濟南土拍科技城地塊樓面價10449元/㎡，王舍人片區供地4宗

5月最后一場土拍到來，見證鏖戰時刻！

明天就是端午節了，小編提前祝大家端午安康！

有一段時間沒看到土拍大戰了，今天的科技城片區12街區DKJ1212地塊總算是引了一些房企前來一戰！

按原計劃今天會有3宗參與土拍，除了上文提到的科技城片區12街區DKJ1212地塊外，還有2宗王舍人片區的田園新城地塊，可惜還沒熬到延時競價，這2宗地塊就因故提前中止了。

田園新城地塊的2宗地塊均位于歷城區冷水路以西、望華南街以南、響泉街以北，容積率1.8，起拍樓面價約5747元/㎡。

地塊須配建、代建設施也不多，僅田園新城以北部分用地DWS1501配建一些基礎配套。

地塊位置在王舍人片區來說還是有一點偏，望華南街以北待開發的地塊比較多，不過出讓地塊向南是比較成熟的區域，有天鴻萬象新天、新城香溢紫郡等多個成熟小區。

周邊配套待完善，比較有優勢的是與華山-白泉廊道相鄰，未來景觀配套比較好。附近規劃有多所學校，幼兒園在DWS1503地塊。

下面來看看本次土拍的主角科技城片區12街區DKJ1212地塊。

該地塊位于歷下區工業南路以北、茂嶺山三號路以東，所在片區是濟南目前最受歡迎的改善片區之一，地塊附近有尊御府、悅瀾山、三發和岳府等項目在建。

該地塊容積率2.3，占地13694㎡，參與此次競拍的有4家房企，網傳是三發、建發、瑞馬和海通。最終，經過32輪的鏖戰后，地塊被瑞馬以32909萬元拿下，樓面價約10448.56元/㎡，溢價率23.21％。

DKJ1212地塊在片區內容積率優勢比較大，無論是保利瓏譽、中信泰富玖著還是悅瀾山、尊御府等，容積率均在2.8-2.9，如果把產品規劃做好可能就會成為當下片區內獨有的存在，對購房者會有吸引力。

地塊須配建、代建設施不多，不過須一次性繳納科技城片區安置房回購款。

科技城片區在售的幾個項目由于距離比較近，所以能享受到的配套都差不多。DKJ1212地塊附近有地鐵站有3號線丁家莊站、7號線工業南路站，還規劃有一所42班九年一貫制學校。

以上就是本次土拍的相關內容。6月份目前已經確定會有2場土拍，6月25日的那場土拍相關信息可以或左下角閱讀原文查看。

6月27日是6月的另一場土拍，若沒有特殊情況，會有4宗住宅地塊進入延時競價環節。4宗地塊均來自王舍人片區，底價成交的概率比較大。雖然這幾宗地塊也都是2025年濟南第一批次推介的重點地塊，但片區發展在目前還是來說更偏向于剛需。

站前商務區西南A-4地塊，位于王舍人街以南、壩王路以東，容積率1.4，土地面積24289㎡，起拍樓面價約6391.19元/㎡。

傳統風貌區的3宗地塊位于龍脊河東路以東、望華北街以北，容積率均為1.2。3宗低密地塊看起來適合做別墅、洋房類項目，而且DWS-05-26和DWS-05-28南北相鄰，DWS-05-14地塊和其他2宗地塊之間也只建隔了1宗地塊。

DWS-05-14地塊土地面積47805㎡，起拍樓面價約6600.25元/㎡；

DWS-05-26地塊土地面積28871㎡，起拍樓面價約6602.07元/㎡；

DWS-05-28地塊土地面積28618㎡，起拍樓面價約6598.70元/㎡。

由于目前還沒有其他的掛牌信息公示，所以暫不清楚這幾宗地塊是否有其他的捆綁條件、安置房等，等土拍當天再補充吧！不見不散~