處置“久建未完”項目70個 重慶探索房地產優化存量新路徑

盤活的象嶼?未來辰光項目

近日，重慶高新區象嶼?未來辰光（原林與麓項目）示范區正式開放。據了解，象嶼?未來辰光項目在2022年初因企業資金困難而停工，2023年以來重慶高新區不斷嘗試銀行融資、資產重組、股份收購等方式推進項目盤活，同時，相關部門積極優化該項目地塊涉及的軌道15號線二期線路線型，不斷完善項目配套。在市、區工作專班的共同努力下，項目于今年5月正式復工并將于近期開盤銷售。象嶼?未來辰光項目的成功盤活，為全市通過國企收購民企股份盤活“兩久”項目提供了經驗示范。
今年來，重慶市住房城鄉建委發揮統籌作用，會同市規劃自然資源局創新思路、出臺政策，在全國率先實施房地產“久供未建”和“久建未完”項目（以下簡稱“兩久”項目）處置攻堅行動，截至10月底，全市累計處置“久供未建”面積966萬平方米、“久建未完”項目70個，積極探索了房地產優化存量的新路徑。

盤活的象嶼?未來辰光項目實景圖

健全機制 協同作戰
出臺支持“兩久”項目處置的配套政策措施

認真貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，采取強力舉措，通過健全“三個一”機制，發揮三個協同作用，有力有序推動“兩久”項目處置。
首先是組建一套工作專班，注重工作協同。成立市級、區縣、項目三級工作專班，有力有序推動項目處置。
編制一個專項方案，注重目標協同。據悉，市工作專班通過印發《2024年房地產“兩久”項目處置攻堅戰行動方案》，進一步明確了工作目標、主要任務、保障措施等內容。
出臺一批配套政策，注重政策協同。在面上，從支持資產處置、加強金融支持、加快項目建設、優化項目服務、強化司法保障等方面出臺“兩久”項目處置配套政策措施。在點上，從規劃設計、土地出讓、確權登記、簡化辦理流程等出臺了41條政策措施。

盤活的象嶼?未來辰光項目實景圖

聚焦問題 精準破題
加快項目融資落地有效盤活存量資產

據介紹，“兩久”項目情況復雜，涉及融資、存量土地處置、資產盤活等諸多困難，需要創新思路、因勢利導、多措并舉開展工作。為此，市工作專班聚焦四類突出問題，分類施策實現精準破題。
創新思路，有效破解項目融資難題。用好房地產融資協調機制、住房類存款與銀行提供融資激勵機制，支持“兩久”項目進入“白名單”，加快項目融資落地。
因勢利導，有效破解存量土地處置難題。通過提升商品住宅品質建設立體綠化住宅、提供公共設施和提升品質的容積率獎勵、適度優化配套車位標準等方式，去化存量土地。
多措并舉，有效破解存量資產盤活難題。通過解決制約條件、引入戰投、完善項目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤活存量資產。
府院聯動，有效破解涉法涉訴難題。市工作專班與市高法院緊密協作，建立了長效溝通對接機制，研究出臺了一系列相關政策措施，指導屬地專班高效妥善審理和執行“兩久”項目案件。

堅持閉環 強化實效
壓緊壓實各方責任切實推動項目處置

當前是做好房地產各項工作的重要機遇期，為高效實施開展“兩久”項目的處置攻堅，市工作專班緊緊圍繞交付目標，繼續狠抓各項工作落地落實。
堅持工作閉環，強化實戰實效。首先是強化責任落實，加強督導服務。通過壓緊壓實屬地政府、開發企業、金融機構各方責任，發揮統籌協調和督導服務作用，提速項目處置。
堅持過程管理，確保處置效果。通過市區工程規劃許可、施工許可信息的共享，在此基礎上，相關部門通過協同指導企業加快申報前期建設審批手續，力促“久供未建”項目開工建設，確保項目處置見到實效。
市住房城鄉建委有關負責人表示，下一步將按照“一項目一方案”，用好政策、精準施策，全力推動“兩久”項目處置工作，有效盤活和優化存量資產，進一步提振房地產市場信心。