市場成交|十一月第四周長沙新房成交517套 平穩增長10%

2024年12月2日，克而瑞湖南發布了2024年11月第4周（11.23-11.29）的樓市周報數據，市場呈現平穩微張趨勢[注：上周（11.16-11.22）系統原因造成成交數據異常，本周按照實際情況計算]。在近期一系列調控政策松綁，房貸利率下調，公積金政策利好，給市場帶來了一定的熱度，給市場止跌回穩帶來一定成效。但似乎并未撬動更多新的購房群體，除開原本就有購房需求的釋放外，更多的人秉持穩健態度。

政策方面，上周湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳11月20日在長沙聯合簽訂《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書》根據協議，中部六省范圍內，國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記、變更登記(自然人)、底押登記、預告登記及不動產登記信息查詢等5大類12項高頻不動產登記業務納入首批通辦事項，后續逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業務。未來，房地產信息或全國互通。

土地市場方面，本周長沙六區一縣成交8宗經營性用地，其中5宗來自長沙縣。內六區成交3宗商業用地，湖南建投地產集團摘得053號地，將打造成為全國一流企業總部基地，其它兩宗為區域城投公司摘得。

新房市場方面，上周（11.23-11.29）長沙內五區(含高新區、長沙縣托管區域)一手住宅成交517套、7.7萬方，環比上漲10.23%、9.45%，成交均價12703元/㎡。供應上，一手住宅供應442套、6.62萬方。

新房供應方面，根據長沙市住建局官網信息及克而瑞湖南統計顯示，上周（11.23-11.29）內五區長沙有2個新增項目拿證預售，共計442余套住宅房源入市。2個項目分別是:
位于天心區暮云板塊的領航學府，拿證108套，為約104-143㎡左右毛坯房源；
位于岳麓區市府濱江板塊的建發觀云，拿證334套，為約146-178㎡左右毛坯房源。

11.23-11.29，長沙內五區哪些樓盤網簽成交套數多少？根據克而瑞湖南發布的內五區(含高新區、長沙縣托管區域)商品住宅成交榜單顯示，夢想山悅和鳴、中建桃李九章、中建翡翠天序、中海寰宇天下、招商蛇口天青府、長沙北中心保利時代、湖南建投象山國際、中國鐵建花語江南、金地大成雅頌、長房嶺秀時代等10個樓盤上榜。榜首成交套數49套，第十名成交13套。

其中位于榜單前三位的分別為岳麓區大王山板塊的夢想山悅和鳴、芙蓉區隆平板塊的中建桃李九章、雨花區紅星板塊的中建翡翠天序，分別成交49套、26套、18套。