數據出乎意料，房價開始加速下跌

今天，最新的70城房價數據出來了。

符合我之前的預判：房價開始加速下跌。

北上廣深四個一線城市，二手房價格開始集體下跌了，而且跌幅還比較大。

北京、上海、廣州、深圳分別環比下跌0.8%、0.7%、0.8%、0.5%。

一線城市二手房整體上下跌0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。

還是照例解釋下，環比就是與上個月相比，環比下跌0.8%，就是5月份比4月份下跌了0.8%。

做個對比，4月份的時候，四個一線城市中，上海還是微漲的，現在也下跌了。

跌幅擴大，就是在加速下跌。

我之前多次聊過，3月份那會兒的小陽春，就是今年最好的賣房機會。小陽春過去之后，樓市就會快速冷下來，重新回到下跌的趨勢中。

但是下跌幅度這么大，還是稍微有點意外。

二線城市，同樣是集體下跌。

具體數據我就不放了，你們可以看看這個表，找找自己所在的城市。

前幾天，有位星球的朋友向我咨詢，他在某三線城市的房子，要不要按照某個價格賣掉，有買家出了個價。

我當時說，這個價格可以賣，雖然你現在覺得不太滿意，但是過幾個月會跌的更低，這么想，現在的價格也就能接受了。少虧就是賺，能出掉的時候別猶豫。

這就是現在的真實行情，妥妥的買方市場，不要再抱有幻想了。

眼下樓市的長期低迷，本質上是樓市上漲預期被打破，從而導致債務鏈條中斷了。

和房價走勢相關性很強的一個數據，就是居民貸款增量。

你可以看下這張圖，比如2016年、2020年，中長期貸款增長速度很快，也是房價大幅上漲的時期。

這事不難理解，居民中長期貸款，主要就是房貸嘛，房貸增加就意味著買房人增多。尤其是敢于上杠桿、增加房貸買房的人多，就會推動房價上漲。

換句話說，樓市中的債務擴張，才是房價上漲的關鍵原因。

也就是說，我們通過跟蹤居民貸款數據，能判斷房價實際走向。

現在居民貸款情況是咋樣的？

剛好前幾天公布了最新的貸款數據，今年前5個月，居民部門新增貸款5724億。

遠低于去年同期，更低于前幾年同期，甚至已經是2009年以來最低了，并且是一個持續降低的趨勢。

居民貸款中，大部分都是房貸。居民貸款數據創新低，也就意味著在樓市增加債務的人，在快速減少。

為什么會這樣？

我覺得這里有個很重要的原因，去年下半年以來的成交量，主要靠置換群體撐起來的，而不是新入市的購房者，體現在信貸上就是債務置換，而新增貸款很少。

賣掉房子的業主，不再把資金投入樓市，而是拿著現金，或者去做其他投資，樓市的債務鏈條就沒法擴大了，只會停在某個低位。

最近和幾個高凈值朋友溝通過，我發現他們也都有類似的想法和操作，就是處理掉多余的房子，然后把資金盡量往外配置。

我覺得這個思路是對的，耗在樓市已經沒啥意義了，機會成本太高了。

及時止損，把資金利用好，獲取更多收益，才不會白白浪費潛在的機會。

為家庭，為小孩，為自己的未來做規劃。

當然，在這個過程中，其實也會遇到普遍的問題，那就是房子并不好賣，沒有流動性。

沒辦法，這就是房產的一個弊端，在失去流動性的市場，能成交的實際價格，比看起來的掛牌價還要低不少。

過去房價漲的時候，不覺得房子難變現。但是持續低迷的時候，房子變現就非常難。

所以，我們在做配置的時候，一定要考慮流動性的問題，盡量做到多元配置，不然遇到事情就會很被動。

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