如果上海跟進北京放開限購，務必3個月內賣掉外環外的房子！

北京樓市出新政了。

其實早在7月初，住建部官媒-中國房地產報，就已經吹過風了。

當時住建部官媒以“修復市場預期、穩住經濟大盤”為北京背書，深意遠超放開限購的表象。

北京想用一場樓市回暖，發揮示范效應，為穩住經濟大盤打樣。

我看到的底層邏輯不是救樓市，而是救經濟。

所以這次，上海樓市是一定必跟的。

分三個部分解讀：

1、北京樓市新政作用大不大？

2、上海樓市的新政會怎么出？

3、該怎么看待上海外環外的房產？

先說1，其實更早之前，北京的政策工具箱已經打開過了：

五環外購房資格去年已松動，京戶可買第三套，非京籍社保要求大降。

新政后五環外的新房到訪量飆升23%，上半年二手房成交也創了三年新高。

但是跟上海一樣，上一波政策救市，也就維持了6-8個月熱度。

但這次，五環外全面放開限購，作用大嗎？

有一點，但不多。

五環外實在賣不完了，不限制放開讓你來買，你會立刻買還是會先想一想：

會不會被套住？郊環的供需是否失衡？現在缺的是房票還是資金？房價還有更大的上漲預期嗎？

再說2，

大膽推演，上海可能的組合拳：

1、郊區限購松綁，幾乎無懸念了。

五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港）甚至寶山、金山、崇明等郊區，可能會參考北京，以外環線為界，大幅放松甚至取消非滬籍購房限制的可能。

邏輯與北京同源：疏導需求，去化郊區庫存，刺激外環外的新房市場，外環外的土地財政也隨之盤活。

為新城發展注入人口與活力。

2、公積金工具箱也會開啟：

北京已大幅提升貸款額度與降低二套首付，上海跟進提升公積金貸款吸引力是大概率事件。

提高公積金二套貸款額度、降低利率加點，都是可選項。核心目標很明確：

降低換房門檻，激活置換鏈條。

3、人才與落戶：

相比北京，上海在人才政策上更具想象空間。

現在各城市都缺人才，尤其是年輕人才。上海應該要對重點產業、高學歷人才進一步放寬落戶，以此打開高層次人次在上海的購房限制。

上海大概率會再次放寬重點區域，如五大新城人才的落戶門檻，甚至探索更積極的租購銜接機制，都可能成為撬動需求的杠桿。

搶人，就是搶樓市的基本盤，也是搶城市的未來。

最后，如果你有外環外的房產，我建議在上海出臺新政后，3個月內窗口期加速賣掉，置換到外環內。

我看到很多自媒體和中介在狂吹新政，勸你趕緊上車。

但我沒有任何利益相關，不做業務也不想收割粉絲，更想說說實話：

其實去年9月北京和上海早已大幅放寬了郊環的限購，結果呢？依舊是曇花一現的熱度。

上海再次放寬的結果也會是一樣：

短期利好外環外，但中長期反而是一種利空。

永遠記住一句話：

通縮期，越是不被限制的，越說明供給側有問題。