造“地王”運動，正席卷全國！

沒有任何意外，杭州出地王了！

當我們在為地王驚呼時，其實已經不知不覺中參與了一場精心策劃的“房價保衛戰”。

01

今天上午，杭州市區迎來2025年第五批住宅用地正式出讓。

沒有意外，4宗地塊全部溢價成交，平均溢價率為52%，杭州市府輕松攬金101.53億元。

其中，最受矚目的當屬濱江區水電新村地塊。

據悉，作為杭州限價放開以來最重磅的地塊，吸引了包括央企保利、中海、金茂、招商、綠城，地方國企建發，以及本土房企偉星、濱江、興耀集團、中天控股、建杭置業等11家房企參拍。

土拍異常激烈，最終經過72輪競價后，濱江房產以520340萬元競得，折合樓面價77409元/㎡，溢價高達69.86%。

當然，濱江房產拿下并不意外。畢竟去年杭州三分之一以上的土地都被濱江房產拿走了。

而在杭州的高端豪宅市場，杭州每賣出一套豪宅，就有一套出自濱江房產。

的確，在杭州這個單一市場，論豪宅的營造能力、成本管控能力、品牌溢價能力，談及濱江房產幾乎無出其右。

在濱江房產刷新杭州地王后，就有杭州本地朋友驚呼：未來將賣到15萬元/平米以上，且會被賣爆。

杭州，果然是誕生科技六小龍的地方，人們都很敢想。

炸天團試圖讓當下最火的deepseek來預測下，結論更有意思：

若開發商采取“高溢價+稀缺性”策略，不排除局部房源突破18萬元/平米的可能。

看來還是AI比人類更有想象力！

02

事實上，最近幾個月以來，幾個核心城市似乎都開始爆發“地王潮”。

去年12月，華潤+中海聯合體經過295輪激戰以總價185.12億元拿下，溢價率高達46.32%，樓面價70387.83元/㎡，成功拿下深圳南山區粵海街道地塊，并創造了深圳居住用地拍賣史上的“總價地王”與“單價地王”雙記錄。

今年2月8日，在鄭州農歷年的首場土拍中，中海經過6個小時的激烈鏖戰，最終拿下的金水區35號地塊并創下鄭州新的地王紀錄。

2月25日，上海靜安區協議出讓兩宗迷你地塊，其中一塊被靜安國資委旗下的上海靜投置新城市更新建設有限公司拿地，樓面價高達16.23萬元/平米，一舉刷新了去年綠城剛剛創造的全國單價記錄。

2月26日，天津開年首場土拍開拍，沒想到一開拍就誕生了天津新單價地王。和平區宅地被津城建設和泰達建設聯合體以43449元/平米的樓面價創下了自2018年以來全市最高價。

3月11日，在成都的一場土拍中，招商蛇口以總價約27億元、溢價率70.43%、樓面價31700元/平米成功競得高新區桂溪街道，成為成都新晉樓面價“地王”。

3月18日，備受矚目的背景海淀區樹村地塊迎來出讓，吸引十余家房企參拍，最終中海以10.23萬元/平米樓面價，75.02億元總價摘得該地塊，也一舉刷新了北京單價地王紀錄。

事實上，不管我們承不承認，已經有越來越多的城市正拿出壓箱底的地塊，引導著創造新的城市或區域單價地王。

一場席卷全國核心一二線城市的造“地王”運動正在如火如荼的進行著。

03

的確，相較于以往，今年這股“地王潮”似乎與以往歷次“地王潮”都有著顯著的不同。

首先，各地政府似乎都害怕出“地王”，但今年“地王”基本都是各地政府有意在引導出來的；

其次，過去拿地王的大都是如融信、融創等這類民營房企，但如今的地王基本都是央企和地方國企制造的。

最后，總價地王和單價地王差不多同時涌現，但今年的地王潮大多都是單價地王，鮮有總價地王。

沒錯，相較于過往，刻意營造“地王潮”的痕跡有點明西安。

在昨天的文章中，炸天團就曾專門分析過 “地王”現象：

首先，政府作為唯一的土地出讓方，掌控著土地出讓的節奏和規模。

典型如上海，去年土地出讓面積僅為2022年的32%，再比如深圳，去年全年就只出讓了6宗住宅用地。

其次，各地也在優化土地出讓規則。

典型如限地價、限售價、競自持這些規則在新地塊出讓中基本全部取消，再比如符合第四代住宅標準、高得房率的地塊出讓，其實也會變相抬高了樓面價。

還有就是，各地正將自己多年壓箱底的地塊都拿出來了。

在地段為王的房地產市場，這些好地塊無論在何時拿出來都會創造地王紀錄，但現在集中拿出來了。

結語

最后，炸天團想說的是，“地王潮”愈演愈烈，但這一次，本質上沒有狂歡，只有劇本。

地方政府拿出壓箱底地塊，央企國企默契高價接盤，限價政策悄然退出——一切似乎都在為樓市的企穩回升鋪路。

當杭州豪宅沖向18萬/㎡，當上海靜安樓面價突破16萬/㎡，當北上深杭蓉集體刷新紀錄……

我們不得不承認：這已不是市場行為，而是一場精心策劃的“房價保衛戰”。

問題是，地王能救樓市，但誰來救買房人？

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