限高80米！深圳掛牌前海宅地，起拍價(jià)11.58億元！

時(shí)隔三年，前海合作區(qū)再度掛牌居住用地！

6月13日，深圳掛牌一宗前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地，土地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，土地用途為二類居住用地。

起始價(jià)為115800萬(wàn)元，沒(méi)有配建要求，無(wú)70/90戶型、商品房售價(jià)限制，擬于07月14日成功出讓，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

值得注意的是，該地塊建筑高度限制在80米內(nèi)，是近年深圳掛牌宅地中，可以說(shuō)是高度限制最低的一宗。

“蚊型”純商品住宅用地，周邊新房限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡

T201-0232宗地位于南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于前海桂灣片區(qū)，體量雖然并不大，但是區(qū)位價(jià)值顯著。

該地塊位于南山區(qū)南山街道，位于夢(mèng)海大道和桂灣一路交匯處，附近是深業(yè)云海灣、天健悅灣府項(xiàng)目，商品住宅限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡。

本次的掛牌出讓條件，延續(xù)今年以來(lái)的寬松條件。

根據(jù)出讓本公告要求，該宗地住宅25000平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由受讓人無(wú)償移交南山區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)。

此外，宗地競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實(shí)噪聲防治措施；須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

最后，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需滿足多個(gè)要求。

地塊規(guī)定建筑面積25600 ㎡，其中住宅 25000㎡、物業(yè)服務(wù)用房 100㎡、托育機(jī)構(gòu) 500㎡；建筑覆蓋率 <22%，建筑高度 ≤80m。

這也是近年來(lái)前海掛牌宅地中，建筑高度較低的一宗，提高了小區(qū)的居住舒適度，也兼顧城市天際線“高低起伏”的視覺(jué)要求。