“1元起拍”房產引熱議？業主“苦二手房久矣”……

近日，有城市出現“1元起拍”房產引起熱議，這是噱頭還是“大撿漏”？我國二手房市場又是什么情況？

1元起拍？

據CRIC不完全統計，2025年6月共計278套房源的起拍價被設置為1元。其中，大部分房源來自山東威海，合計216套，皆為乳山海景房，大多數房源為精裝修、家具齊全。據了解，當前乳山二手房價已經降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌價已降至7萬元以下。

值得注意的是，這些房源并非訴訟或破產處置而來，而是二手房市場供過于求，二手房東選擇試水法拍市場加快轉手速度。

另外，一二線城市也出現了“1元起拍”的房源，如上海、深圳、寧波、蘇州、南寧等。

但是，對此有業內專業人士表示，雖為“1元起拍”，但實際上拍賣公司會設置一個保留底價，未達到底價仍然無法成功拍得。而且此類房源要注意背后是否有其他貓膩和負債，防范認購后背負新的成本。加之此類房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障，因此購房者需慎重對待。

二手房困境已久？

近年來，二手房市場陷入“降價潮”，這雖是房地產市場回歸理性、擠壓泡沫的必然過程，也為購房者提供了更多的選擇和更合理的價格，但對于二手房業主而言，卻是一個困局……

當前中國二手房市場呈現分化態勢，一線及重點二線城市在政策支持下成交量回升但價格承壓，三四線城市則面臨供需失衡導致的深度調整。

據了解，2025年上半年全國百城二手房價格累計下跌3.6%，70個大中城市中67城價格環比下跌，一線城市均價跌幅2.7%，三四線城市跌幅達15%-40%。

庫存方面，根據58安居客研究院的數據，截止到2025年5月底，百城二手房掛牌量已經達到了271.8萬套，同比去年增長了15.8%。其中，一線城市增加了13.1%，新一線城市增加了14.5%，二線城市增加了15.4%，三四線城市增加的更快，為21.9%。當前，二手房的掛牌量還是繼續增加，特別是三四線城市……

近年來二手房成交規模雖持續放量，但從持續走低的統計局房價指數來看，大多數二手房周轉速度仍遠低于預期，這讓不少著急脫手二手房房主開始“另辟蹊徑”……

法拍市場

像上面提到的“1元起拍”房產，此類房產并非訴訟或破產處置而來的司法法拍房，而是房主在“另辟蹊徑”試水法拍市場。

但是事實上，我國的法拍房數量也正在不斷攀升……

今年6月，法拍房新增掛拍3.2萬套，環比上升27%，同比下降6%，起拍總價309億元，環比上升33%。本月新增掛拍套數達到2025年新高，起拍總價也為僅次于4月份，為年內第二高位。

聚焦到城市，重慶的法拍房掛拍數量最多，為1210套，連續7個月居于首位。另外，新增掛拍套數超500套的還有茂名、鄭州、成都、眉山、昆明和合肥。而在一線城市中，新增掛拍數量最多的是廣州，為408套。新增掛拍總價最高的則是深圳，達11.4億元。

有業內專業人士認為，預計下半年將有更多二手房房源選擇試水法拍市場，通過增加成交渠道加快房源周轉速度，在提高存量住房使用率同時，也可推動一二手交易鏈條的恢復。