金融街也留不住公募基金

3月7號那天，證券交易所被一則公告刷屏了，14只REITs同時發(fā)布：

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，自2025年3月10日起，華夏基金辦公地址變更為北京市朝陽區(qū)北辰西路6號院北辰中心C座5層。

華夏基金，曾是金融街最大的基金公司。在證券所刷屏的首創(chuàng)奧萊REIT、金茂商業(yè)REIT、中國交建REIT等，都由華夏基金管理。

華夏基金，也是金融街的老客戶了。自2000年初期，華夏基金搬到金融街通泰大廈B座，從此一待就是二十多年。

很多耳熟能詳?shù)拿餍腔鸾?jīng)理，就是從這里走出來，并走進(jìn)去的。

通泰大廈，位于金融街的核心區(qū)域。除了華夏基金，加上金谷信托、上市公司協(xié)會和其他面積，樓里即將空出將近1.5萬平。

金融街之前是全國金融業(yè)最集中的區(qū)域，但近兩年，金融街的空置率也逐漸升高。

同花順統(tǒng)計，截至3月14日，在北京有辦公總部的基金公司一共37家，位于金融街的只有4家。

北京公募的辦公地址，大多選在了國貿(mào)一帶，還有朝陽北邊的亞奧板塊。

華夏基金新辦公地點(diǎn)，北辰中心的旁邊就是亞投行，附近還有中航基金、長盛基金等公募。

亞奧板塊是最近商辦市場的熱門。幾乎和華夏基金同時，靠著哪吒大火的光線傳媒發(fā)布公告，花了12.2億在亞奧板塊買了一棟大樓。

別看亞奧高端樓盤的對外報價都是十多塊，其實(shí)，有效租金最高可以砍到一半。比如，城奧大廈，對外報價高冷地很，16塊每平每天。但實(shí)際算上物業(yè)、取暖、房租發(fā)票、免租期等等，有效租金只有：

7-8塊。

北辰世紀(jì)中心的對外價格是8.9元，中介說，預(yù)計有效價格是6.5-7塊，但如果符合政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最后可以達(dá)到3.5元左右。

世邦魏理仕報告顯示，2024年末，全市平均租金面價降至每月每平米256.6元，年度累計跌幅10.7%。

這其中，超甲級辦公樓租金降幅在各級市場中最為顯著。受高租金樓宇占比較多，空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區(qū)域全年跌幅高于市場平均。

中介說，現(xiàn)在北辰中心的價格是9塊每平每天，而華夏基金之前的租金是：

16塊每平每天。

一張金融街寫字樓的傳單上，英藍(lán)國際中心一整層的單價，降到了14-15元。幾乎是腰斬了。2019年，英藍(lán)中心的日租金可都是要30-40塊的。

傳單下面還有一段紅色小字，很多業(yè)主降價達(dá)到了30-40%，換租是當(dāng)下較好的選擇，價格低，可選性多，業(yè)主還可以幫忙定制裝修，原先租金較高的租戶，現(xiàn)在的新業(yè)主可以為了提高入住率，有的還可以給業(yè)主承擔(dān)違約金。

其實(shí)，違約金就是免租期。至于定制裝修，就要看面積和單價了。

就在華夏基金搬離金融街的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時，一張圖片火了：

北京頂級牛馬打工現(xiàn)場。

這不是國貿(mào)，而是麗澤SOHO，燈火通明。

克而瑞資管數(shù)據(jù)說，2024年全市甲級寫字樓空置率為17.62%。麗澤、中關(guān)村、亞奧等子市場是去化的熱點(diǎn)區(qū)域。

子姨問了下，麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)達(dá)75%，均價4-6元，高低區(qū)任選。

中介說，如果簽3年，開發(fā)商不僅可以給3個月免租期，還有3-4個月的裝修期。假如提前完工，也可以提前入駐。免租期和裝修期間只需要交物業(yè)費(fèi)。

現(xiàn)在都是客戶市場。之前價格降得最猛的望京，租金已經(jīng)掉到了3塊。

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