高盛對未來幾年房地產走勢的預測，很多人沒看懂，其實理由就3點

最近一段時間，總是聽到有人議論高盛對中國未來幾年房地產走勢的預測，很多人表示看不懂，其實沒那么復雜，概括來說，理由就3點。

先說一下高盛對中國未來幾年房地產走勢的預測。

首先是價格。高盛預測，國內新房的價格預計到2025年底才會企穩，并且會在2027年出現輕微上漲，漲幅約2%；二手房價格預計到2026年開始逐漸穩定！但到2025年底前，房價可能還會繼續下滑20%~25%。

其次是市場規模。高盛預測，從2025年到2027年，新房市場的銷售額預計將維持在8萬億元左右；2027年，房地產的新房開工面積或將穩定在峰值的20%；2027年，二手房的銷售面積或將占到全國住房總交易量的50%左右。

最后是市場結構。高盛預測，2025年到2027年，二手房交易量的年均增長率可能在低個位數的百分數，到2027年，二手房的成交率或將逐步上升至1.7%，其中，一二線城市約為3%；并且較高層級的城市二手房在總住房供應結構中所占份額或將更大。

以上就是高盛對中國未來幾年房地產走勢預測的重點內容，但需要清楚的是，高盛的預測是基于一定假設條件的，這個假設條件就是政府將額外提供8萬億元人民幣的財政支持，主要以地方政府專項債券的形式出現，來幫助加速行業供需平衡和開發商流動性的改善，如果沒有這樣的相關刺激措施，房地產市場的低迷可能還會再持續3年左右，與此同時，高盛也指出當下國內樓市的風險問題，比如在宏觀層面和90年代的日本有相似之處，面臨著人口結構的負面變化以及宏觀環境嚴峻和通貨緊縮預期等問題，凡此種種，或將導致房地產價格反彈無法持續。

清楚了高盛對中國未來幾年房地產走勢的預測，我們再來談談支撐高盛預測的理由是什么？這也是很多人沒看懂的地方，其實就3點。

第一，城市化的影響。過去多年，我們國家的城市化發展速度非常快，大批的農村人口涌入城市，結果導致城里的住房供不應求，為了解決這個問題，城市里到處都在蓋房子，新樓盤一個接一個地冒出來，不僅大城市這樣，就連那些小縣城也是如此！就拿我老家來說吧，以前就幾條街，也沒有高樓大廈，而現在呢？一座座新樓房拔地而起，到處都是在建的工地，為什么會這樣？就是因為城市化，大家都往城里涌入，人多了，住房需求就多了，房子自然也就多了。

但這幾年，隨著城市化的不斷發展，當下的城市化水平已經進入一個新階段，大部分該進城的人都進城了，城市人口的增長速度也沒過去那么猛了，這意味著什么？意味著房子的需求量不會再像以前那樣高速增長了，打個比方，以前是10個人搶8套房子，房子肯定不愁賣，價格上漲也情有可原，而現在呢？是8個人買10套房子，競爭小了，開發商想賣房回籠資金，就需要在價格、質量、配套上下功夫。

所以，從這個角度來看，未來想靠大量人口涌入城市來支撐房價上漲的這條路已經行不通了，但也不是完全沒了，只是數量少了，而且涌入城市的方向也變了，以前幾乎所有的城市都有人口涌入，未來不會了，只有那些核心大城市，可以憑借自身優質的教育、醫療、就業等資源，保持人口涌入，其它城市，比如那些三、四線小城市、普通二線城市，基本沒戲了。

第二，經濟結構的調整。我們都知道，以前房地產行業是經濟發展的支柱產業，大多數城市的經濟增長都是靠房地產行業去拉動，很多城市的發展模型都是先搞幾個大的房地產項目，然后以此來帶動周邊商業的發展，交通的發展。但現在不一樣了，這兩年國家一直在強調經濟結構的調整，要把重心往高科技、人工智能、服務業等這些更有創新、更可持續的領域去轉型，這一點，從2月17日的民營經濟工作座談會的參會名單上就能看出來，房地產企業一個都沒有，參會的都是科技、人工智能、服務業等領域的頭部企業。

像一些大城市，當下都在大力扶持科技企業、人工智能企業以及服務業相關的企業等等，打造創業園區，給那些搞研發、搞創新的企業各種優惠政策，比如杭州就是最典型的城市，在這樣的背景下，錢和資源都往這些行業去了，那么對房地產的依賴自然就會慢慢減少，而且現在大家的收入來源也更加多樣化了，不像以前，只有買房才是最好的投資，現在很多人都愿意把錢投到新興產業里面去，這樣一來，房地產市場的熱度就不會再像過去那樣只漲不降了，房價企穩是大趨勢。

第三，政策的持續引導，這也是最關鍵的一點。最近幾年，國家的政策始終都是為了讓房地產市場能夠平穩健康地發展，比如前幾年的限購、限售，在一些房價漲幅較快的城市出臺限購、限售等政策，目的是什么？就是為了讓那些想炒房的人，打消炒房的念頭，保證房子是用來住的，不是用來炒的，再比如現在的降首付、下調房貸利率也是一樣的邏輯，樓市調整，房價下行，適當調整相關政策，可以讓剛需購房者能在合適的時間點上車，減輕他們的買房負擔。

我有個朋友，之前一直想買房，但那幾年房價過高，房貸利率5點多，核算下來，經濟壓力太大，于是就一直猶豫，這兩年政策調整了，房價也降了，我朋友算了算，覺得自己能承受得起，就果斷把房子買了。很明顯，這就是政策在市場中起到的作用！

需要明確的是，政策會根據市場的變化去調節，從而穩定房地產市場的走勢，而且政策還會起到引導作用，讓市場沿著健康的軌道走下去，防止市場的大起大落，這是我們獨有的，其他經濟體很難做到。

綜上所述，也就是高盛對中國未來幾年房地產走勢預測的支撐理由，沒有這些理由的支撐，高盛的預測就是無稽之談，有了這些理由，個人認為高盛的預測大概率是會成真的！雖然高盛的預測看起來很復雜，其實歸結起來，就是我們市場變化的總結，明白了這些，不管是買房，還是賣房，還是當個吃瓜群眾，都能更清楚的知道市場變化的底層邏輯，多了解一些，沒壞處！對此，你怎么看？