西安買房，接下來鎖定城市更新片區！

發現沒？最近西安買房的區域選擇邏輯，似乎開始發生變化。

曾經，東北片區+西南片區兩大“王牌”鎮守，買房人幾乎鎖死了這倆板塊，但今年開始尤其是下半年，隨著新盤多點開花，再加上名校+的全面布局，有幾個區域的新房選擇占比開始升高。

土拍+新盤

這幾個板塊熱度暴漲

從今年的土拍市場熱度以及最近的新盤亮相速度來看，除了奧體板塊依舊保持高熱之外，還有幾個板塊熱度也是暴漲。

先來看整體的市場變化，這里我們重點從土拍、新盤市場信息來看。

截至發稿，今年西安主城共計成交44宗住宅地塊，其中，港務、新城、雁塔三區域成交地塊量分別占據前三，當然排在首位的依然是港務。

雁塔區的地塊主要分布在雁南公園、青龍寺板塊和文教園，整體來看和去年的供應量對比，相差不算太大。

需要注意的是新城區，去年僅有4宗地塊成交，其中兩宗地塊是在售的中建悅廬·幸福序項目。在此前的土地市場基本屬于排名末位的區域。今年僅8個月，沖上成交TOP3，摘地的背后也說明這個板塊開始正式人居煥新。

同時，能看到目前新城區摘地的板塊，都屬于幸福林帶片區，城市更新+人居更新，也是值得期待。

再來看新房市場的信息，昨天我們（公眾號：四海為家）的稿件中其實也有過提及，目前西，意味著可能馬上就會入市銷售。

在這18個新盤中，浐灞國際港、新城區、未央區三大片區目前新盤的上新速度進一步加快。

例如今天剛剛正式公布案名的融投·譽璟臺，又例如昨天長纓賦旁的名校簽約，再例如最近以高贈送率備受市場關注的保億潤園等，都是區域內值得保持關注的新盤項目。

對比土拍和新盤信息能發現，接下來新城區、未央區、浐灞和雁塔的選擇量會更大，因此接下來熱度也會進一步增高。

一方面，購房選擇會增多，再一方面從目前諸多新盤釋放的信息來看，有些區域已經開始打造更煥新的住宅產品，有需求的朋友們也可以重點關注。

接下來買房

鎖定城市更新片區

而回到買房選擇的區域來看，浐灞國際港和雁塔一直以來區域的房源供應等，數量不算少，因此無論新盤還是老盤，都有選擇。

從前8個月的推售信息中，也能發現這兩個板塊的供應量也不錯，尤其是雁塔，雖然項目數量不多但是房源供應量可觀，給購房者帶來了選擇機會。

需要注意的是新城區和未央區，從區域前8個月的供應信息來看，單月平均供應量在100-200套左右，并且對比整體供應信息來看，其中分別有幾個月的0供應。

而從供應的項目盤次來看，最高單月3盤次供應，確實也讓選擇變少。

不過從土地市場的數據再來觀察這兩個區域，下半年很明顯，住宅用地供應增多，相對來講選擇也就更多，對不少購房者來講也是個選擇機會，同時從目前兩個區域供應的多數土地信息來看，都位于城市更新片區，也就是幸福林帶和團結板塊。

一方面，從目前的土地掛牌信息來看，這兩個城市更新片區又將釋放出多宗地塊。

昨天幸福林帶片區剛剛成交一宗住宅用地，陜建摘得，除此之外，西安自然資源局顯示月底還將有4宗地塊掛牌。

而團結片區這次是6月底后再次更新3宗地塊，分別會在下周公示最終競得房企，也是值得期待。需要注意區域6月底的3宗地塊目前也已經公布新盤案名，動作頻頻。

另一方面，就新盤市場來看，兩個片區新盤也是不斷更新動態。

剛才我們就有說到未央區3宗今年摘地公布案名的項目，分別是綠城綠汀芳菲、保億潤園和錦華頌。

其中綠城綠汀芳菲的雙展廳已經在8月中下旬開放，建面約89-139㎡的全戶型四代宅也即將迎來首開。保億潤園預計月底開放銷售中心，建面約113-139㎡的超四代住宅，也是以高贈送收獲市場諸多關注。

再來看幸福林帶，今年成交4宗住宅用地，其中金茂&貝好家幸福曉棠和長纓賦已經公示項目案名，同時幸福曉棠的城市展廳也已經在本月初開放，長纓賦臨時接待中心即將開放，也可以保持期待。

丨幸福曉棠香醍天街城市展廳實景圖

而昨天剛剛摘地的陜建目前還并未釋放太多動態，后續我們（公眾號：四海為家）也將保持關注，想要了解的朋友也可以關注公眾號、視頻號、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，及時獲取新盤動態。

當然，這兩個城市更新的的重點板塊能在短時間收獲不少房企的目光，并讓他們落子于此，也能看到兩個區域從之前已經落地到現在加速兌現的資源來看，生活配置的占有量以及大家關心的教育、交通等資源都是相對豐富。

幸福林帶目前已經引入后宰門小學、愛知中學，據悉交大附中也即將進入，同時在地鐵8號線開通后，幸福路北延伸、幸福路-咸寧路隧道也紛紛通車，加速了這個區域和更多板塊的連通。

丨幸福林帶實景圖

再加上四季度預計龍湖長樂天街也要開業，大型商業配套加持，再有諸多品牌房企進入，更新力度可以說快又強。

而團結片區在4月發布的城市更新實施方案中，更是曝光了兩條地鐵延伸線，優化未來區域的交通，再加上區域內的紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等公園、商業配套，也是激活了板塊熱度。

同時要注意，在4月的實施方案中，團結片區的空間面積也進行了擴容，并新增了多宗住宅用地和公建配套，這也意味著在城市界面更新的同時，會不斷優化老城的生活功能。

而這些生活資源的兌現之外，隨著產業升級+人居更新，吸引也將吸引更多人來并留下來，同時通過生活資源配套的落地兌現，讓主城、老城迎來新的價值機會。

如果說高新CID&軟新和浐灞國際港是目前價值潛力已經加速兌現的置業熱點，那么這兩大城市更新板塊，其實也是城市價值潛力爆發前期的熱門選擇。當老城面貌換新，除了保留老城發展的生活氛圍、生活配套外，還有新的商業、產業、人居配套，為生活進一步提供舒適度。

對于有購房計劃的你來說

買房你會先選擇哪個片區

發展中板塊&城市更新板塊

文末留言，一起聊聊吧！