超100億！頤居進安德門！中建國際入上秦淮！

今天南京14幅地開拍，其中涉宅地塊11幅 （江南+江北） ，3幅其他用地 （涵蓋商業、加油站、旅館用地，全部位于六合） ，不到1小時，14幅地全部賣出，總攬金102.105億 （其中11幅涉宅用地攬金101.19億） ！

從地塊分布來看，江寧5幅，雨花臺1幅，棲霞1幅，浦口2幅，江北7幅（涉宅4幅，其他3幅），方山、東山、南站、上秦淮等板塊都將迎來新房“補倉”

整個土拍，依舊維持低位運行。 除了 江寧濱江G75、上秦淮G76兩塊地 歷經3輪溢價成家外，其余12幅地均為1輪底價成交。

備受期待的安德門、南站地塊沒有意外“驚喜”，1輪競價分別被頤居建設、南京交投拿下，地價一個為19302元/㎡，一個只有14985元/㎡，都不高。

中建國際進駐上秦淮，也是下半年以來第四次公開拿地，今年9月份曾在江寧濱江斬獲三幅定向地，本次上秦淮的地也是由政府指定企業定購。

重要看點：

1、時隔6年，城南安德門等來宅地上新！此次出讓的安德門G79地塊由組團地塊中的地塊三、四組合而成，總建面約77713.99㎡，容積率僅為1.478，地價1萬9，未來賣4萬/㎡也有利潤。

2、南京交投南站再拿地，目前在售盤有南站的禧樾府，精裝均價約3.7萬/㎡。本次斬獲的G78，容積率僅1.8，地塊平整條件不錯，南京東山高級中學（南站校區）就在附近，周邊環境宜人，緊鄰秦淮新河、濱水綠地公園，臨近商品房有淮鉑悅府、萬科都薈天地等。

3、開市客旁，方山上新了一幅容積率僅為1.05的超低密宅地。該地塊西側有上秦淮生態濕地、未來都市田園生活綜合體，周邊有中海觀山樾、中海和山等項目。

4、城北興智、浦口橋林也有宅地上新；江寧主城東山、上秦淮、濱江新城3幅地塊內所建房屋部分或全部將由指定單位定購。

5、六合三幅地分別為加油站、商業、旅館用地。

南站2024G78地塊

地塊名稱：江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農花路，北至宏運大道

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：135000萬元

起拍樓面價：14985元/㎡

緊鄰秦淮新河，步行1公里內可盡享南站商圈百萬商業繁華，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風光帶，地塊西側有現狀社區服務中心，北側有萬科都薈天地城商業綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務配套。

安德門2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊

地塊四至：東至現狀，南至規劃支路，西至安德門大街，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率：1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：15億元

起拍樓面價：19302元/㎡

地塊所在的安德門組團地塊將配建一所30班初中，已引進金陵中學，計劃2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學各1所。

G79地塊，緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站，三條軌道交通線路在此交匯，周邊產業的人口眾多，有客群基礎。

上秦淮2024G76地塊（3輪，溢價成交）

地塊名稱：江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至鳳儀街，北至明關路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：48451.29㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：99500萬元

起拍樓面價：8557元/㎡

出讓條件：

該地塊內所建房屋全部 由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

本月初，根據江寧區政府官網發布《關于南京未來科技城名稱變更的公示》，其中明確，據相關規定，因管轄范圍發生變化，擬將原“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”。

地塊緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫院）（在建）、地鐵3號線和風路站（在建）、生活配套完善；

周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質項目。該地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購。

江寧濱江2024G75地塊（3輪，溢價成交）

地塊名稱：江寧區濱江開發區長興大街以西、昌順路以北地塊

地塊四至：東至長興大街，南至昌順路，西至嘉業路，北至普惠路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：55870.69㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：49500萬元

起拍樓面價：4027元/㎡

出讓條件：

該地塊內所建房屋全部由 南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經兩輪房票安置工作，新房庫存告急，在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江去化流速、周期等均優于全市平均水平。

片區上一次出讓宅地為今年9月29日，中建國際以總價15.86億競得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊，首入南京。

與上述3幅地塊同樣的是，本地塊內所建房屋也將全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購。

東山2024G77地塊

地塊名稱：江寧區東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊地塊四至：東至東園路，南至芙閣路，西至東溝巷，北至文靖路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：69421.83㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：193600萬元

起拍樓面價：15493元/㎡

出讓條件：

（1）地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧國有資產經營集團有限公司簽訂《房屋定購協議》。 （2）地塊內須建設商鋪總建筑面積2280平方米。地塊位于主城東山片區，距離重要交通核心節點南京南站直線距離4.4km，車程10分鐘，距離祿口機場、新街口商圈、夫子廟等均在半個小時車程，交通便利。

地塊緊鄰在建5號線“文靖路站”，未來公共交通便捷。臨近江寧區政府，公共配套完善周邊有實驗小學、秦淮高級中學等優質教育配套，南側為江寧醫院，西南側為萬達廣場。

地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源，生活氛圍濃厚。該地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購。

方山2024G65地塊

地塊名稱：江寧區高新區映紅路以北、麗澤路以東地塊

地塊四至：東至迭翠路，南至映紅路，西至麗澤路，北至鶯啼路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：41212.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：44700萬元

起拍樓面價：10330元/㎡

G65地塊西北側，緊鄰今年9月成交的蘇城地產G33地塊。

緊鄰江寧大學城，南外方山校區、天印山醫院等，公共配套設施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質住宅區。

北側不遠商業地塊，是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日營業，極大地豐富了片區內的商業配套。

興智2024G81地塊

名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興建路以東地塊

四至：東至規劃經十二路，南至恒競路，西至興建路，北至規劃緯六路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28981.24㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：55700萬元

起拍樓面價：10677元/㎡

地塊臨近在建地鐵6號線“興學路站”，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。 規劃有多所小學、中學，棲霞大道南側有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業綜合體，公共生活配套較為完善。

地塊周邊去年8月成交的G48地塊，以及今年8月30日成交的G18地塊，均由南京經東置業有限公司分別以總價9.5億元和10.9億元底價摘得。

橋林2024G66地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭北路，北至景天路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：36773.19㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：55600萬元

起拍樓面價：6048元/㎡

橋林2024G67地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭花塘路，北至蘭北路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：27686.67㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：41800萬元

起拍樓面價：6039元/㎡

出讓條件：

地塊中商業建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業須獨立設置，不得設置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城，臨近地鐵S3號線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場，有規劃中學、小學及幼兒園等教育資源。周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，未來生活配套豐富。

片區有已建成交付的商時代藝境、水沐云筑，以及近兩年出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊，這兩幅地塊均由浦口經開摘地。G41地塊為今年9月12日成交，成交總價6.1億。