深圳業(yè)主的心態(tài)，還在持續(xù)崩潰。

　　深圳業(yè)主的心態(tài)，還在持續(xù)崩潰。

　　今天我看到一個數(shù)據(jù)，深圳福田區(qū)5月份掛牌價，環(huán)比下跌1.5%。

　　這個跌幅是很大的。環(huán)比就是和上個月比，一個月下跌這么多，速度太快了。

　　當(dāng)然，這不是二手房成交價，是掛牌價。

　　掛牌價的下調(diào)，不能直接代表房價下跌，但是能反應(yīng)出業(yè)主的心態(tài)變化。

　　越來越多的業(yè)主，不想在耗下去了，只想降價拋售。

　　要知道，福田是深圳核心區(qū)，既有香蜜湖這種老牌豪宅區(qū)，也有百花這種學(xué)區(qū)房最密集的片區(qū)。

　　一線城市的核心區(qū)，現(xiàn)狀就是這樣的。數(shù)據(jù)來自房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)深圳中原，也是靠譜的。

　　你可能會問，只看一個月的數(shù)據(jù)，代表性不夠強(qiáng)，多看幾個月呢？

　　我也是這么想的，但是看完后，我就更驚訝了：

　　福田區(qū)的掛牌價，最近一年都在持續(xù)下跌。

　　從去年6月份的9.4萬，跌到了今年5月份的8.62萬，一年下跌了8.7%。

　　可以說，最近一年，深圳核心區(qū)業(yè)主的心態(tài)，是持續(xù)崩潰的，對未來的市場是沒有信心的。

　　賣不出去就降價，只想把房子賣出去，賣不動就下個月繼續(xù)降價。

　　只有在今年2月份的時候，有一個小小的短暫回升，其他時間段，都在持續(xù)下調(diào)價格。我之前就講過一個事，對于想賣房的業(yè)主來說，每年所謂的小陽春，都是最好的賣房時機(jī)。

　　到這里，我就發(fā)現(xiàn)了一個矛盾：

　　自從去年930新政以來，深圳成交量上漲了不少，官方統(tǒng)計的二手房價格也連續(xù)上漲了幾個月，直到4月份重新轉(zhuǎn)為下跌，這與業(yè)主掛牌價的持續(xù)下調(diào)，看起來并不一致。

　　總不能房價都開始回升了，業(yè)主還哐哐砸盤，誰都想賣房賣貴點。

　　只能說，某個數(shù)據(jù)統(tǒng)計的可能有些問題，這就沒辦法展開說了。

　　都說核心城市核心地段的房子，還能漲回來，但這可能需要很長時間。你看這些業(yè)主自己也覺得等不了，不斷下調(diào)價格拋售。

　　剛好星球里有個朋友問到，深圳市核心區(qū)限購放開后，對房價有什么影響。

　　其實現(xiàn)在這個行情，就算北上深都放開，影響也不會很大。就像之前的各種松綁政策一樣，能熱鬧一波，很難改變趨勢。

　　具體到深圳，短期內(nèi)會釋放一波需求，會有一些想買深圳核心區(qū)，但眼下還沒資格的群體，包括深圳的，也包括全國各地的有錢人。

　　這一批人買房，會推動成交量明顯漲一波，最多持續(xù)一個月，后面大概率會再次掉頭向下。

　　這里說的是成交量，房價的話，影響會更小一點，因為價格相對成交量會有個延后的效應(yīng)。

　　至于對核心區(qū)和核心區(qū)以外的影響有什么區(qū)別，我覺得區(qū)別也不大。

　　理論上來說，會有少量核心區(qū)外的需求，被吸引到核心區(qū)內(nèi)，但這個也不會持續(xù)太久，消耗完一波就會達(dá)到平衡。

　　因為整個市場都在跌，都沒有賺錢效應(yīng)，原本想買房的也會觀望，再等等看。

　　最近有兩個朋友，都向我咨詢過深圳買房的事。其實現(xiàn)在關(guān)鍵的，并不是考慮買哪里，而是要不要買。

　　北上深保留的限購，可能只是一個遮羞布，如果放開還是沒人買，那就更尷尬了，市場預(yù)期就更差了，下跌速度會更快，一步跌到位。

　　但操盤手之所以還留著點限購區(qū)，就是想讓房價跌的慢一點，減小對銀行和金融系統(tǒng)的沖擊。

　　但慢一點跌，不代表不跌，該下跌的空間，遲早還是會跌完的。

　　現(xiàn)在的樓市趨勢，已經(jīng)不是政策能直接改變的了。

　　最根本的，還是經(jīng)濟(jì)基本面，是居民的就業(yè)、收入，對未來的預(yù)期。這些好不了，樓市趨勢就很難改變。

　　全文完。