兩極分化的深圳：剛需以價(jià)換量，豪宅還在上調(diào)

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隨著五一小長(zhǎng)假的開始，樓市小陽春那股火熱的勁頭又漸漸淡去了。

其實(shí)關(guān)于樓市方面，5月整體都沒有很亮眼的數(shù)據(jù)。

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第21周全市二手房（含自助）錄得1438套，環(huán)比下降9.3%。

二手房周錄得量未能延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，呈高位波動(dòng)走勢(shì)。

前兩周的1585套與1407套，較節(jié)前4月的成交也有明顯差距。

樓市確實(shí)來到了相對(duì)低點(diǎn)，但是想以此為底點(diǎn)開始反彈依然為時(shí)尚早。

02

在之前的推文中，咖姐整了深圳各片區(qū)掛盤均價(jià)的變化情況：

掛盤均價(jià)上漲的片區(qū)占比32.5%，下跌的片區(qū)占比61.8%與4月相比變化并不大。

由此可見，向下調(diào)整價(jià)格換量依然還是大部分業(yè)主的主要態(tài)度。

詳細(xì)內(nèi)容可以點(diǎn)擊藍(lán)色字查看往期內(nèi)容：五一假期后，深圳6成片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)下跌

但是值得注意的是，4成的漲幅片區(qū)中，以南山為主的豪宅區(qū)，5月業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅頗為明顯。

漲幅前十的片區(qū)中，南山區(qū)獨(dú)占6個(gè)片區(qū)。其余片區(qū)中還包括了羅湖的豪宅片區(qū)銀湖。

漲幅最高的是科技園片區(qū)，目前掛盤均價(jià)為13.9萬元/㎡，漲幅為5.7%。

其次是蛇口片區(qū)，目前小區(qū)掛盤均價(jià)11.6萬元/㎡，環(huán)比上漲了5.6%。

另外漲幅超5%的還有：南山桃源片區(qū)與深圳灣片區(qū)。

03

既然豪宅報(bào)價(jià)出現(xiàn)明顯異動(dòng)，那今天我們從豪宅的頭部入手，詳細(xì)來看一下目前均價(jià)最高的兩個(gè)片區(qū)（深圳灣、科技園）的成交情況。

首先來看深圳灣片區(qū)：

5月深圳灣片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)重回了近一年的最高點(diǎn)，目前片區(qū)均價(jià)19.9萬元/㎡。

從4月份開始，深圳灣片區(qū)的報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回升，而且4-5月的回升幅度更為明顯。

詳細(xì)來看樓盤漲跌幅。

篩選了掛盤量較高的14個(gè)小區(qū)，5月漲跌幅恰好分別為7個(gè)。

漲幅最高的是君匯新天花園，目前掛盤均價(jià)為17.8萬元/㎡，5月報(bào)價(jià)上漲6.5%；

其次是卓越維港名苑(南區(qū))，掛盤均價(jià)20.5萬元/㎡，上漲5.2%；翡翠海岸均價(jià)23.5萬元/㎡，上漲4.6%。

目前深圳灣單價(jià)最高的恒裕濱城花園二期，5月卻是報(bào)價(jià)下調(diào)最高的小區(qū)，目前均價(jià)27.2%，環(huán)比下跌4.5%。

再來看一下科技園片區(qū)：

回看科技園片區(qū)近一年的報(bào)價(jià)走勢(shì)，大致與深圳灣相近。

只是科技園片區(qū)去年下半年并沒有出現(xiàn)回升，一路回調(diào)至11月。

隨后在1月出現(xiàn)次高點(diǎn)后，再次回調(diào)，終于在近兩月連續(xù)大幅上漲到13.9萬元/㎡的價(jià)格。

科技園片區(qū)5月掛盤量較高的有24個(gè)小區(qū)。

其中掛盤均價(jià)上漲的小區(qū)共10個(gè)，下跌的小區(qū)有10個(gè)。

漲幅最高的是科技園48區(qū)目前掛盤均價(jià)為11.3萬元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。

其次是英倫名苑二期，目前均價(jià)11.8萬元/㎡，環(huán)比上漲6.2%。

5月科技園片區(qū)跌幅較為明顯的是帝景園（一期），目前均價(jià)7.5萬元/㎡，環(huán)比下跌8.2%。