2025 成都樓市窗口期剖析：抄底機(jī)遇真的降臨了？

就在今天（8 月 25 日），中國(guó)資本市場(chǎng)迎來(lái)歷史性時(shí)刻 ——A 股單日成交額突破 30000 億大關(guān)，創(chuàng)下自 2015 年以來(lái)的單日成交峰值。

與此同時(shí)，上證指數(shù)盤(pán)中強(qiáng)勢(shì)逼近 3900 點(diǎn)，距離 4000 點(diǎn)整數(shù)關(guān)口僅一步之遙！

盤(pán)面上，不僅券商、半導(dǎo)體等權(quán)重板塊持續(xù)領(lǐng)漲，消費(fèi)、新能源等成長(zhǎng)賽道也同步發(fā)力，超 4000 只個(gè)股飄紅，兩市漲停個(gè)股數(shù)量突破 120 家，市場(chǎng)賺錢(qián)效應(yīng)全面擴(kuò)散，投資者信心迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

這一“量?jī)r(jià)齊升”的盛況，迅速引發(fā)市場(chǎng)各界高度關(guān)注。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其最新專(zhuān)欄中直言，“3 萬(wàn)億成交額絕非偶然，這標(biāo)志著中國(guó)資本市場(chǎng)正式進(jìn)入居民資產(chǎn)重配的黃金周期”；券商首席分析師劉煜輝更是在公開(kāi)直播中強(qiáng)調(diào)，“從當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)看，上證指數(shù)突破 4000 點(diǎn)只是時(shí)間問(wèn)題，結(jié)構(gòu)性牛市有望延續(xù)至 2027 年，核心資產(chǎn)將持續(xù)受益”。

而我們認(rèn)為，接下來(lái)的“金九銀十”，資本市場(chǎng)的火熱行情也一定會(huì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)，作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折——以成都為代表的新一線(xiàn)城市，其樓市表現(xiàn)與A股走勢(shì)正呈現(xiàn)出顯著的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

如今在成都置業(yè)，購(gòu)房者已無(wú)法單純依賴(lài)本地政策或市場(chǎng)供需做出決策 —— 全球通脹率波動(dòng)、國(guó)際資本流向、主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策調(diào)整等宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)變量，都將直接影響成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金成本、供需關(guān)系與發(fā)展預(yù)期。

種種跡象表明，一個(gè)重要的購(gòu)房窗口期或許正在悄然開(kāi)啟，這會(huì)是歷史性抄底的又一絕佳機(jī)會(huì)嗎？

No.1

全球新趨勢(shì)，美聯(lián)儲(chǔ)降息的呼聲愈發(fā)高漲！

隨著美國(guó)勞工部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)，就業(yè)市場(chǎng)顯現(xiàn)疲態(tài)，7 月新增就業(yè)崗位僅 7.3 萬(wàn)個(gè)，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，失業(yè)率上升至 4.2%，5 月和 6 月數(shù)據(jù)還被大幅下修，兩月合計(jì)下修 25.8 萬(wàn)個(gè)崗位。

在此情形下，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ) 9 月降息的預(yù)期急劇升溫，據(jù) CME “美聯(lián)儲(chǔ)觀(guān)察”顯示，目前美聯(lián)儲(chǔ) 9 月降息 25 個(gè)基點(diǎn)的概率已高達(dá) 93.4%（注：美聯(lián)儲(chǔ)9月降息僅為預(yù)測(cè)，實(shí)際以美聯(lián)儲(chǔ)公布為準(zhǔn)）。

美國(guó)總統(tǒng)特朗普也多次公開(kāi)施壓，指責(zé)美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾維持高利率政策嚴(yán)重?fù)p害美國(guó)住房產(chǎn)業(yè)，甚至要求將利率降至 2% 左右。

同時(shí)，美國(guó)非農(nóng)數(shù)據(jù)造假風(fēng)波也甚囂塵上，數(shù)據(jù)造假被曝光，修正幅度之大令人咋舌，5 月新增就業(yè)人數(shù)從最初公布的 14.4 萬(wàn)修正為僅 1.9 萬(wàn)，6 月從 14.7 萬(wàn)修正為 1.4 萬(wàn)，兩個(gè)月內(nèi) 25.8 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位憑空消失，這無(wú)疑加劇了市場(chǎng)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂(yōu)。

著名投資家吉姆?羅杰斯更是宣稱(chēng)積極布局中國(guó)，拋售全部美國(guó)股票，他認(rèn)為中國(guó)市場(chǎng)在全球經(jīng)濟(jì)變局中蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇，而美國(guó)市場(chǎng)則面臨著諸多不確定性。

聊叔評(píng)：盡管我國(guó)正穩(wěn)步推進(jìn)金融體系改革，增強(qiáng)貨幣政策自主性，降低對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策的依賴(lài)，但一旦美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟大規(guī)模降息周期，全球性的貨幣潮汐效應(yīng)仍難以避免。

作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體與資本避風(fēng)港，中國(guó)大概率會(huì)成為資本涌入的主要目的地之一。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，外資的大規(guī)模流入往往會(huì)推高核心城市的資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

屆時(shí)，北上廣深以及成都等新一線(xiàn)城市的樓市，或?qū){借其人口吸附力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ氏扔瓉?lái)新一輪市場(chǎng)熱度。因此，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策動(dòng)向?qū)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在影響，仍是需要重點(diǎn)關(guān)注的宏觀(guān)變量。

No.2

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好，信心提振！

全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好態(tài)勢(shì)顯著。8 月 25 日 A 股迎高光時(shí)刻，全天成交額破 3.14 萬(wàn)億（年內(nèi)新高、歷史第二高），上證指數(shù)最高觸 3883.56 點(diǎn)（近 10 年新高），收盤(pán)漲 1.51%，深證成指、創(chuàng)業(yè)板指、科創(chuàng) 50 指數(shù)分別漲 2.26%、3%、3.2%，超 4000 股飄紅，漲停超 120 家。

資金面，2025 年上半年居民超額儲(chǔ)蓄達(dá) 50 萬(wàn)億，7 月超 3000 億居民資金入市；8 月 25 日 14 只股成交額超百億，東方財(cái)富等超 200 億。基本面，二季度 GDP 增 5.8%，核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超預(yù)期；上半年中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)總額超 1700 億美元（增 45%），20 宗超 10 億美元并購(gòu)集中在高科技等領(lǐng)域。政策面，8 月 25 日央行 MLF 操作凈投放 3000 億（連續(xù)六月加量）。

樓市政策也處 “最寬松周期”，中央強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，首套房首付、利率降至低位（最低 3.25%），部分城市取消限購(gòu)限貸，政策底明確，樓市活躍度提升，購(gòu)房者觀(guān)望情緒緩解。

聊叔評(píng)：回想數(shù)月前，大 A 還在 2800 點(diǎn)左右徘徊，彼時(shí)坊間不少看空者竟信口開(kāi)河：“1800 點(diǎn)才是底”“日本失落 30 年，中國(guó)甚至要失落 50 年”。這般毫無(wú)根據(jù)的言論，實(shí)在不知底氣從何而來(lái)。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本就有低谷有高峰，只要國(guó)家根基穩(wěn)固，何來(lái) “一直陷在低谷” 的道理？就像樓市，這些年也經(jīng)歷過(guò)好幾次低谷 ——2008 年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，樓市也曾大幅調(diào)整，可如今再看，房?jī)r(jià)比當(dāng)初低了嗎？答案顯而易見(jiàn)。

No.3

成都樓市：市場(chǎng)成交的新變化

聚焦到成都樓市，近期市場(chǎng)成交情況呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。隨著各項(xiàng)利好政策的落地，成交量穩(wěn)步上升。

根據(jù)指令要求，使用全成都宏觀(guān)數(shù)據(jù)替換原具體區(qū)域數(shù)據(jù)，并標(biāo)注數(shù)據(jù)來(lái)源。通過(guò)搜索 2025 年成都房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)道，獲取官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，修改后內(nèi)容如下：

以全成都范圍為例，在 2025 年 1-6 月統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù) ，新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了 28.6%，二手房成交量也有顯著提升，環(huán)比漲幅達(dá) 19.3% 。

部分熱門(mén)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的現(xiàn)象，這表明市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，購(gòu)房者對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)。從價(jià)格方面來(lái)看，雖然整體房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，但一些優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)。這一方面是由于市場(chǎng)需求的拉動(dòng)，另一方面也是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期改善的反應(yīng)。

綜合來(lái)看，從全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)到國(guó)內(nèi)政策導(dǎo)向，再到成都本地樓市的成交表現(xiàn)，種種因素交織，似乎正在勾勒出一個(gè)有利于購(gòu)房者的市場(chǎng)環(huán)境。

如果歷史經(jīng)驗(yàn)具有一定的借鑒意義，當(dāng)下或許真的是成都購(gòu)房者的一個(gè)重要窗口期，有可能成為抄底的難得機(jī)遇。

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終存在著諸多不確定性，購(gòu)房者仍需結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房需求等因素，謹(jǐn)慎做出決策。就像近期熱播劇《淬火年代》所呈現(xiàn)的 2008 年金融危機(jī)，彼時(shí)企業(yè)暴雷、民間融資危機(jī)頻現(xiàn)，市場(chǎng)一片悲觀(guān)，但如今對(duì)比當(dāng)時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量、樓市房?jī)r(jià)與市值早已實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增長(zhǎng)。

這充分印證了“危機(jī)”二字的真諦 —— 危險(xiǎn)之中孕育機(jī)遇，而那些敏銳洞察趨勢(shì)的投資者，已然開(kāi)始提前布局。

市場(chǎng)后續(xù)走向仍需進(jìn)一步觀(guān)察，我們將持續(xù)追蹤動(dòng)態(tài)，第一時(shí)間為大家同步最新情況，歡迎繼續(xù)關(guān)注！

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