降價4.6億！爛尾9年的上海佳程廣場破產拍賣，被人8.8563億接盤

好消息！上海市這個爛尾近九年的大型城市綜合體被人接手了，復工在望！

近日，上海市就迎來了一宗跟破產公司有關的重量級資產拍賣，位于上海市靜安區彭浦新村街道338街坊58丘國有建設用地使用權及在建工程再次被拍賣，此次拍賣的工程項目為上海佳程企業發展有限公司，該公司已經破產，被拍賣的工程項目也叫做上海佳程廣場（工程實際名稱叫做浦西佳程廣場），是上海市靜安區一個大型城市商業綜合體，屬于爛尾工廠。拍賣的起拍價為8.8563億元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價接手了這個爛尾工程。從拍賣結果來看，競得者為上海信秀復一號企業管理有限公司，這是一家今年6月23日才成立的新公司，成立才一個多月，注冊資本100萬元，不過該公司來頭不小，其是中國信達資產管理股份有限公司旗下的一家子公司。

此次拍賣，是上海佳程廣場第五次拍賣，前面四次拍賣的起拍價分別是13.4984億元、12.1485億元、10.9337億元和9.8403億元，均沒有人報名競拍而流拍。第五次拍賣的起拍價比第一次拍賣降價了4.6421億元，降價幅度不小。

上海佳程廣場在2012年就開工建設了，原來計劃在2015年佳成投入使用，可惜沒有能實現，到了2016年底就已經停工，已經爛尾近九年了。目前這個項目工程已經封頂，而且大部分玻璃幕墻都已經安裝了，就差內部裝修了。

上海佳程廣場用地面積38310.79平方米，約57.4畝，總建筑面積預測為153876.15平方米（其中地下車庫55039.06平方米），最終以實測為準。就一棟地下2層，地上6層的大型商業綜合體建筑，另外還有一棟垃圾房。

從位置來看上海佳程廣場位于上海市靜安區場中路南側，其南側就是貨運火車站北郊站。廣場西邊距離地鐵站彭浦新村站大概700米，目前這個彭浦新村片區，居住小區不少，有愛建新家園、彭七小區、彭五小區、臨汾小區等，居住人口不少，但是缺乏一個大型商業廣場，最近房廣場是協信星光廣場。

所以，這個上海佳程廣場如果能盤活開業的話，人流量應該還是不錯的，周邊沒有啥競爭對手的。

按照建筑面積153876.15平方米計算，此次拍賣的上海佳程廣場，成交單價為5755元/平方米，這相當于買一個毛坯的大型商業綜合體，大家覺得這個成交價如何。