春節買房｜返鄉置業需求回歸，樓市迎來春節“小陽春”

隨著家電以舊換新、數碼產品補貼活動的開展，目前成都市家電補貼申請已經達到9.5萬件，眾多市民積極參與。不少區域為了更好的滿足市民多樣化消費需求，將住房、家裝、家電一站式聯銷，助力廣發群眾“買好房、安新家。”

其實，自去年開始，成都為了激發大家買房的熱情，各個區域就拿出了真金白金的補貼，最高的可達30萬。

2025年1月，蛇年“小陽春”提前到來。隨著認貸政策的調整，異地置業不再影響所在城市的首套和二套房認定。今年的調研顯示，許多人回到老家置業的意愿比前兩年明顯高很多。對很多在外地工作的購房者而言，春節返鄉在成都置業的可能性增加不少。

開發商們也看好這一波返鄉置業的可能，早早推出新春超值購相關活動，從接送機開始，到抖音直播，抽家電、贈物業費以及各種成交禮，為返鄉客買房提足準備。此外，再疊加各個區域的政策補貼，搶跑沖刺“開年紅”的目標相當明顯。

今天我們按照總價段作為判斷標準，以“300萬以下”剛需友好型、“300-500萬之間”改善必看型，以及“500萬以上”高改分類，梳理一下春節前后將有哪些項目值得關注。

大禮包備足

品牌房企啟動返鄉置業活動

成都高投6盤聯動，推出眾多福利，帶訪、成交送年貨禮包、新春限時優惠、藍綢帶社區送業主觀影券等。

空港興城6重大禮包，定制紅包、到訪好禮、新春手工禮品、1%購房專屬優惠、成交砸金蛋贏山姆會員權益卡以及老帶新成交禮。

保利四川返鄉置業4重禮，包含特惠禮（全川熱銷紅盤讓利）、接待禮（vip專車接送）、到訪禮、成交禮（買房加購車位享1%購房優惠）。

招商蛇口6盤聯動，一口價房源、福氣禮包、車房同購額外享1%優惠、推薦成交享萬元好禮等。

建發也有相關優惠，如成都縵云抽華為電子產品、推出春節一口價房源、到訪幸運紅包、成交砸金蛋、成交報銷2000元返鄉車票等活動。

除此之外，為了給春節期間買房置業的客戶更好的體驗，華潤、成都城投置地、電建、中國鐵建等品牌房企都在春節期間推出了系列優惠活動。

300萬以下

配套有待提升，性價比高

龍潭寺tod在售參考價15559元/㎡起。龍潭寺作為成華區重點發展經濟的方向，近年來規劃配套正在逐漸落地，正在建設中的龍潭寺tod更是擁有涵蓋的商業配套。

在雙流區，空港興城旗下晨曦府、錦楠上院兩大項目正在熱銷。

錦楠上院位于雙楠大道沿線之上，此前相鄰的雙楠樾府的熱銷，證明區域內的改善需求仍然十分龐大。

晨曦府雖不屬于怡心湖傳統的“7”字布局內，但百余萬就能買到板式小高層產品，仍然具有一定的性價比。該項目是空港興城在怡心湖的首發之作，他也是怡心湖的主要建造者之一。

除此之外，在郫都區，龍湖·觀辰項目參考價格19219元/㎡起，從產品上看，雖然以110㎡和126㎡的首改面積段為主，但龍湖在該項目仍然打造了區域內比較稀缺的產品。項目是全板式布局，在建筑立面、下沉會所、公區配置等方面都參照了龍湖明星產品云河頌，營造了比較濃厚的高端氛圍。其次，該項目戶型的得房率接近100%，用首改面積段做出了接近140㎡以上戶型的空間感。

在預估的“300萬以下”總價的項目中，雙流區的川網國際花園算門檻較低的，預算少的可以關注一下。

350-500萬

產品硬核實力大比拼

“350-500萬”總價量級是新房市場競爭最為激烈的賽道，各方“內卷產品力”。

位于秦皇寺的保利天府臻悅，定位中端改善，面積從120-188㎡分布，選擇多樣。項目核心亮點之一是戶型空間贈送很大。

位于麓山的建發璞云，是城南300萬級的優選。目前板塊內15分鐘生活圈已經落地，周邊生態環境優越，不少網紅公園匯聚周邊。產品方面禪境中式風格，全T2板式小高層，全架空泛會所，戶型創新，把產品力拉至新高。

天投天府公園未來城所在的天東板塊，作為天府cbd發展更早。兌現更高、產業布局更全的區域，有著較為優越的生活條件。作為一個占地約750畝的綜合性大盤，在園林、產品方面較為抗打。

成華區東中環，約68畝地塊中，越秀選擇陣列式布局15棟純板式房源，均為全南向住宅。143㎡戶型依靠卷到極致的戶型設計，越秀·天悅云萃成功收獲業內及購房者的認可。

位于興隆湖的龍湖天府·青云闕，優勢在于將“1梯1戶”的精裝板式產品的總價友好下探至300萬以下，并在景觀打造、公區品質、公共活動區域、戶型設計等方面做了全面升級，實現建面約112-143㎡的戶型得房率超95%。

雙流劍南大道旁的成都縵云，也是主張產品力的代表，由建發房產與華潤置地聯手打造，是城南首個禪境中式項目，主打“院外城南，院內江南”的生活方式。

此外，像陸肖TOD、西派金沙、人居九林語、中海天府里等項目，同樣值得關注。

500萬以上

高能級，更注重生活方式的表達

此次“500萬以上”高改項目中，浮現出了眾多高能級產品，豐富產品形態能滿足多元化家庭所需。

位于秦皇寺的閱天府，作為一個體量過百畝的大盤，公共空間的設計十分驚艷。1期會所面積約1800㎡，2期同樣搭載了面積約500㎡的會所，標配雙會所，二者合計面積約2300㎡。整個閱天府合計架空層數量達到了驚人的30個，泛會所面積約7000㎡。

位于錦江區三圣鄉的錦江賦深受主城高端客群追捧，曾推出的2000+萬級別的稀缺合院開盤即罄，成為炙手可熱的紅盤。目前在售參考價35750元/㎡起。

武侯·西派臻境，西派的進階產品。隨著項目入市，打破了武侯區對于大戶型產品的“饑渴”。 項目位于武侯區教育“天花板”北二外學校的對面，打造為24棟9-13F的純板式小高層，全2T2戶，主力戶型為建面約143-225㎡四房。

城南高改客群，可重點留意金融城8號、招商翎雲閣、麓湖生態城等項目。

作為高新區金融城板塊時隔數年后的新項目，金融城8號與天府國際金融中心雙子塔一街之隔。項目由4棟160米塔樓組成，是集住宅、超甲級寫字樓、高端公寓、商業為一體的城市綜合體。