萬科新管理層“亮相”，辛杰：在發展中化解風險

6月27日，萬科在深圳舉辦了2024年度股東大會，董事會主席辛杰，執行副總裁郁亮、李鋒，萬科監事會主席、工會主席解凍，獨立董事廖子彬、萬科香港授權代表雷江松等人一同出席此次大會。

據證券日報等媒體報道，會上，萬科管理層就業務發展等問題作出回應。

辛杰坦言，萬科將直面困難，積極應對，表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關部門及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展軌道。

辛杰表示，2024年公司經營確實經歷了困難，為有效化解風險，今年1月公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風險和挑戰。對于未來，辛杰表達了堅定的信心。

會上，郁亮就房地產市場走勢進行回應。他表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩定健康的發展軌道上。

郁亮稱，萬科對市場走勢的判斷具體來源于以下四個方面的變化：

一是土地市場方面，重點城市加快用地規劃調整，持續推動供地結構改善。一方面，核心區位、優質地塊供應占比提升，高庫存片區土地出讓節奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經營性用地的規劃調整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿足了高品質居住的需求。

二是銷售方面，萬科認為，需求回升已經有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業信心受到提振，市場穩步修復，現在各地還在因城施策繼續調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實的實施力度加大、落地速度加快，企業現金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業造血、回血能力。

四是產品趨勢方面，萬科認為當前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產品領先性與現房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

從最新業績來看，于2025年第一季度，萬科實現收入約379.95億元，同比下降38.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-62.46億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-60.39億元；經營活動產生的現金流量凈額約-57.93億元。

截至2025年一季度末，萬科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個百分點。持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%。

值得一提的是，這是深鐵入主萬科后，辛杰首次以“萬科董事會主席”身份亮相股東大會，同時，這也是郁亮在卸任萬科董事會主席后首次在公開場合對外發聲。

今年1月底，萬科發布公告稱，因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務。郁亮辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

據了解，郁亮加入萬科已有三十余年，其于1994年任公司董事，1996年任公司副總經理，1999年任公司常務副總經理兼財務負責人，2001年至2018年1月任公司總裁，2017年7月至2025年1月任公司董事會主席。加入萬科之前，郁亮曾供職于深圳外貿集團。

對于此次人事變動，萬科方面表示，因2024年度業績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經營管理力量，更好推動集團穩健經營和可持續發展，經公司第二十屆董事會第十二次會議決議，董事會謹此宣布：辛杰獲選舉為董事會主席；郁亮、李鋒、華翠和李剛獲聘任為公司執行副總裁；田鈞獲聘任為公司董事會秘書。上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十屆董事會任期結束為止。

而新高管都屬于深圳國資體系。據了解，辛杰，現任深圳市地鐵集團黨委書記、董事長，2023年10月起兼任萬科董事會副主席。

李鋒曾任深圳市天健地產集團有限公司總經理。2020年3月至今，任深圳市特區建工集團有限公司黨委委員、副總經理。2024年6月至今，任深圳市天健集團股份有限公司董事。

華翠曾任深圳市地鐵集團審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。

李剛曾任深圳市天健集團股份有限公司紀檢監察室負責人、深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業管理有限公司黨委書記、董事長。現任深圳市睿印商業管理有限公司董事、董事長。

田鈞歷任中國平安保險(集團)股份有限公司財務分析師、集團投資管理委員會執行秘書、集團財務管理委員會執行秘書，平安資產管理有限責任公司、中國平安人壽保險股份有限公司、平安證券有限公司、平安大華基金管理有限公司、平安匯通財富管理有限公司、前海結算股份有限公司高級管理人員等。2017年7月任職深業集團有限公司、深鐵集團、深圳市鯤鵬股權投資管理有限公司專職外部董事。現任深圳市國有免稅商品（集團）有限公司專職外部董事，深圳市投資控股有限公司、深圳市創新投資集團有限公司專職外部董事。