起拍總價(jià)約26億！南京這5幅地塊不允許打造獨(dú)棟別墅

河西中“小而美”地塊上新！

9月1日，南京發(fā)布寧出第25、26號出讓公告，共推出5幅低密住宅用地，其中二類居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面積約13.58公頃，起拍總價(jià)25.99億元，該批地塊將于9月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

該批地塊涉及南部新城七橋片區(qū)G56地塊，自然稟賦優(yōu)越；河西中G67地塊，體量小、質(zhì)素優(yōu)；江寧百家湖水廠G71地塊也被端出，片區(qū)市場關(guān)注度較高。

值得注意的是，本次兩條出讓公告中有一條說明引人注意：競得人不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

這也意味著，即便這幾幅地塊具備打造獨(dú)棟別墅的條件，但政策上是不允許的！

01.

容積率僅1.35、限高35米

河西中“小而美”G67地塊上新

今年5月23日，南京市規(guī)劃和自然資源官網(wǎng)發(fā)布MCe030-27規(guī)劃管理單元圖則修改公示，該幅地塊即為本次掛出的G67地塊，相比于規(guī)劃調(diào)整時(shí)的1.5容積率，如今地塊容積率繼續(xù)下調(diào)至1.35。

地塊名稱：建鄴區(qū)沙洲街道富春江東街以南、西城路以西地塊

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區(qū)，北至富春江東街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：37000萬元

起拍樓面價(jià)：30738元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

該地塊是河西中部近年來推出的容積率最低的低密宅地，容積率低至1.35，可打造片區(qū)內(nèi)極為稀缺的洋房四代宅。同時(shí)地塊體量較小，開發(fā)壓力小，是河西中難得的“小而美”地塊。

配套上，周邊有阿里中心、紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)先導(dǎo)區(qū)、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國家電網(wǎng)、省電力公司、國際研發(fā)總部園、省建筑設(shè)計(jì)研究院、雨潤建設(shè)集團(tuán)、康緣智慧港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，人才聚集。

地塊南側(cè)為去年9月啟用的南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)；周邊有7號線、10號線兩條地鐵經(jīng)過，可快速通達(dá)全城；西側(cè)即為龍湖河西天街，直線距離不到400米。

片區(qū)內(nèi)還有明基醫(yī)院、繽潤匯、紫金1912、建業(yè)高中、新城小學(xué)/中學(xué)等各項(xiàng)生活配套，涵蓋生活的方方面面。

居住方面，地塊周邊高端住宅云集，居住氛圍濃厚。

西側(cè)是云際花園，小區(qū)于2022年4月迎來交付，一共5棟樓，除3號樓以外都是17層小高層。

西南側(cè)不遠(yuǎn)處則是今年交付的越秀和樾府，小區(qū)共 有 6棟30層住宅，僅建面約143、175㎡兩個(gè)戶型，主打高端改善。

北側(cè)不遠(yuǎn)處是在售的頤和天晟府，打造為10棟27-30層住宅，預(yù)計(jì)明年交付。

02.

容積率1.6、一線河景

南部新城七橋片區(qū)推出首幅低密宅地

南部新城七橋片區(qū)推出了首幅低密宅地G56地塊，也是區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)的最后1幅住宅用地，十分稀缺，或?qū)⒋蛟鞛槠瑓^(qū)首個(gè)低密四代宅，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城國際路以東、紅花路以北地塊

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國際路，北至規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：100800萬元

起拍樓面價(jià)：23079元/㎡

G56地塊北側(cè)毗鄰秦淮新河，未來可享一線河景風(fēng)光。配套上，西側(cè)一路之隔為規(guī)劃社區(qū)中心用地，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園即將開工建設(shè)，公共配套較為豐富。地塊距地鐵5號線七橋甕站僅約300米，軌道出行十分便捷。

地塊周邊有望樾府、云瀾尚府、鳳棲潮鳴等多個(gè)新建小區(qū)，人居氛圍比較成熟。

目前周邊在售項(xiàng)目主要有金基璟樾府、綠城鳳棲潮鳴、云萃府，均價(jià)3.4-4.6萬/㎡，暫無待上市新房，片區(qū)供需比較平衡。

03.

容積率僅1.1

百家湖或?qū)⒂瓉碜罡咂焚|(zhì)住宅

備受關(guān)注的百家湖自來水廠G71地塊終于將要拍賣，地塊周邊有著豐富的自然資源，樓市熱度較高。

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西、高湖路以南地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至高湖路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：72400萬元

起拍樓面價(jià)：20020元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的全程監(jiān)管。

G71地塊位于百家湖片區(qū)，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，有百家湖、秦淮新河、牛首山河等自然景觀。

該地塊容積率低至1.1，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議，其住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

因此，G71地塊或?qū)⒋蛟鞛榘偌液瑓^(qū)最高端的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，與此前片區(qū)內(nèi)出讓的其他地塊形成差異化競爭。

作為改善高地的百家湖片區(qū)，土拍熱度一直很高：NO.2023G16地塊僅42秒就觸頂搖號；NO.2023G44地塊競價(jià)19輪觸頂搖號；NO.2025G38地塊競價(jià)33輪、溢價(jià)率9.62%，由首進(jìn)南京的常州嘉宏競得。

除以上地塊外，還有六合龍袍新城G68地塊、六合馬鞍街道G69地塊將要出讓。

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