從濟南王舍人片區(qū)地塊掛牌看歷城，要繼續(xù)造“睡城”？

6月即將結(jié)束，樓市還是不溫不火的，看著朋友圈挺熱鬧，一到出數(shù)據(jù)的時候又是沒起色。很多人還是在等冰點，然而這幾年下來我們早都不知道何為冰點了，只是習慣了一降再降。

感覺現(xiàn)在濟南樓市和土地市場都很玄幻，特別是歷城區(qū)，從供地看真是鉚足了勁想要發(fā)展王舍人新東站及附近的區(qū)域。奈何發(fā)展速度就是跟不上，再加上剛需購房者現(xiàn)在購房意愿也低，地塊掛牌被青睞的很少。為了把地賣出去就是延期！延期！延期！

最近被延期的這幾宗地塊，無一例外都是歷城區(qū)王舍人片區(qū)的，空有想發(fā)展的心，但使勁還不一定有人買賬著實堵得慌。

原本5月份就要拍的田園新城2宗地塊，先是提前中止了，后面恢復掛牌后延期到6月底拍，還沒到時間又一個補充公告，顯示延遲到7月7日拍了。

6月27日本來是6月的另一場土拍，補充公告一出又是延時到7月了。

站前商務區(qū)西南A-4地塊，位于王舍人街以南、壩王路以東，容積率1.4，土地面積24289㎡，起拍樓面價約6391.19元/㎡。

競得人需地塊內(nèi)無償配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務站（社區(qū)綜合服務設施）、1處建筑面積不小于220平方米的托兒所（托育機構(gòu)）。

傳統(tǒng)風貌區(qū)的3宗地塊位于龍脊河東路以東、望華北街以北，容積率均為1.2。3宗低密地塊未來應該是做別墅、洋房類項目，DWS-05-26和DWS-05-28南北相鄰，DWS-05-14地塊和其他2宗地塊之間也只間隔了1宗地塊。

DWS-05-14地塊土地面積47805㎡，起拍樓面價約6600.25元/㎡；

DWS-05-26地塊土地面積28871㎡，起拍樓面價約6602.07元/㎡；

DWS-05-28地塊土地面積28618㎡，起拍樓面價約6598.70元/㎡。

這3宗地塊，DWS-05-14沒有額外須配建、代建設施，DWS-05-26和DWS-05-28的配建、代建設施也不多，都是常規(guī)的配套設施。不過所在地段確實很一般，新東站片區(qū)有高鐵和地鐵的加持前景是被看好的，但是這一塊的區(qū)域大，需要建設的地很多，從上面的圖就能看出來，周邊大片的空氣，都在等著被規(guī)劃建設。

此外，這個區(qū)域的住宅多，很可能會跟張馬屯那邊一樣變成“睡城”。濟南商業(yè)發(fā)展好的區(qū)域就那些地方，還是以老城區(qū)為主，新開發(fā)的片區(qū)把商業(yè)做出規(guī)模來吸引人的不多，可以說是輻射范圍有限，也可以說是心有余而力不足。發(fā)展是有過程的，特別是離發(fā)展好的核心區(qū)域遠的片區(qū)，需要更多的時間。

歷城區(qū)很大，所以給人以一種東一榔頭西一棒槌的開發(fā)著，洪家樓商業(yè)干得如火如荼，宋劉拆了、還鄉(xiāng)店也拆了，王舍人片區(qū)多個板塊不斷在出讓住宅地塊，濟鋼片區(qū)也差不多情況。齊頭并進是理想狀態(tài)，現(xiàn)實的耳光卻很響亮，看得到發(fā)展有奔頭的還是那些地方，離核心區(qū)有些遠的“睡城”名頭倒是越來越盛了，地鐵只是縮短的通勤時間，沒能進一步加速片區(qū)發(fā)展是很諷刺的事。

近期濟南土地推介會召開又放了很多住宅地塊出來，真被看好的又能有幾塊呢？

CBD西：2宗

白馬山02街區(qū)：5宗

北爐王辛：1宗

北湖片區(qū)：2宗

華山片區(qū)華山溝西：1宗

濟鋼片區(qū)：8宗

美里湖片區(qū)方特南：6宗

美里湖片區(qū)濟齊路南：3宗

美里湖片區(qū)吳家堡：6宗

美里湖片區(qū)西沙王莊：1宗

潘田片區(qū)：1宗

王舍人片區(qū)周靳郭：1宗

太平河片區(qū)：4宗

王舍人片區(qū)球墨板塊：1宗

以上不是整理的全部地塊，唐冶片區(qū)和新東站板塊的應該沒在里面，等掛牌的時候再聊吧。