錦江區(qū)3.5環(huán)沿線，讓成都改善房產(chǎn)重新洗牌

說個很多成都購房者沒有意識到的事情，成都樓市的改善市場，已經(jīng)重新洗牌了！

前幾年，說到成都集聚的新高端改善區(qū)域，很多人關注點會放在新區(qū)，比如麓湖、麓山、秦皇寺、興隆湖。

但從我們的分析看，現(xiàn)在成都改善聚集區(qū)域?qū)Ω纳瀑彿空叩奈Γ呀?jīng)從天府新區(qū)轉(zhuǎn)移，逐漸轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)核心的5+1區(qū)，未來的成都房產(chǎn)改善市場認可度和競爭力，也會進一步向5+1區(qū)傾斜。

這一點改變，對于成都購房者，特別是高預算購房者而言，很重要。因為區(qū)域競爭力的背后，都是財富和人口迭代的較量。

而現(xiàn)階段5+1區(qū)的新改善代表，就是錦江區(qū)的3.5環(huán)沿線。

在我看來，未來幾年成都最能吸引改善購房者的區(qū)域，會是錦江區(qū)的3.5環(huán)沿線：三圣鄉(xiāng)-白鷺灣-林家壩-金融城三期。

無論是前幾年我分析成華區(qū)會強勢崛起。還是現(xiàn)在分析高預算購房者，逐漸轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)核心的5+1區(qū)，以及今天主要說的錦江區(qū)3.5環(huán)，其根本都是在成都從"增量時代"向"存量時代"轉(zhuǎn)型的趨勢下做的分析判斷。

在這個趨勢基礎之上，錦江區(qū)3.5環(huán)既有位置認可度，有較大的開發(fā)規(guī)模，還有市場熱度，在未來改善市場具有較強的市場競爭力，自然水到渠成。

從位置上來說，錦江區(qū)3.5環(huán)雖然處于三環(huán)外，但南三環(huán)是整個成都三環(huán)內(nèi)徑最短的。同時南3.5環(huán)，本身就算是目前成都人口和城區(qū)分布的一個相對中點位置。

理論上3.5環(huán)并不算是非常好的位置，但結(jié)合成都現(xiàn)在的實際情況，錦江區(qū)的3.5環(huán)在位置方面的確算優(yōu)質(zhì)。

在錦江區(qū)3.5環(huán)中間隨便取一個點，距離成都的四個核心點位天府廣場、東大路、金融城、大源直線距離都能控制在10公里以內(nèi)。

說錦江區(qū)3.5環(huán)現(xiàn)在配套很好，肯定不現(xiàn)在。作為新發(fā)展區(qū)域，配套必然需要時間發(fā)展，但不可否認，對比其他新發(fā)展區(qū)域，錦江區(qū)3.5環(huán)的風險要小很多。

為什么我會認為錦江區(qū)3.5環(huán)會越來越高預受購房者的青睞？

比起所謂的規(guī)劃，什么金融城三期、白鷺灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，什么林家壩DOT各種學校、醫(yī)療等等配套，錦江區(qū)3.5環(huán)沿線真正有優(yōu)勢的就位置，位置的確定性，直接提高了區(qū)域未來的配套兌現(xiàn)能力。

從土地角度說，成都繞城到三環(huán)范圍，位置最好是正南繞城，其次就是東南繞城范圍內(nèi)。

正南范圍，高新區(qū)基本上修滿了，只剩下還能規(guī)模開發(fā)的就剩金融城三期（屬于錦江區(qū)）。

至于東南繞城范圍內(nèi)就是三圣鄉(xiāng)-白鷺灣-林家壩，剛好有規(guī)模的大面積的可開發(fā)建設用地，可以說錦江區(qū)3.5環(huán)剛好就有這個打造條件。

從市場熱度來說，成都現(xiàn)在土拍樓面價的前五的地塊，其中4塊都是錦江區(qū)3.5環(huán)沿線。

大家要清楚，在樓市，對區(qū)域而言，有實力沒宣傳不行，沒實力只靠宣傳更不行。

真正要起來，除了自身有實力（好基礎，好的發(fā)展空間），還需要有宣傳。

起碼錦江區(qū)3.5環(huán)在現(xiàn)階段的一級市場得到肯定，市場的熱度也就起來了。（一級市場土拍、二級市場新房、三級市場二手房）

傳遞到二級市場，錦江區(qū)現(xiàn)在新房的去化情況也很好。

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

很多人不懂，為什么這幾年我會一直建議購房者買房盡量考慮不考慮新區(qū)或者是郊區(qū)，而是5+1城區(qū)。

主要是你們沒有太多時間去了解成都，你們用一點心查一下，2023年末全市建成區(qū)面積1309.9平方公里，傳統(tǒng)環(huán)狀擴張模式已快觸及天花板。

城市發(fā)展從"量變"到"質(zhì)變"基本上沒有太大懸念。

如果城市繼續(xù)擴張，可能大家短時間內(nèi)還是更愛新區(qū)，但野蠻擴張不適合現(xiàn)在的成都了啊！

錦江區(qū)3.5環(huán)的崛起，并且我認為會越來越吸引高預算購房者，本質(zhì)上是還是借了城市發(fā)展轉(zhuǎn)向的東風，成都不再追求攤大餅式的野蠻生長。

當然，你要是認為它現(xiàn)在新房貴，也沒有錯，很早之前我已經(jīng)說過了，買房已經(jīng)不再是一個對錯的問題，而是一個怎么選擇的問題。

在我看來，買房早就不應該是一個賺錢的投資，就是你有居住需求，按需購買。

對于高預算購房者而言，錦江區(qū)3.5環(huán)并不是沒有風險，而是把現(xiàn)在的幾個要素疊加在一起，是相對風險小的選擇。