連華爾街巨頭也斷供了

2018年初，上海普陀的寫字樓市場傳來一筆大買賣：

北岸長風的兩棟寫字樓以12億成交。

北岸長風的位置相當優越。北邊是長風大悅城，東邊是萬豪酒店、行風公園，南望蘇州河，妥妥的次核心商業區。

在這之前，這棟樓多次轉手過。李嘉誠創立的亞騰資產管理曾經投資過，美國最大的人壽保險公司保德信也投資過。

2016年，保德信從李嘉誠家族手里購買北岸長風E、G棟，持有一年再轉手，回報率高達44.6%。這筆交易，雙方都很滿意。

那兩年，也是上海寫字樓市場蓬勃發展的時候。不僅是供應高峰，成交也不容小覷。2018年上海大宗物業投資交易總額突破了千億，大多都是專業的機構投資者。

從保德信手里接過北岸長風的，也是來上海的機構投資者——貝萊德亞太地產投資團隊。

貝萊德是全球最大的資產管理公司之一。因為不止一次幫美國政府處理銀行危機，被稱為華爾街清道夫。為買下這兩棟樓，貝萊德加了杠桿，12億的房款里：

7.8億都是銀行貸款。

貝萊德不是沒有能力全款，只是參考保德信的收益率，完全可以用租金來覆蓋貸款，等資產升值后套現。

然而，就像21年高價拿地的開發商一樣，它也站崗了。

前幾天，有消息說，貝萊德決定斷供，這兩棟辦公樓已經被渣打銀行收走。

銀行不是沒給機會，其實，這筆貸款早在2023年就到期了。只不過，當時雙方協商，展期一年。

貝萊德也不是沒努力過。去年1月曾經放出消息，七折出售北岸長風E、G棟，總價只要8.7億。這個價格，連貸款成本都覆蓋不了。

然而，這個虧本的買賣，還是無人問津。仲量聯行的網頁上，寫著：

目前小獨棟的出租率為100%，主樓的出租率在50%左右；

項目具備未來改造升級成多種用途的可能性，可以被改造成長租公寓，也可以散售角度出售。

到去年9月，為期一年的展期也到期了。辦公樓仍然沒賣掉，銀行也拒絕了二次展期。

現在的寫字樓市場，大家都知道。核心區南京西路板塊的租金也跌破了10塊。以前10塊的外灘SOHO，現在都打五折，只到5塊了。

高力國際數據顯示，2024年四季度，上海甲級寫字樓空置率即將突破國際20%的警戒線。租金環比下降至：

6.54元每平每天。

核心區除了南外灘，空置率均超10%，新天地板塊空置率高達21.6%。18個次核心區中，有13個板塊空置率超20%。

在鏈家APP上，北岸長風現在的掛牌價最低已經到2.57塊每平每天。子姨問了下中介，就算八年前的價格，也是3塊左右。

貝萊德斷貸的消息傳出來后，大家都很震驚，華爾街巨頭也斷供了，貝萊德居然本土化了，學會了：

提桶跑路。

再一看，去年，貝萊德總資產同比增長15%，達到11.6萬億美元，2024年總營收同比增長14.3%，歸屬公司的凈利潤63.69億美元，同比增長15.8%。

不是沒錢，只是不值了。這個叫理性違約。

兩年前，貝萊德在A股也被割過一次韭菜。本想在A股大賺一筆，沒成想，最后賠了30%離場。后來總裁接受采訪時生氣地說：

買不完，根本買不完。

這種生氣，被迫稱為房東的渣打銀行可能很快就理解了。畢竟去年上海環球金融中心第71層進行法拍，價格只有6.3折。上架四次，四次流拍。

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