降準降息同步落地！廣州“逆勢而行”上調首套房貸利率？

5月新一輪利好到來！降準降息同步落地，進一步降低購房者購房成本，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。

降準降息落地

近日，央行宣布下調貸款市場報價利率，同時多家國有銀行下調存款利率，2025年首輪降息降準，來了！

5月7日

央行、金融監管總局、證監會等召開新聞發布會，會上央行行長宣布降低存款準備金率和政策利率，包括：降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

5月8日

央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套、二套住房公積金貸款利率由2.85%、3.325%調整至2.6%、3.075%。同日，將7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%，下調10個基點。

5月15日

央行降準落地，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

5月20日

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.10%、3.60%調整為3.00%、3.50%。

對此，有業內專業人士認為，5月以來降準降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經濟穩定運行態勢，也有助力鞏固房地產市場的穩定態勢。

廣州房貸利率“先升后降”？

值得注意的是，本次LPR為年內首次下降，但在LPR下降前，多地銀行曾上調首套房貸利率以“對沖”這一潛在調整帶來的影響，其中廣州就在“榜內”。

據了解，此前廣州多家銀行上調首套房房貸利率下限，從LPR - 60BP調至LPR - 50BP，利率由3%升至3.1%。經此次LPR下調10個基點后，廣州LPR維持在3%水平。

對此，有業內專業人士表示，目前3%是一個利率分水嶺。如商業房貸利率低于3%，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力。不少購房者在購房決策時，會權衡商業貸款與公積金貸款的差異，部分購房者甚至期待商業貸款利率能進一步下降以減輕購房負擔；另一方面，低于3%會刺激投資購房心理，造成一定潛在風險。另外，根據數據顯示，廣州市4月首套房貸平均利率為2.99%，環比持平，二套房貸平均利率為3.10%，環比持平。相比之下，同期北京、上海、深圳等一線城市首套房貸平均利率均為3.15%，明顯高于廣州，因此此次調整“對沖”，也在情理之中。

影響

那么降準降息到底能帶來多大影響？

首先，降準降息最直接的影響就是降低購房者的購房成本，刺激更多購房需求。以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款為例，政策前后對比，月供額減少54元，總還款額減少1.9萬元。

對于房企而言，能降低融資成本，緩解房企資金壓力。銀行可貸資金大幅增加，房企融資難度明顯降低。而且，隨著市場資金供應的增加，資金的價格也隨之下降，房企的融資成本得以降低。

對于市場而言，降準降息釋放了貨幣政策保持適度寬松的信號，短期內提振了投資者和購房者信心，從而提升市場活躍度，新房和二手房市場有望迎來新春天，進一步推動房地產市場企穩回升。