成都的高成交量，曇花一現(xiàn)罷了！

成都二手房的高成交量，曇花一現(xiàn)，不具備持續(xù)性！

不出意外，從這一周開始，日成交量就會(huì)開始從高位逐漸下滑，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間下滑后，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的成交趨勢(shì)中。

從十月開始，成都成交量快速上漲，特別是二手房上不斷在刷新今年的日成交新高，這段時(shí)間二手房成交量高的時(shí)候，單天能超過(guò)1500套，一般的時(shí)候也能到1200套左右。

高成交量的推動(dòng)下，不少人默認(rèn)為，牛市來(lái)了，加上今年土拍少，很多人覺得，隨著成都后期新房供應(yīng)減少，會(huì)進(jìn)一步增大二手房銷量。

總結(jié)一句話，很多人認(rèn)為成都樓市的牛市來(lái)了！

但上個(gè)月市場(chǎng)回暖開始，我發(fā)了很多篇文章，一直都在提醒大家，冷靜、謹(jǐn)慎、理性。

我對(duì)這一次的成交量上漲，就并不像很多人那么樂(lè)觀！

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

其實(shí)，從近期貝殼數(shù)據(jù)二手房的成交情況看，就不難看出來(lái)，二手房的趨勢(shì)已經(jīng)在高點(diǎn)下滑了。

10月21日-10月27日，周成交3878套（成交量高點(diǎn)）。

10月28日-11月3日，周成交3629套。

11月4日-11月10日，周成交3046套。

11月11日-11月17日，周成交2733套。

不光是成交數(shù)據(jù)，其實(shí)大家同步對(duì)比看房人數(shù)也會(huì)發(fā)現(xiàn)。

兩個(gè)數(shù)據(jù)是相對(duì)同步的！

可能有人會(huì)問(wèn)，為什么從即時(shí)交易數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在成都每天成交量還是很高？

因?yàn)閮蓚€(gè)數(shù)據(jù)本身，就不是同一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，差不多半個(gè)月的延遲。

不出意外，從這周開始，大家每天看到的即時(shí)數(shù)據(jù)上，就會(huì)看出下滑的趨勢(shì)。

從我的立場(chǎng)看，我很希望成都房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槲彝瑯右彩欠慨a(chǎn)持有者。

但作為分析成都樓市的博主，我不能讓立場(chǎng)影響觀點(diǎn)。

我的觀點(diǎn)的的確確就是，成都樓市要想真正意義上好轉(zhuǎn)，必須有個(gè)前提，那就是基本面要好轉(zhuǎn)！

前段時(shí)間，市場(chǎng)上彌漫著看好成都樓市的各種分析言論，但哪怕說(shuō)破天，都必須要解決兩個(gè)問(wèn)題。

人從哪里來(lái)？

錢從哪里來(lái)？

沒有人真正地去考慮這些問(wèn)題，永遠(yuǎn)是張口就來(lái)，房?jī)r(jià)要漲，要起飛！

這一輪熱度，現(xiàn)在市場(chǎng)反饋給我的情況是。

想買的，在最近一個(gè)月，被這波熱度的烘托下，已經(jīng)集中下手了。

觀望的，看似已經(jīng)在積極看房了，但依然還在觀望。

不急的，依然不急。

不過(guò)的確也是把房東的預(yù)期拉上來(lái)了，短期房東還是會(huì)比較有信心。

不過(guò)，如我前面說(shuō)的那樣，成都的樓市會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的差異，核心城區(qū)和非核心城區(qū)的樓市會(huì)呈現(xiàn)兩個(gè)不同的狀態(tài)。

后期的成都樓市，會(huì)脫離長(zhǎng)期疲軟下跌，進(jìn)入到止跌回穩(wěn)階段。

但非核心城區(qū)，未來(lái)不漲和跌依然是主旋律，這一部分的跌，需要核心城區(qū)的部分上漲，來(lái)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

非核心城區(qū)，很多認(rèn)為市場(chǎng)好起來(lái)，自信調(diào)高價(jià)格的房東，沒有趁著這一波熱度把房子賣出去，還幻想著后面繼續(xù)漲。

我告訴你們，這一波沒賣出去，基本上等成交量下來(lái)了，購(gòu)房者冷靜了，你的房子可能更不好賣。

當(dāng)下市場(chǎng)，給購(gòu)房者我一句話的忠告是：要永遠(yuǎn)對(duì)市場(chǎng)保持戒心，不急不躁，冷靜理性！

對(duì)房東，我的一句忠告是：樓市普漲是不現(xiàn)實(shí)的，未來(lái)樓市對(duì)房東的考驗(yàn)比想象中殘酷，沒有稀缺性，就沒有議價(jià)權(quán)。