiàn)場氣氛異常火熱，部分戶型、樓座幾乎被一搶而空。當(dāng)天熱銷5.2億，去化房源105套，首次開盤就去化了整盤約45%的體量。

更令人驚訝的是開盤價(jià)格，據(jù)了解，保利金茂·瑯譽(yù)連高層產(chǎn)品的價(jià)格都在3萬+/㎡以上，小高層的價(jià)格最低3.2萬/㎡，最高單價(jià)甚至到了3.5萬+/㎡。

在市場報(bào)價(jià)越來越謹(jǐn)慎的時(shí)候，保利金茂·瑯譽(yù)整盤價(jià)格都能達(dá)到3萬+/㎡堪稱石破天驚。同樣是高端改善，為什么偏偏是它既能賣得貴，還能賣得好？

從保利金茂·瑯譽(yù)身上，我們更能看到豪宅熱銷的底層邏輯，永遠(yuǎn)是絕版地段、品牌兌現(xiàn)力、強(qiáng)勢產(chǎn)品力的綜合效果。

左手老城區(qū)

右手CBD

豪宅熱銷的底層邏輯之一，是占據(jù)絕版地段。在樓市的起起伏伏中，唯有絕版地段，以其稀缺性和周邊的豐富城市資源，能夠穿越漫長周期依舊穩(wěn)占鰲頭。

保利金茂·瑯譽(yù)占據(jù)的，正是當(dāng)下改善市場罕見的，老城區(qū)與CBD之間左右逢源的地塊。

和歷下區(qū)政府直線距離僅300米，位于老城核心與CBD西片區(qū)的交匯之處，地段的價(jià)值本身不可估量。

二環(huán)東路以西，是四面荷花三面柳的老城區(qū)。保利金茂·瑯譽(yù)的出現(xiàn)，填補(bǔ)了老城區(qū)客戶升級(jí)高端改善的空白。

這批客戶往往工作生活離不開老城區(qū)，而近年來高端改善樓盤大多匯集在CBD以東區(qū)域。緊挨著老城區(qū)的保利金茂·瑯譽(yù)，為他們提供了歷下區(qū)改善升級(jí)的最佳選擇。

沿著解放東路向東，是CBD的萬千繁華。五指山等高端寫字樓匯聚著大量高端產(chǎn)業(yè)集群；萬象城、龍湖天街等網(wǎng)紅打卡地均在輻射范圍內(nèi)；省博物館、美術(shù)館等城市級(jí)重磅資源更是近在咫尺。

項(xiàng)目所在的CBD西片區(qū)，是歷下區(qū)城市更新最火熱的區(qū)域。解放東路沿線，多個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目在有序推進(jìn)，將打造國際科創(chuàng)金融產(chǎn)業(yè)中心、國際會(huì)議中心、央企區(qū)域總部等，片區(qū)未來土地價(jià)值將不可估量。

環(huán)境的優(yōu)越更是一目了然。東北側(cè)是茂嶺山、東南側(cè)是燕翅山，蔥蔥郁郁的山景與CBD的五指山共同構(gòu)成窗外的世界。

能在主城區(qū)的人間煙火氣息和CBD的繁華都市場景中左右逢源的樓盤，注定了出場即焦點(diǎn)。保利金茂·瑯譽(yù)的熱銷，再次驗(yàn)證了濟(jì)南購房者對于稀缺地段的極致追求。

保利置業(yè)、金茂

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作

豪宅熱銷的底層邏輯之二，在于豪宅血統(tǒng)及其品質(zhì)兌現(xiàn)力。

豪宅血統(tǒng)，意味著開發(fā)商擁有豐富的豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。品質(zhì)兌現(xiàn)力，是無數(shù)個(gè)豪宅樓盤高品質(zhì)交付后形成的市場口碑。前者決定產(chǎn)品夠不夠驚艷，后者決定交付能不能超預(yù)期，而這兩者，共同決定了豪宅能否穿越時(shí)間周期，在二手房流通時(shí)傲視群雄。

濟(jì)南人對豪宅血統(tǒng)、品質(zhì)兌現(xiàn)力的看重，從保利金茂·瑯譽(yù)示范區(qū)開放現(xiàn)場密密麻麻的到訪客戶就能看出來，據(jù)說不少客戶都是慕名而來。

金茂已深耕濟(jì)南6年，無論是奧體金茂府、旅游路金茂府，還是歷下金茂府，貢獻(xiàn)了無數(shù)傳奇。

保利置業(yè)更是深耕濟(jì)南17載，從臻譽(yù)、瓏譽(yù)、云上璟譽(yù)到瑯譽(yù)，幾乎每一次開盤都能創(chuàng)造濟(jì)南的熱銷奇跡，在豪宅產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力上更是屢屢?guī)眢@喜。

兩大TOP級(jí)開發(fā)商的作品，本身就是產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力的保障。保利金茂·瑯譽(yù)帶來的是譽(yù)系3.0迭代新作，伴隨著實(shí)景示范區(qū)的開放，再一次驚艷市場。

可以說，保利金茂·瑯譽(yù)的熱銷，從保利置業(yè)、金茂這兩大開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)時(shí)就已經(jīng)注定。

一譽(yù)五美七極十躍

高端豪宅迭代之作

豪宅熱銷的底層邏輯之三，強(qiáng)勢產(chǎn)品力。當(dāng)下的購房者早已在無數(shù)個(gè)樓盤的興衰里看透：無論大環(huán)境如何變化，強(qiáng)勢產(chǎn)品力始終是衡量樓盤價(jià)值的標(biāo)尺。

保利金茂·瑯譽(yù)的產(chǎn)品力，在實(shí)景示范區(qū)開放后再次得到驗(yàn)證。“一譽(yù)五美七極十躍”的設(shè)計(jì)理念，在項(xiàng)目大門、會(huì)所、樣板間等無數(shù)個(gè)細(xì)節(jié)里，被購房者親身體驗(yàn)。

尤為震撼的是保利金茂·瑯譽(yù)汲取瑰麗酒店的設(shè)計(jì)精髓，以七大極致設(shè)計(jì)，帶來迭代水準(zhǔn)的高端豪宅標(biāo)桿。

1，約66米摩登藝術(shù)門庭 極致歸家體驗(yàn)

社區(qū)大門，從來是鑒別豪宅“塔尖指數(shù)”最簡單直接的工具。濟(jì)南的豪宅大門卷到現(xiàn)在，比拼的早已不是尺度、用材這些單一層面，而是高級(jí)感，也就是說，把社區(qū)大門做成一件精雕細(xì)琢的藝術(shù)品。

保利金茂·瑯譽(yù)的大門實(shí)景剛一亮相，濟(jì)南有了豪宅藝術(shù)門庭的代表作。

社區(qū)門庭寬達(dá)66米，將藝術(shù)奢石、金屬與玻璃完美融合，濃郁的海派摩登風(fēng)格，讓業(yè)主的歸家之旅，宛如步入瑰麗酒店的尊享禮遇。

2，垂直冠頂，CBD首個(gè)堪比“五星級(jí)酒店”建筑美學(xué)的豪宅

在高端改善供應(yīng)層出不窮的時(shí)代，平庸意味著泯然眾人，有辨識(shí)度、能代言城市封面的豪宅才能屹立塔尖。

放眼北上廣深，愈是TOP級(jí)豪宅，越在外立面上做到了顏值天花板，堪比地標(biāo)性的星級(jí)酒店。

保利金茂·瑯譽(yù)是濟(jì)南CBD豪宅里首個(gè)做出酒店化外立面的項(xiàng)目。從香港瑰麗酒店豎向線條上汲取靈感，為建筑戴上約5米高的“冕冠”，具有極強(qiáng)的辨識(shí)度。

3，濟(jì)南首個(gè)“賓利之翼”

外立面的另一個(gè)辨識(shí)度是“賓利雙翼”，這也是濟(jì)南首個(gè)擁有“賓利之翼”外立面的豪宅項(xiàng)目。

借鑒的是曼谷地標(biāo)性建筑——瑰麗酒店的“雙翼”設(shè)計(jì)靈感，以金色線條勾勒出輕盈舒展的羽翼造型，彰顯出無限的藝術(shù)美感。

4，凌空花園七大專屬樓間花園

保利金茂·瑯譽(yù)的出現(xiàn)，解決了核心區(qū)園林的一個(gè)長期困境：寸土寸金的核心之地，如何利用有限的空間打造無窮的自然秘境。

保利金茂·瑯譽(yù)借鑒廣州瑰麗酒店的階梯式園林，用七大專屬樓間花園給出答案。

結(jié)合地勢高差打造臺(tái)地景觀，通過大面積鏡面水景形成層層疊瀑。沉浸水院、空中觀禮臺(tái)在綠樹濃蔭的掩映之下，形成鬧中取靜的休閑社交空間。

5，濟(jì)南罕見全景光幕車庫

車庫入口，同樣借鑒了廣州瑰麗酒店的設(shè)計(jì)靈感。格紋天花板配合星幕般照明設(shè)計(jì)，整體車庫全景通透采光，業(yè)主回家的每一步，都熠熠生輝。

6，紐約瑰麗鎏金美學(xué) 濟(jì)南高奢之作

步入保利金茂·瑯譽(yù)的大堂，仿佛一腳踏入了紐約瑰麗酒店，走進(jìn)了曼哈頓的“黃金時(shí)代”。

對稱的金屬造型和酒店式壁燈，經(jīng)典繁復(fù)的深色拼花地面，交織出奢華優(yōu)雅的華美質(zhì)感。高奢酒店級(jí)大堂的魅力就在于此，從尋常到藝術(shù)，只需一個(gè)空間。

7，全面屏橫廳 瑰麗地標(biāo)景艙

保利金茂·瑯譽(yù)規(guī)劃了建面約125-191㎡產(chǎn)品，全部采用落地窗設(shè)計(jì)，搭配奢闊陽臺(tái)，宛如全面屏橫廳，客廳、陽臺(tái)、餐廳、廚房貫穿一體的LDKB設(shè)計(jì)，打造CBD之上的摩天景艙空間。

本次開盤的是1號(hào)樓、2號(hào)樓東單元、3號(hào)樓產(chǎn)品，戶型涵蓋入門型的約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、舒適型的約143㎡3+1室和功能型約143㎡四室，以及，奢闊型的約185㎡四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品。

約125㎡戶型是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向雙陽臺(tái)寬度達(dá)到約6.9m。

約143㎡戶型采用了“3+1”室設(shè)計(jì)，多功能客廳寬達(dá)約6.2m，南向面寬達(dá)到了約12.4m。

約143㎡四室戶型是南向四面寬設(shè)計(jì)，陽臺(tái)寬度達(dá)到約7.7米，功能性上更勝一籌。

約185㎡戶型是四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品，擁有約9m南向貫通雙陽臺(tái)。南向雙套房設(shè)計(jì)，也給了家人更多私密空間。

目前，約125㎡和約143㎡樣板間已開放，從現(xiàn)場展示來看，家電、建材均選用全球一線品牌，品質(zhì)感和體驗(yàn)感極佳。

保利金茂·瑯譽(yù)的“十躍”，說的就是對精工細(xì)節(jié)的營造和提升。在樣板間的參觀中，在社區(qū)大堂的藝術(shù)美學(xué)里，在精裝修的豪華配置里……更能親身感受“十躍”的魅力。

好的產(chǎn)品，自己能打動(dòng)人，這也是為什么現(xiàn)在購房者越來越重視實(shí)景示范區(qū)。保利金茂·瑯譽(yù)實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)的豪宅水準(zhǔn)，是首開熱銷最好的注解。

即將簽約甸柳分校

保利金茂·瑯譽(yù)一共238套房源，首次開盤就銷售了45%的體量，這還是在沒有放出學(xué)區(qū)大招的前提下。

從保利置業(yè)拿地開始，就一直有消息說項(xiàng)目要與甸柳合作。畢竟，保利金茂·瑯譽(yù)和甸柳小學(xué)、甸柳一中的直線距離約600米，可謂得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

最近得到可靠消息說，保利金茂·瑯譽(yù)要簽約甸柳分校。這意味著保利金茂·瑯譽(yù)將成為濟(jì)南核心區(qū)改善盤里難得一見的，既能滿足改善升級(jí)，又能享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤。

更何況，甸柳分校和甸柳本校距離只有區(qū)區(qū)600來米，像一個(gè)大校區(qū)一樣。這意味著近水樓臺(tái)先得月，更能共享甸柳學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源。

地處老城核心與新城核心的交界之處，保利置業(yè)與金茂的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作，譽(yù)系3.0的強(qiáng)勢產(chǎn)品力本身已是樓市王炸，等到簽約甸柳分校的消息落地后，4張王牌在手的保利金茂·瑯譽(yù)估計(jì)會(huì)在濟(jì)南豪宅市場形成全面降維打擊，手速不快的客戶，選擇空間將會(huì)越來越小。