福州市中心低密樓盤，配建幼兒園，華林路袖珍新盤曝光

福州樓市，高端住宅并不鮮見(jiàn)，當(dāng)下流行的“四代住宅”也能吸引一些眼球，但市中心的“低密新盤”物以稀為貴，每次出現(xiàn)總能引起關(guān)注。

一、華林路新盤

近日，福州市中心一住宅新盤通過(guò)備案。

項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)華林路北側(cè)、華鴻路東側(cè)，地塊南側(cè)距離地鐵1號(hào)線樹(shù)兜站約400米，周邊有省老年醫(yī)院、省二人民醫(yī)院、溫泉公園、省體育中心等配套資源，生活設(shè)施完善。

另外小區(qū)明確劃片屏山小學(xué)，同時(shí)項(xiàng)目配建鼓樓區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園。

二、地塊拍賣

2024年8月，福州宗地2024-28號(hào)公開(kāi)出讓，地塊出讓面積8425㎡，合12.64畝，住宅、幼兒園用地，容積率1.42以下，起始價(jià)1.21億元。

出讓地塊分為兩個(gè)小地塊：

其中地塊一為住宅用地，面積約6.85畝，容積率1.6，限高50米。住宅明確劃片屏山小學(xué)。

地塊二為幼兒園用地，面積約5.79畝，要求配建福州市鼓樓區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園，不少于9班。

最終歷經(jīng)17輪舉牌，地塊以1.37億元拍出，溢價(jià)率13.2%，平均樓面價(jià)11452元/㎡，含幼兒園成本的話可售參考樓面價(jià)21278元/㎡。

三、肚子君觀點(diǎn)

物以稀為貴，無(wú)論城市如何發(fā)展，主城區(qū)的核心地位歷經(jīng)歲月磨礪，始終如一。

近一兩年來(lái)，屏西舊改出讓地塊、高工地塊、汽車南站地塊、狀元境地塊出讓競(jìng)爭(zhēng)激烈，都要?dú)v經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)方能決定歸屬，土拍和新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，都是主城價(jià)值的市場(chǎng)體現(xiàn)。

鼓樓區(qū)、華林路、純商地塊。

華林路、五四北CBD區(qū)位疊加，特別是華林路附加的BUFF屬性老福州懂的都懂。

袖珍地塊、低容積率、配建幼兒園。

這些屬性繼續(xù)拉高了項(xiàng)目的稀缺性。

看到地塊這些屬性，有沒(méi)有聯(lián)想到鼓樓的哪個(gè)樓盤？

《白馬河畔、烏山西麓，拿地5年，福州鼓樓神秘樓盤價(jià)格現(xiàn)世》

白馬河畔、烏山西麓，福州中心、鼓樓核心、低容積率、配套完善。

同樣的鼓樓區(qū)地塊

華林路對(duì)烏山路

容積率1.6對(duì)容積率1.5和1.0

地塊面積12.5畝（含幼兒園地塊）對(duì)10.5畝

地塊價(jià)格1.37億對(duì)1.4億

地塊都配套幼兒園

相同的屬性或許對(duì)應(yīng)相似的命運(yùn)，柳河路地塊被神秘個(gè)人競(jìng)得，華林路地塊也被神秘的江西房企拍下。

難道又是相似的自建房屬性？

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