閑談：成都西門，有一種獨特的氣質

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

成都的西門，有一種獨特的氣質。

很難用三言兩語來描述西門的客戶，如果非要說的話，我覺得可以用幾個點來串聯下。

1、西貴的標簽和文化認同。和什么南富相比，西貴更具有自豪感，古代士農工商的排序，使得大家在潛意識里就更有認同感。所以西門的人一旦沾染上了“貴氣”，就很難主動摒棄這種身份象征。這是西門人自上而下的心理想法，老爺們就不說了，就連一些大爺大媽，老房子剛需房的人，住久了也會有這種氣息。他們買房的的邏輯，大概率還是圍繞西門展開，如果沒有合適的，哪怕再炸裂的產品，不是在西門，他們也不太動心。

2、西門老炮更喜歡傳統方式。西門給我的感覺是中年人和老年人居多，年輕人也有，但一般是二代，或者外圍區域涌進來的年輕人，包括一些工作安家落腳于此的。我做房產也很多年了，東南西北的樓盤都賣了不少，但最難轉化最難撬動的，其實是西門人。

像這些年比較火熱的蔡橋、內金沙，包括茶花等，成交率相比其他方位，都是墊底的狀態。我也和很多內伙子溝通過，發現西門人更喜歡傳統的買房方式，也就是更注重線下的直接體驗，而非線上的網絡宣傳。我這些年叭叭叭的講了那么多，西門沒幾個聽進去了，也不曉得不是我的錯覺。

3、西門在成都樓市大格局里，獨樹一幟。不知大家發現沒有，成都雖然很大，但核心的區域就那么幾個，而且犬牙交錯，流動性很強。國際城南不用說，這些年就像個吸鐵石，對川內外甚至對成都本地的虹吸都很明顯。

北門的這些年因為房價差距，跑路的不少；東門的年輕人居多，有錢沒錢的年輕人都很多，但對方位沒有很嚴格的歸屬感，錢少的可以跑到十陵、東安湖，錢多的可以跑去能級和學區更牛的錦江區，或者一路向南跑高天也不在少數。

但是青羊的老土著們，感覺不到國際城南的吸引力，就像我前面說的，非必要不換房，要換房也首選西門。因為一方面城南上班的話，有7、9號線可以一路南下，相對東門通勤是更便捷的。另一方面武侯相對于青羊（包括金牛茶花）的地位，不如錦江相對于成華的震撼，所以沒有這種地段上升級的一步步挪移，地理上斬斷了很多念想，西門客群，可謂獨樹一幟。

4、西門老鐵很有錢，但不傻。雖然西門人對方位的認可度很高，但我們也發現近些年很多迭代豪宅去化也并不理想。大熱的蔡橋、茶花都出現了滯銷，更別說金沙、國賓了。有些人歸結于西門老貴不夠用了，其實我是不太認同的。

西貴不只是貴氣，財富也在匯聚，其實不少西門家庭都很有錢，預算是略高于主城平均水平的。但他們要么很挑剔，要么很感性。挑剔的人，對方位產品都有很高要求，緣分不到，絕不下手。感性的人，對配套價格很敏感，可能傳統意義上的一些弱勢板塊，老化樓盤，反而是他們心中的香餑餑。

華僑城、兩河院子、保利兩河森林、雍錦灣、綠城金沙鳳起朝鳴、藍光雍錦園、華潤金悅灣、首創禧瑞光華、鳳起蘭庭、青云闕、金林半島、草堂之春、舜苑...都還是很典型的。

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